| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1910 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 219.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.910,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa plurifamiliar protegida como monumento fue construida hacia 1910 en el estilo de la Gründerzeit y convence por su arquitectura característica así como por su aspecto cuidado. En 1999 se llevó a cabo una reforma integral de núcleo, en la que el edificio fue adaptado técnica y constructivamente a un estado contemporáneo. Desde entonces, el inmueble se ha mantenido de forma continua y se ha desarrollado de manera sostenible. Más recientemente, en 2023, los balcones fueron ampliamente renovados y modernizados.
La casa cuenta en total con 11 unidades residenciales y se presenta en un estado general muy cuidado. Un punto destacado especial es el amplio patio interior con una zona ajardinada y acogedoras áreas para sentarse. Esta tranquila zona comunitaria crea una alta calidad de estancia y ofrece a los residentes un atractivo lugar de retiro al aire libre.
La combinación de la estructura histórica, el mantenimiento continuo y un entorno residencial cuidado convierte el inmueble en una ubicación residencial de valor duradero a largo plazo, tanto para usuarios propios como para inversores.
El piso de 2 habitaciones está idealmente situado en la primera planta y destaca por su distribución muy bien pensada y su gran funcionalidad para el día a día. Se puede acceder a todas las habitaciones directamente desde el pasillo central, lo que crea una distribución clara sin habitaciones de paso. Esta distribución no solo ofrece un gran confort residencial, sino que también hace que el piso resulte especialmente atractivo para compartir.
En el marco de una modernización integral, el piso se ha equipado con materiales de alta calidad y se ofrece como primera ocupación tras la modernización. En todas las estancias se ha instalado un elegante parquet de roble macizo en formato de lama rústica, que crea un ambiente cálido y con estilo, y realza armoniosamente el carácter del edificio antiguo.
El amplio cuarto de baño es un elemento destacado. Los azulejos italianos de diseño de alta calidad, la ducha con efecto lluvia y la conexión integrada para lavadora combinan un diseño moderno con una gran funcionalidad y crean un ambiente atemporal.
La espaciosa cocina ofrece espacio suficiente para un acogedor comedor y constituye el centro de la vida cotidiana. Desde aquí se accede directamente al amplio balcón, con vistas al tranquilo patio interior, cuidadosamente ajardinado. Su orientación hacia la zona verde crea un refugio ideal donde disfrutar de momentos relajados al aire libre.
La acertada combinación de una modernización de alta calidad, una distribución bien pensada y un atractivo espacio exterior hace que este piso resulte especialmente interesante para quienes desean vivir en él. Pero también es una opción rentable para inversores: la solicitada microlocalización, el elevado potencial de revalorización y una rentabilidad de alquiler prevista del 4,0%, combinada con una amortización fiscal de aprox. el 4,25%, hacen que este inmueble resulte especialmente atractivo.
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La propiedad se encuentra en el popular barrio de Stötteritz en Leipzig, un consolidado distrito residencial en el sureste de la ciudad. La ubicación se caracteriza por un ambiente residencial tranquilo y verde, y combina una calidad de vida relajada con una muy buena accesibilidad al centro. Stötteritz se considera el distrito situado a mayor altitud de Leipzig y se caracteriza por hermosos edificios de alquiler, calles bien cuidadas y una demanda estable.
Una ventaja especial de la ubicación es la cercanía al Monumento a la Batalla de las Naciones, uno de los símbolos más conocidos de Leipzig. Las zonas verdes y los caminos de los alrededores ofrecen atractivas posibilidades para paseos, deporte y descanso en la vida cotidiana. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una muy buena conexión: el Monumento a la Batalla de las Naciones es accesible, entre otros, con la línea de tranvía 15 y las líneas de S-Bahn S1, S2 y S3.
La infraestructura también convence. Hay posibilidades de compra, escuelas, guarderías, atención médica y ofertas de ocio en las inmediaciones. Además, muy cerca se encuentra la piscina cubierta Südost, que complementa aún más la oferta de ocio.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, buena infraestructura, cercanía al Monumento a la Batalla de las Naciones y una óptima conexión de transporte hace de este apartamento una inversión atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.
219.000 € *Sueño de vivienda o inversión de capital: piso de 2 habitaciones en edificio antiguo en Leipzig | libre para ocupar | sin comisión | 4% + 4,25% de amortización fiscal*04103 Leipzig
639.000 € Historia. Diseño. Urbano.04103 Leipzig
215.700 € NUEVO y DESOCUPADO - Vivienda en el Graphisches Viertel04103 Leipzig
