Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Se vende un espacio diáfano bajo cubierta con potencial de ampliación en un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado en Traunstein. La superficie de aprox. 32 m² ofrece la oportunidad de crear una vivienda de alta calidad bajo el tejado, un proyecto para compradores previsores con visión para detectar el potencial.
Los requisitos urbanísticos hablan por sí mismos: la edificación se rige por el § 34 BauGB (integración en el entorno inmediato). Numerosos edificios vecinos de las inmediaciones ya han convertido con éxito sus plantas bajo cubierta en viviendas, un claro indicio de que este espacio bajo cubierta también se integra fundamentalmente en el paisaje edificatorio existente. Según la valoración actual, las posibilidades de obtener una autorización positiva son, por tanto, buenas.
Se accede al espacio bajo cubierta a través de la escalera existente y ya dispone de un trastero asignado en el sótano. La estructura abierta del tejado, con construcción de madera visible, ofrece una base sólida para el diseño individual de la futura vivienda.
Este inmueble es especialmente adecuado para inversores y promotores inmobiliarios que sepan apreciar el valor del potencial de desarrollo, idealmente con experiencia en la zona de Rosenheim y Traunstein y visión para una revalorización sostenible al margen de los inmuebles existentes clásicos.
¡Cálculo de rentabilidad de ejemplo en las imágenes!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
El apartamento se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada, con una infraestructura ideal. La ubicación inmediata convence por sus distancias cortas: escuelas, guarderías, médicos, farmacias y comercios para las necesidades diarias están cómodamente a poca distancia a pie. Esta proximidad directa a todas las instalaciones importantes hace que el apartamento resulte especialmente atractivo, tanto para uso propio como para arrendatarios.
Traunstein es una de las ciudades económicamente fuertes de la región de Chiemgau. Como centro administrativo y educativo de la región, con numerosas empresas medianas, clínicas e instituciones públicas, la ciudad ofrece puestos de trabajo estables y una alta calidad de vida. En consecuencia, la demanda de vivienda se mantiene constantemente elevada, lo que convierte el apartamento en una inversión de capital ideal. Aquí están claramente garantizadas una sólida capacidad de alquiler y un potencial de revalorización a largo plazo.
También en términos de transporte, la ubicación es excelente: la estación de tren, así como la conexión con la B306 y la A8, permiten llegar rápidamente a Salzburgo, Rosenheim y Múnich. Además, los alrededores ofrecen numerosas posibilidades de ocio, desde el lago Chiemsee hasta los cercanos Alpes.
En conjunto, esta ubicación ofrece una combinación perfecta de tranquilidad, proximidad urbana, infraestructura y atractivo económico: las mejores condiciones para un alquiler sostenible y una inversión a largo plazo.
