Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsTraunstein’da bakımlı birden fazla daireli binada, dönüştürme potansiyeline sahip ham çatı katı satışa sunulmaktadır. Yaklaşık 32 m²’lik alan, çatı altında yüksek kaliteli yaşam alanı oluşturma fırsatı sunar; potansiyeli görebilen ileri görüşlü alıcılar için bir projedir.
İmar hukuku açısından koşullar oldukça elverişlidir: Yapılaşma, § 34 BauGB’ye (yakın çevreye uyum) göre düzenlenmektedir. Yakın çevredeki çok sayıda komşu bina, çatı katlarını zaten başarıyla yaşam alanına dönüştürmüştür; bu da bu çatı katının da mevcut yapılaşma görünümüne temel olarak uyum sağlayabileceğinin açık bir göstergesidir. Güncel değerlendirmeye göre olumlu bir onay alma şansı bu nedenle yüksektir.
Çatı katına mevcut merdiven boşluğu üzerinden erişim sağlanmakta olup, kendisine tahsis edilmiş bir bodrum bölmesi de bulunmaktadır. Görünür ahşap konstrüksiyona sahip açık çatı strüktürü, gelecekteki yaşam alanının kişisel tasarımı için sağlam bir temel sunmaktadır.
Bu gayrimenkul, geliştirme potansiyelinin değerini bilen, tercihen Rosenheim ve Traunstein bölgesinde deneyimli ve klasik mevcut mülklerin dışında sürdürülebilir değer artışını görebilen sermaye yatırımcıları ve proje geliştiricileri için özellikle uygundur.
Örnek getiri hesabı görsellerde!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Daire, ideal altyapıya sahip, sakin ve yerleşik bir yerleşim bölgesinin ortasında bulunmaktadır. Mikro konum, kısa mesafeleriyle öne çıkmaktadır: Okullar, anaokulları, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Tüm önemli kuruluşlara olan bu doğrudan yakınlık, daireyi hem kendi oturumu hem de kiralama amacıyla özellikle cazip kılmaktadır.
Traunstein, Chiemgau bölgesinin ekonomik açıdan güçlü şehirlerinden biridir. Bölgenin idari ve eğitim merkezi olarak, çok sayıda orta ölçekli şirket, klinik ve kamu kuruluşuyla şehir istikrarlı iş olanakları ve yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Konut talebi buna bağlı olarak sürekli yüksek olduğundan, bu daire ideal bir sermaye yatırımı niteliğindedir. Sağlam kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli burada açıkça mevcuttur.
Ulaşım açısından da konum mükemmeldir: Tren istasyonu ile B306 ve A8 bağlantıları, Salzburg, Rosenheim ve Münih'e hızlı ulaşım sağlamaktadır. Ayrıca çevre, Chiemsee'den yakındaki Alpler'e kadar çeşitli boş zaman olanakları sunmaktadır.
Genel olarak bu konum; huzur, şehre yakınlık, altyapı ve ekonomik cazibenin mükemmel bir birleşimini sunmaktadır – sürdürülebilir kiralama ve uzun vadeli yatırım için en iyi koşullar.
