Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
À vendre, un grenier brut avec potentiel d’aménagement dans un immeuble collectif bien entretenu à Traunstein. La surface d’env. 32 m² offre la possibilité de créer un espace de vie de qualité sous les combles, un projet pour des acquéreurs prévoyants ayant le sens du potentiel.
Les conditions de droit de l’urbanisme parlent d’elles-mêmes : la constructibilité est régie par le § 34 BauGB (intégration dans l’environnement proche). De nombreux bâtiments voisins dans l’environnement immédiat ont déjà transformé avec succès leurs combles en espace habitable, un indice clair que ce grenier s’intègre en principe lui aussi dans l’aspect bâti existant. Selon l’évaluation actuelle, les chances d’une autorisation positive sont donc bonnes.
Le grenier est accessible par l’escalier existant et dispose déjà d’une cave attribuée. La charpente ouverte avec structure en bois apparente offre une base solide pour l’aménagement individuel du futur espace de vie.
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs et aux promoteurs, qui savent apprécier la valeur d’un potentiel de développement, idéalement avec de l’expérience dans la région de Rosenheim et Traunstein et un regard pour une valorisation durable en dehors des biens existants classiques.
Exemple de calcul de rendement dans les images !
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
L’appartement se trouve au cœur d’un quartier résidentiel calme et établi, doté d’une infrastructure idéale. La micro-localisation séduit par ses courtes distances : écoles, jardins d’enfants, médecins, pharmacies ainsi que commerces répondant aux besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied. Cette proximité immédiate de tous les équipements importants rend l’appartement particulièrement attractif, tant pour les propriétaires occupants que pour les locataires.
Traunstein compte elle-même parmi les villes économiquement dynamiques du Chiemgau. En tant que centre administratif et éducatif de la région, avec de nombreuses entreprises de taille moyenne, des cliniques et des établissements publics, la ville offre des emplois stables et une qualité de vie élevée. La demande de logements reste donc constamment forte, ce qui fait de cet appartement un placement idéal. Sa bonne capacité locative ainsi que son potentiel de valorisation à long terme sont ici clairement réunis.
La desserte est également excellente : la gare ainsi que les accès à la B306 et à l’A8 permettent de rejoindre rapidement Salzbourg, Rosenheim et Munich. Par ailleurs, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs, du Chiemsee aux Alpes voisines.
Dans l’ensemble, cette situation offre une combinaison parfaite de calme, de proximité urbaine, d’infrastructures et d’attractivité économique : les meilleures conditions pour une location durable et un investissement à long terme.
