*منزل الأحلام أم استثمار رأسمالي: شقة من غرفتين في مبنى قديم في لايبزيغ | شاغرة للسكن | بدون عمولة | 4% + 4,25% إهلاك ضريبي*

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تم تشييد المبنى السكني متعدد العائلات المدرج ضمن قائمة المباني الأثرية حوالي عام 1910 على طراز عصر النهضة الصناعية، ويقنع بطابعه المعماري المميز ومظهره المعتنى به. في عام 1999 جرت عملية ترميم أساسية شاملة، جرى خلالها تحديث المبنى من الناحيتين التقنية والإنشائية إلى مستوى عصري. ومنذ ذلك الحين تمت صيانة العقار باستمرار وتطويره بشكل مستدام. ومؤخرًا، في عام 2023، تم تجديد الشرفات وتحديثها بشكل شامل.

يضم المنزل إجمالًا 11 وحدة سكنية ويظهر بحالة عامة في غاية العناية. ومن أبرز ميزاته الفناء الداخلي الواسع مع حديقة خضراء ومقاعد مريحة. هذه المساحة المشتركة الهادئة توفر جودة عالية للجلوس والإقامة وتمنح السكان ملاذًا جذابًا في الهواء الطلق.

إن الجمع بين البنية التاريخية للمبنى، والصيانة المستمرة، وبيئة السكن المعتنى بها يجعل العقار موقعًا سكنيًا ذا قيمة على المدى الطويل – سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع الشقة المؤلفة من غرفتين في موقع مثالي في الطابق الأول، وتتميز بمخطط مدروس بعناية فائقة وملاءمة كبيرة للحياة اليومية. يمكن الوصول إلى جميع الغرف مباشرةً من الممر المركزي، ما يوفر بنية واضحة للغرف دون غرف عبور. ولا يقتصر هذا التقسيم على توفير قدر كبير من الراحة السكنية، بل يجعل الشقة جذابة بشكل خاص للسكن المشترك أيضًا.

في إطار عملية تحديث شاملة، جُهزت الشقة بمواصفات عالية، وتُعرض بوصفها أول إشغال بعد التحديث. وقد رُكبت في جميع غرف المعيشة أرضية باركيه فاخرة من خشب البلوط الطبيعي على شكل ألواح بطراز المنازل الريفية، ما يضفي أجواءً سكنية دافئة وأنيقة ويبرز طابع المبنى القديم بانسجام.

ومن أبرز مميزات الشقة الحمام المصمم بمساحة رحبة. إذ تجمع بلاطات المصممين الإيطالية عالية الجودة، ودش المطر، ووصلة الغسالة المدمجة بين التصميم العصري والوظائف العملية العالية، لتوفر أجواءً خالدة.

يوفر المطبخ الواسع مساحة كافية لمنطقة طعام مريحة، ويشكل محور الحياة اليومية في المنزل. ومنه يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة الرحبة المطلة على الفناء الداخلي الهادئ والمنسق بعناية. ويجعل اتجاهها نحو المساحات الخضراء منها ملاذًا مثاليًا للاستمتاع بأوقات هادئة في الهواء الطلق.

إن الجمع الموفق بين التحديث عالي الجودة، والتقسيم المدروس للمساحات، والمساحة الخارجية الجذابة يجعل هذه الشقة خيارًا مميزًا لمن يرغبون في السكن فيها بأنفسهم. كما أنها تلبي تطلعات المستثمرين العقاريين: فالموقع الدقيق المطلوب، وارتفاع القيمة المتوقع، وعائد الإيجار المتوقع بنسبة 4,0% بالاقتران مع نسبة AfA تبلغ نحو 4,25%، تجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص.

آخر

الصور في الإعلان هي صور أصلية - وليست صورًا بالذكاء الاصطناعي!
الأثاث المعروض في الصور يُستخدم فقط كمثال للتأثيث وليس جزءًا من العرض.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي Stötteritz الشهير في لايبزيغ، وهو حي سكني متطور في جنوب شرق المدينة. يتميز الموقع بأجواء سكنية هادئة وخضراء، ويجمع بين جودة السكن المريحة وسهولة الوصول الممتازة إلى وسط المدينة. يُعد Stötteritz أعلى أحياء لايبزيغ، ويتميز بمباني سكنية جميلة، وشوارع معتنى بها جيدًا، وطلب مستقر.

من المزايا الخاصة للموقع قربه من Völkerschlachtdenkmal، أحد أشهر معالم لايبزيغ. وتوفر المساحات الخضراء والمسارات المحيطة به فرصًا جذابة للمشي وممارسة الرياضة والاستجمام في الحياة اليومية. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من اتصال ممتاز بالمواصلات: يمكن الوصول إلى Völkerschlachtdenkmal، من بين وسائل أخرى، عبر خط الترام 15 وكذلك خطوط S-Bahn S1 وS2 وS3.

كما أن البنية التحتية مقنعة أيضًا. توجد فرص التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، والرعاية الطبية، والأنشطة الترفيهية في المنطقة المحيطة. وفي الجوار المباشر تقع أيضًا Schwimmhalle Südost، التي تكمل العرض الترفيهي بشكل إضافي.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والبنية التحتية الجيدة، والقرب من Völkerschlachtdenkmal، والاتصال المثالي بالمواصلات يجعل هذه الشقة استثمارًا جذابًا لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.