| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 910,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel classé monument historique a été construit vers 1910 dans le style de l’époque wilhelminienne et séduit par son architecture caractéristique ainsi que son apparence bien entretenue. En 1999, une rénovation complète a été réalisée, permettant de mettre le bâtiment à niveau sur les plans technique et structurel. Depuis, le bien immobilier a été entretenu en continu et développé de manière durable. Plus récemment, en 2023, les balcons ont fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes.
L’immeuble comprend au total 11 logements et se présente dans un très bon état général. La cour intérieure aménagée avec générosité, dotée d’un jardin paysager et d’agréables espaces de détente, constitue un atout particulier. Cet espace commun calme offre une grande qualité de séjour et constitue un lieu de retraite extérieur attrayant pour les résidents.
La combinaison d’une structure historique, d’un entretien continu et d’un environnement résidentiel bien entretenu fait de ce bien immobilier un lieu de vie durablement valorisable, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
Cet appartement de 2 pièces bénéficie d’un emplacement idéal au 1er étage et séduit par son plan remarquablement bien pensé et son grand confort au quotidien. Toutes les pièces sont accessibles directement depuis le couloir central, ce qui crée une organisation claire sans pièce de passage. Cette configuration offre non seulement un grand confort de vie, mais rend également l’appartement particulièrement attrayant pour une colocation.
Dans le cadre d’une rénovation complète, l’appartement a été équipé de prestations haut de gamme et est proposé en première occupation après rénovation. Toutes les pièces à vivre sont revêtues d’un élégant parquet en chêne massif à larges lames, qui crée une atmosphère chaleureuse et raffinée et souligne harmonieusement le caractère de l’immeuble ancien.
La salle de bains spacieuse est un véritable atout. Des carreaux design italiens haut de gamme, une douche à effet pluie ainsi qu’un raccordement intégré pour lave-linge allient design moderne et grande fonctionnalité, créant une ambiance intemporelle.
La cuisine spacieuse offre suffisamment de place pour un agréable coin repas et constitue le cœur de la vie quotidienne. Elle donne directement accès au grand balcon, qui offre une vue sur la cour intérieure calme et aménagée avec soin. Son exposition côté verdure en fait un lieu de retraite idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
L’association réussie d’une rénovation de qualité, d’une répartition bien pensée des pièces et d’un espace extérieur attrayant rend cet appartement particulièrement intéressant pour les futurs occupants. Les investisseurs y trouveront également leur compte : le micro-emplacement recherché, un fort potentiel de valorisation et un rendement locatif attendu de 4,0 %, associé à un amortissement fiscal d’environ 4,25 %, rendent ce bien particulièrement attrayant.
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Le bien se trouve dans le quartier prisé de Stötteritz à Leipzig, un quartier résidentiel établi au sud-est de la ville. L’emplacement se distingue par une atmosphère résidentielle calme et verdoyante et associe une qualité de vie résidentielle agréable à une très bonne accessibilité du centre-ville. Stötteritz est considéré comme le quartier situé à l’altitude la plus élevée de Leipzig et se caractérise par de beaux immeubles locatifs, des rues bien entretenues et une demande stable.
Un avantage particulier de l’emplacement est la proximité du Monument de la bataille des Nations, l’un des emblèmes les plus connus de Leipzig. Les espaces verts et les chemins environnants offrent de belles possibilités de promenades, de sport et de détente au quotidien. Les résidents bénéficient également d’une très bonne desserte : le Monument de la bataille des Nations est notamment accessible par la ligne de tramway 15 ainsi que par les lignes de S-Bahn S1, S2 et S3.
L’infrastructure est également convaincante. Des commerces, des écoles, des structures d’accueil pour enfants, des services médicaux ainsi que des activités de loisirs se trouvent à proximité. La piscine couverte Südost se situe en outre à proximité immédiate et complète l’offre de loisirs.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure, de la proximité du Monument de la bataille des Nations et d’une desserte optimale par les transports fait de cet appartement un investissement attrayant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
219.000 € *Appartement de 2 pièces dans un immeuble ancien : idéal pour y vivre ou investir à Leipzig | libre de toute occupation | sans commission | 4 % + 4,25 % d’amortissement fiscal*04103 Leipzig
639.000 € Histoire. Design. Urbain.04103 Leipzig
215.700 € NEUF et LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - Appartement dans le Graphisches Viertel04103 Leipzig
