Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
معروض للبيع علّية خام مع إمكانية التوسعة في مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة في تراونشتاين. توفر المساحة البالغة حوالي 32 م² فرصة لإنشاء مساحة سكنية عالية الجودة تحت السقف، وهو مشروع للمشترين ذوي الرؤية المستقبلية والقدرة على تقدير الإمكانات.
تتحدث المتطلبات القانونية للتخطيط لصالح المشروع: يخضع البناء للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB (الاندماج في البيئة المحيطة). وقد نجحت العديد من المباني المجاورة في المنطقة المحيطة مباشرة في تحويل طوابقها العلوية إلى مساحات سكنية، وهو مؤشر واضح على أن هذه العلية أيضًا تندمج من حيث المبدأ في نمط البناء القائم. ووفقًا للتقييم الحالي، فإن فرص الحصول على موافقة إيجابية تبدو جيدة.
يمكن الوصول إلى العلية عبر بيت الدرج القائم، كما أنها مزودة بالفعل بمخزن قبو مخصص لها. ويوفر هيكل السقف المفتوح مع البناء الخشبي الظاهر أساسًا متينًا للتصميم الفردي للمساحة السكنية المستقبلية.
تُعد هذه العقار مناسبة بشكل خاص للمستثمرين ومطوري المشاريع الذين يقدّرون قيمة إمكانات التطوير، ويفضل أن تكون لديهم خبرة في منطقة روزنهايم وتراونشتاين ونظرة إلى زيادة القيمة المستدامة بعيدًا عن العقارات القائمة التقليدية.
حساب العائد النموذجي في الصور!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة وسط منطقة سكنية هادئة ومتطورة تتمتع ببنية تحتية مثالية. ويتميز الموقع المباشر بقصر المسافات: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات، فضلًا عن مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية. إن هذا القرب المباشر من جميع المرافق المهمة يجعل الشقة جذابة بشكل خاص، سواء للسكن الشخصي أو للتأجير.
تُعدّ تراونشتاين نفسها إحدى المدن القوية اقتصاديًا في منطقة كيمغاو. وباعتبارها مركزًا إداريًا وتعليميًا للمنطقة، تضم المدينة العديد من الشركات المتوسطة الحجم والعيادات والمرافق العامة، وتوفر وظائف مستقرة ومستوى معيشيًا مرتفعًا. وبناءً على ذلك، يظل الطلب على السكن مرتفعًا باستمرار، ما يجعل الشقة استثمارًا رأسماليًا مثاليًا. كما أن قابلية تأجيرها الجيدة وإمكانات ارتفاع قيمتها على المدى الطويل مؤكدة بوضوح.
كما أن الموقع ممتاز من الناحية المرورية: إذ تتيح محطة القطار، فضلًا عن الاتصال بالطريق B306 والطريق السريع A8، الوصول بسرعة إلى سالزبورغ وروزنهايم وميونخ. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة المحيطة خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ، بدءًا من بحيرة كيمزي وصولًا إلى جبال الألب القريبة.
وبوجه عام، يوفر هذا الموقع مزيجًا مثاليًا من الهدوء والقرب من المدينة والبنية التحتية والجاذبية الاقتصادية، وهي أفضل الظروف للتأجير المستدام والاستثمار طويل الأمد.
