Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsIn vendita c’è un sottotetto grezzo con potenziale di ampliamento in un curato condominio plurifamiliare a Traunstein. La superficie di ca. 32 m² offre l’opportunità di creare uno spazio abitativo di qualità sotto il tetto, un progetto per acquirenti lungimiranti con occhio al potenziale.
I presupposti urbanistici parlano da soli: la realizzazione edilizia è regolata dal § 34 BauGB (inserimento nell’ambiente circostante). Numerosi edifici confinanti nelle immediate vicinanze hanno già trasformato con successo i propri piani sottotetto in spazi abitativi, un chiaro indizio del fatto che anche questo sottotetto, in linea generale, si inserisce nel quadro edilizio esistente. Secondo la valutazione attuale, le possibilità di un’autorizzazione positiva sono quindi buone.
Il sottotetto è servito dalla scala condominiale esistente e dispone già di un vano cantina assegnato. La struttura del tetto aperta con travatura lignea a vista offre una base solida per la progettazione individuale del futuro spazio abitativo.
Questo immobile è particolarmente adatto a investitori e sviluppatori di progetto che sanno apprezzare il valore del potenziale di sviluppo, idealmente con esperienza nell’area di Rosenheim e Traunstein e con un occhio alla rivalutazione sostenibile al di fuori dei classici immobili esistenti.
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L’appartamento si trova nel cuore di una tranquilla e consolidata zona residenziale con infrastrutture ideali. La micro-locazione convince per i brevi tragitti: scuole, asili, medici, farmacie e negozi per i beni di prima necessità sono comodamente raggiungibili a piedi. Questa vicinanza immediata a tutte le principali strutture rende l’appartamento particolarmente attraente – sia per utilizzatori finali che per inquilini.
Traunstein stessa è una delle città economicamente forti del Chiemgau. Come centro amministrativo e formativo della regione, con numerose aziende di medie dimensioni, cliniche e strutture pubbliche, la città offre posti di lavoro stabili e un’elevata qualità della vita. La domanda di abitazioni è quindi costantemente alta, il che rende l’appartamento un investimento ideale. La buona affittabilità e il potenziale di rivalutazione a lungo termine sono qui chiaramente garantiti.
Anche dal punto di vista dei collegamenti la posizione è eccellente: la stazione ferroviaria e il collegamento alla B306 e all’A8 consentono un rapido accesso a Salisburgo, Rosenheim e Monaco. Inoltre, i dintorni offrono numerose possibilità per il tempo libero – dal Chiemsee alle vicine Alpi.
Nel complesso, questa posizione offre una combinazione perfetta di tranquillità, vicinanza alla città, infrastrutture e attrattiva economica – le migliori condizioni per una locazione sostenibile e un investimento a lungo termine.
