| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 56 m² |
| Год построен | 1910 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 219.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 910,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗанесённый в список памятников архитектуры многоквартирный дом был построен примерно в 1910 году в стиле эпохи грюндерства и впечатляет своей характерной архитектурой и ухоженным внешним видом. В 1999 году была проведена комплексная капитальная реконструкция, в ходе которой здание было технически и конструктивно приведено в соответствие с современными требованиями. С тех пор объект недвижимости постоянно содержался в исправном состоянии и последовательно развивался. Последний раз в 2023 году балконы были комплексно отремонтированы и модернизированы.
В доме всего 11 жилых единиц, он находится в очень ухоженном общем состоянии. Особой изюминкой является просторный внутренний двор с озеленённым садом и уютными местами для сидения. Эта тихая общая зона обеспечивает высокое качество пребывания и предлагает жильцам привлекательное место для отдыха на открытом воздухе.
Сочетание исторической строительной субстанции, постоянного технического обслуживания и ухоженного жилого окружения делает объект недвижимости долгосрочно ценным местом для проживания — как для собственного проживания, так и для инвесторов.
2-комнатная квартира идеально расположена на 1-м этаже и впечатляет превосходно продуманной планировкой и удобством для повседневной жизни. Во все помещения можно попасть напрямую из центрального коридора, благодаря чему создаётся чёткая структура без проходных комнат. Такая планировка не только обеспечивает высокий уровень комфорта, но и делает квартиру особенно привлекательной для совместного проживания.
В ходе комплексной модернизации квартира была высококачественно отделана и предлагается как первое заселение после модернизации. Во всех жилых комнатах уложен изысканный паркет из натурального дуба в виде широких досок, который создаёт тёплую и стильную атмосферу и гармонично подчёркивает характер старого здания.
Особое преимущество — просторная ванная комната. Высококачественная итальянская дизайнерская плитка, тропический душ и встроенное подключение для стиральной машины сочетают современный дизайн с высокой функциональностью и создают неподвластную времени атмосферу.
Просторная кухня располагает достаточным местом для уютной обеденной зоны и служит центром повседневной жизни. Отсюда можно напрямую выйти на большой балкон с видом на тихий внутренний двор, любовно обустроенный зеленью. Ориентация на зелёную зону создаёт идеальное место для уединения, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.
Удачное сочетание высококачественной модернизации, продуманной планировки и привлекательной открытой площадки делает эту квартиру особенно интересной для тех, кто ищет жильё для собственного проживания. Но и инвесторы останутся довольны: востребованное расположение, высокий потенциал роста стоимости и ожидаемая доходность от аренды 4,0% в сочетании с AfA около 4,25% делают эту недвижимость особенно привлекательной.
Фотографии в объявлении являются оригинальными снимками - не изображениями ИИ!
Предметы интерьера, показанные на фотографиях, служат лишь примером обстановки и не являются частью предложения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в популярном лейпцигском районе Штёттериц, сформировавшемся жилом квартале на юго-востоке города. Для этого района характерна спокойная, зелёная жилая атмосфера, сочетающая комфортное проживание с очень хорошей доступностью центра города. Штёттериц считается самым высоко расположенным районом Лейпцига и отличается красивыми доходными домами, ухоженными улицами и стабильным спросом.
Особым преимуществом расположения является близость к памятнику «Битва народов» — одной из самых известных достопримечательностей Лейпцига. Окружающие зелёные зоны и дорожки предлагают привлекательные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха в повседневной жизни. Одновременно жители пользуются очень хорошим транспортным сообщением: до памятника «Битва народов» можно добраться, в частности, на трамвайной линии 15, а также на линиях городской электрички S1, S2 и S3.
Инфраструктура также заслуживает высокой оценки. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и предложения для проведения досуга. Кроме того, рядом расположена плавательная арена Südost, которая дополняет спектр возможностей для отдыха.
Сочетание спокойного жилого расположения, хорошей инфраструктуры, близости к памятнику «Битва народов» и оптимального транспортного сообщения делает эту квартиру привлекательной инвестицией как для собственного проживания, так и для инвесторов.
219.000 € *Жильё мечты или инвестиция: 2-комнатная квартира в старом доме в Лейпциге | свободна для заселения | без комиссии | 4% + 4,25% амортизации*04103 Leipzig
639.000 € История. Дизайн. Урбанистика.04103 Leipzig
215.700 € НОВАЯ и СВОБОДНАЯ ДЛЯ ЗАСЕЛЕНИЯ — квартира в Графическом квартале04103 Leipzig
