Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 84 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1860 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 181.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,154.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een buitengewoon 2-kamerappartement met ca. 84 m² woonoppervlak in Bautzen – een object met bijzonder karakter, historische uitstraling en echte zeldzaamheidswaarde.
Een absoluut hoogtepunt van het appartement is het grote, terrasachtige balkon. Juist in een historische binnenstadslocatie is zo’n royaal buitengebied een echte rariteit. Hier kan men genieten van het uitzicht op de bijzondere omgeving – met ruimte om te ontspannen, voor gezellige uren in de buitenlucht of een rustige plek om zich terug te trekken midden in de stad.
Het appartement bevindt zich in een liefdevol en hoogwaardig gerenoveerd gebouw met historische charme. De goed onderhouden bouwstructuur verbindt op indrukwekkende wijze het bijzondere karakter van de oude binnenstad van Bautzen met modern wooncomfort. Daardoor ontstaat een woongevoel dat duidelijk afwijkt van klassieke standaardappartementen: rustig, stijlvol, karaktervol en tegelijk geschikt voor het dagelijks leven.
Het appartement beschikt over ca. 84 m² woonoppervlak en een goed bruikbare indeling met 2 kamers. Het is ideaal voor eigen gebruik door personen die op zoek zijn naar een bijzondere woning met sfeer, evenals voor kopers die een tweede verblijf of een waardevast beleggingsobject in een aantrekkelijke binnenstadslocatie willen verwerven.
Een absoluut hoogtepunt van het appartement is het grote, terrasachtige balkon. Juist in een historische binnenstadslocatie is zo’n royaal buitengebied een echte rariteit. Hier kan men genieten van het uitzicht op de bijzondere omgeving – met ruimte om te ontspannen, voor gezellige uren in de buitenlucht of een rustige plek om zich terug te trekken midden in de stad.
Highlights in één oogopslag
•ca. 84 m² woonoppervlakte
•aantrekkelijk 2-kamerappartement
•historische binnenstadslocatie in Bautzen
•dicht bij de Alte Wasserkunst, Ortenburg en de Spree
•bijzonder uitzicht op de historische omgeving
•groot, terrasachtig balkon als absolute zeldzaamheid
•rustige woonsfeer ondanks centrale ligging
•winkelmogelijkheden in het centrum en aan de Kornmarkt
•scholen, gymnasia en onderwijsinstellingen aanwezig in Bautzen
•Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen in de stad
•goede verbinding via station, A4 en rijkswegen
•ideaal voor eigen bewoning, tweede woning of kapitaalinvestering
•provisievrije directe verkoop via ohne-makler
•geen extra makelaarskosten van ca. 18.000 €
De verkoop verloopt direct via ohne-makler. Daardoor zijn er geen klassieke makelaarskosten. Bij deze koopprijs komt dit overeen met een besparing van ca. 18.000 € ten opzichte van verkoop via een makelaar. Een klassiek makelaars-exposé is daarom niet aanwezig; alle relevante objectinformatie en documenten worden rechtstreeks door de verkoper verstrekt.
Dit appartement is een bijzonder aanbod voor kopers die niet op zoek zijn naar een gewone woning, maar naar een thuis met geschiedenis, karakter en levenskwaliteit. De combinatie van een royaal terrasbalkon, historische binnenstadslocatie, goede infrastructuur en provisievrije directe verkoop maakt dit aanbod in Bautzen bijzonder aantrekkelijk.
Dit appartement is een bijzonder aanbod voor kopers die niet op zoek zijn naar een gewone woning, maar naar een thuis met geschiedenis, karakter en levenskwaliteit. De combinatie van een royaal terrasbalkon, historische binnenstadslocatie, goede infrastructuur en provisievrije directe verkoop maakt dit aanbod in Bautzen bijzonder aantrekkelijk.
Makelaaraanvragen ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De locatie behoort tot de bijzondere woonlocaties van Bautzen. Het appartement bevindt zich in het historische oude stadsgebied, in directe nabijheid van de Ortenburg, de Alte Wasserkunst, de Spree en de markante torens van de stad. Bautzen geldt als een van de bijzonder goed bewaarde middeleeuwse steden van Duitsland en staat bekend om zijn historische oude stad, de stadsmuren, torens en het bijzondere uitzicht over het Spreetal.
Ondanks de historische en rustige woonsfeer zijn belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven goed bereikbaar. Winkels bevinden zich in het centrum, onder andere rond de Kornmarkt. Het Kornmarkt-Center biedt volgens het Bautzener Urlaubsmagazin een winkelgalerij met meer dan 70 winkels; daarnaast bevindt zich aan de Kornmarkt een Kornmarkthaus met levensmiddelenmarkt.
Ook de onderwijsinfrastructuur in Bautzen is zeer goed ontwikkeld. De stad beschikt over 6 basisscholen, 4 middelbare scholen, 3 gymnasia, 2 scholen voor speciaal onderwijs, 2 beroepsopleidingscentra en verdere vak- en beroepsscholen. Daarmee is Bautzen zowel voor gezinnen als voor op lange termijn georiënteerde kopers een aantrekkelijke woonlocatie.
Voor studenten, werkenden en beleggers is bovendien de nabijheid van de Duale Hochschule Sachsen – Staatliche Studienakademie Bautzen interessant. Deze bevindt zich aan de Löbauer Straße 1 in Bautzen en biedt een extra locatievoordeel voor de verhuurbaarheid en vraag naar woonruimte.
De verkeersontsluiting is eveneens een pluspunt. Bautzen is goed bereikbaar via de snelweg A4, meerdere Bundesstraßen en het spoorwegnet. Per trein is er een verbinding via de route Dresden–Görlitz; de reistijd van Bautzen naar Dresden bedraagt volgens de stad Bautzen ongeveer 46 minuten met de Regionalexpress resp. ongeveer 54 minuten met de Regionalbahn.
