| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 56 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 219.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.910,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet onder monumentenzorg staande meergezinswoning werd rond 1910 in de stijl van de Gründerzeit gebouwd en overtuigt met zijn karakteristieke architectuur en een verzorgde uitstraling. In 1999 vond een omvangrijke kernsanering plaats, waarbij het gebouw technisch en bouwkundig op een hedendaags niveau werd gebracht. Sindsdien wordt het pand voortdurend onderhouden en duurzaam verder ontwikkeld. Onlangs werden in 2023 de balkons uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd.
Het huis omvat in totaal 11 wooneenheden en presenteert zich in een zeer verzorgde algehele staat. Een bijzonder hoogtepunt is de ruim aangelegde binnenplaats met een groene tuin en gezellige zitmogelijkheden. Deze rustige gemeenschappelijke ruimte biedt een hoge verblijfs kwaliteit en geeft de bewoners een aantrekkelijke plek om zich buiten terug te trekken.
De combinatie van historische bouwsubstantie, voortdurend onderhoud en een verzorgde woonomgeving maakt het pand tot een langdurig waardevast woonobject – zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalinvesteerders.
Het appartement met 2 kamers ligt ideaal op de 1e verdieping en overtuigt door een uitstekend doordachte indeling en een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven. Alle ruimtes zijn rechtstreeks bereikbaar vanuit de centrale hal, waardoor een duidelijke indeling zonder doorloopkamers ontstaat. Deze indeling biedt niet alleen veel wooncomfort, maar maakt het appartement ook bijzonder aantrekkelijk voor gebruik als gedeelde woning.
In het kader van een uitgebreide modernisering is het appartement hoogwaardig afgewerkt en wordt het aangeboden als eerste ingebruikname na modernisering. In alle woonruimtes is een fraaie massief eikenhouten parketvloer gelegd in de vorm van brede planken, die een warme en stijlvolle woonsfeer creëert en het karakter van het oude gebouw harmonieus benadrukt.
Een bijzonder hoogtepunt is de ruim opgezette badkamer. Hoogwaardige Italiaanse designtegels, een regendouche en de geïntegreerde aansluiting voor de wasmachine combineren modern design met een hoge functionaliteit en creëren een tijdloze sfeer.
De ruime keuken biedt voldoende plaats voor een gezellige eethoek en vormt het middelpunt van het dagelijks wonen. Vanuit hier komt u rechtstreeks op het royale balkon met uitzicht op de liefdevol aangelegde, rustige binnenplaats. De groene ligging vormt een ideale plek om u terug te trekken, waar u kunt genieten van ontspannen momenten in de buitenlucht.
De geslaagde combinatie van hoogwaardige modernisering, doordachte indeling en aantrekkelijke buitenruimte maakt dit appartement bijzonder interessant voor eigen gebruik. Maar ook vastgoedbeleggers komen aan hun trekken: de gewilde micro-ligging, de sterke waardestijging en een verwacht huurrendement van 4,0% in combinatie met een afschrijving van ca. 4,25% maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk.
De foto's in de advertentie zijn originele foto's - geen AI-foto's!
De op de foto's getoonde inrichtingsgegenstanden dienen uitsluitend als inrichtingsvoorbeeld en maken geen deel uit van het aanbod.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in het populaire Leipziger stadsdeel Stötteritz, een gegroeid woonkwartier in het zuidoosten van de stad. De ligging kenmerkt zich door een rustige, groene woonatmosfeer en verbindt ontspannen woonkwaliteit met een zeer goede bereikbaarheid van het stadscentrum. Stötteritz geldt als het hoogstgelegen stadsdeel van Leipzig en wordt gekenmerkt door fraaie huurhuizen, verzorgde straten en een stabiele vraag.
Een bijzonder locatievoordeel is de nabijheid van het Völkerschlachtdenkmal, een van de bekendste herkenningspunten van Leipzig. De omliggende groenvoorzieningen en paden bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor wandelingen, sport en ontspanning in het dagelijks leven. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een zeer goede aansluiting: het Völkerschlachtdenkmal is onder andere bereikbaar met tramlijn 15 en de S-Bahn-lijnen S1, S2 en S3.
Ook de infrastructuur overtuigt. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, medische zorg en vrijetijdsaanbod bevinden zich in de directe omgeving. In de onmiddellijke nabijheid ligt bovendien het zwembad Südost, dat het vrijetijdsaanbod aanvullend verrijkt.
De combinatie van een rustige woonlocatie, goede infrastructuur, nabijheid van het Völkerschlachtdenkmal en optimale verkeersverbindingen maakt dit appartement tot een aantrekkelijke investering voor zowel eigen gebruikers als beleggers.
219.000 € *Woonwens of kapitaalinvestering: appartement met 2 kamers in een oud gebouw in Leipzig | direct beschikbaar | zonder makelaarscourtage | 4% + 4,25% afschrijving*04103 Leipzig
639.000 € Geschiedenis. Design. Urban.04103 Leipzig
215.700 € NIEUW en VRIJ VAN HUURDERS - Appartement in het Graphisches Viertel04103 Leipzig
