*Оселя мрії чи капіталовкладення: 2-кімнатна квартира в старому будинку в Лейпцигу | вільна для заселення | без комісії | 4% + 4,25% AfA*

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Багатоквартирний будинок, що перебуває під охороною пам’яток, було зведено близько 1910 року в стилі Ґрюндерцайт і він переконує своєю характерною архітектурою та доглянутим виглядом. У 1999 році було проведено масштабну капітальну санацію, під час якої будівлю технічно та конструктивно було приведено до сучасного рівня. Відтоді нерухомість постійно утримувалася в належному стані та стійко розвивалася. Останнім часом, у 2023 році, балкони було ґрунтовно відремонтовано та модернізовано.

Будинок налічує загалом 11 житлових одиниць і має дуже доглянутий загальний стан. Особливою родзинкою є просторий внутрішній двір із озелененою садовою зоною та затишними місцями для сидіння. Ця тиха спільна зона створює високу якість перебування та пропонує мешканцям привабливе місце для відпочинку на свіжому повітрі.

Поєднання історичної будівельної тканини, постійного догляду та доглянутого житлового оточення робить цю нерухомість довгостроково цінним місцем проживання — як для власного користування, так і для інвесторів, що вкладають капітал.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

2-кімнатна квартира розташована в ідеальному місці на 1-му поверсі та приваблює чудово продуманим плануванням і високою зручністю для повсякденного життя. До всіх приміщень можна потрапити безпосередньо з центрального коридору, завдяки чому формується чітка структура кімнат без прохідних приміщень. Таке планування забезпечує не лише високий рівень житлового комфорту, а й робить квартиру особливо привабливою для спільного проживання.

У межах комплексної модернізації квартиру обладнано високоякісними матеріалами, і вона пропонується як перше заселення після модернізації. У всіх житлових приміщеннях укладено вишуканий паркет із натурального дуба у вигляді широких дощок, який створює теплу та стильну атмосферу й гармонійно підкреслює характер старого будинку.

Особливою перевагою є простора ванна кімната. Високоякісна дизайнерська плитка з Італії, тропічний душ і вбудоване підключення для пральної машини поєднують сучасний дизайн із високою функціональністю та створюють позачасову атмосферу.

Простора кухня пропонує достатньо місця для затишної обідньої зони та є центром повсякденного життя. Звідси можна безпосередньо вийти на просторий балкон із видом на тихий внутрішній двір, облаштований із любов’ю. Зелена сторона створює ідеальне місце для відпочинку, де можна насолоджуватися спокійним дозвіллям на свіжому повітрі.

Вдале поєднання високоякісної модернізації, продуманого планування та привабливої відкритої зони робить цю квартиру особливо цікавою для тих, хто шукає житло для себе. Але й інвестори залишаться задоволеними: затребуване розташування, високий потенціал зростання вартості та очікувана дохідність від оренди 4,0% у поєднанні з AfA близько 4,25% роблять цю нерухомість особливо привабливою.

інше

Фотографії в оголошенні є оригінальними знімками — не зображеннями, створеними ШІ!
Предмети обстановки, показані на фотографіях, слугують лише прикладом облаштування та не є частиною пропозиції.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований у популярному лейпцизькому районі Штеттеріц, сформованому житловому кварталі на південному сході міста. Місце вирізняється спокійною, зеленою житловою атмосферою та поєднує розслаблену якість проживання з дуже хорошою доступністю до центру міста. Штеттеріц вважається найвищою частиною Лейпцига та характеризується гарними багатоквартирними будинками, доглянутими вуличними рядами й стабільним попитом.

Особливою перевагою локації є близькість до Пам’ятника Битви народів, однієї з найвідоміших пам’яток Лейпцига. Навколишні зелені зони та стежки пропонують привабливі можливості для прогулянок, спорту та відпочинку у повсякденному житті. Водночас мешканці користуються дуже хорошим транспортним сполученням: до Пам’ятника Битви народів можна дістатися, зокрема, трамвайною лінією 15, а також лініями S-Bahn S1, S2 і S3.

Інфраструктура також переконує. Магазини, школи, дитячі садки, медичне обслуговування та можливості для дозвілля розташовані поблизу. У безпосередній близькості також знаходиться Schwimmhalle Südost, що додатково доповнює пропозиції для дозвілля.

Поєднання спокійного житлового розташування, хорошої інфраструктури, близькості до Пам’ятника Битви народів та оптимального транспортного сполучення робить цю квартиру привабливою інвестицією як для власного проживання, так і для інвесторів.