Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 84 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1860 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 181.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,154.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продажу предлагается необычная 2-комнатная квартира площадью около 84 м² в Будишине – недвижимость с особым характером, историческим шармом и настоящей редкостью.
Абсолютной изюминкой квартиры является большой балкон в виде террасы. Именно в историческом центре старого города такой просторный наружный участок является настоящей редкостью. Здесь можно наслаждаться видом на особую окружающую среду – с пространством для отдыха, уютных часов на свежем воздухе или тихого уединённого уголка прямо в центре города.
Квартира находится в любовно и качественно отреставрированном здании с историческим шармом. Ухоженное состояние здания впечатляющим образом сочетает особую атмосферу старого города Будишина с современным комфортом проживания. В результате возникает ощущение жилья, которое заметно отличается от классических стандартных квартир: тихое, стильное, с характером и при этом удобное для повседневной жизни.
Квартира располагает площадью около 84 м² и удобной планировкой 2 комнаты. Она идеально подходит как для собственного проживания тем, кто ищет особую недвижимость с атмосферой, так и для покупателей, желающих приобрести второй дом или надёжную инвестицию с сохранением стоимости в привлекательном месте в старом городе.
Абсолютной изюминкой квартиры является большой балкон в виде террасы. Именно в историческом центре старого города такой просторный наружный участок является настоящей редкостью. Здесь можно наслаждаться видом на особую окружающую среду – с пространством для отдыха, уютных часов на свежем воздухе или тихого уединённого уголка прямо в центре города.
Основные преимущества с первого взгляда
•ок. 84 m² жилой площади
•привлекательная 2-комнатная квартира
•историческое расположение в старом городе Баутцена
•близость к Alter Wasserkunst, Ortenburg и Spree
•особый вид на историческое окружение
•большой балкон в стиле террасы как абсолютная редкость
•спокойная жилая атмосфера несмотря на центральное расположение
•возможности для покупок в центре города и на Kornmarkt
•школы, гимназии и образовательные учреждения в Баутцене имеются
•Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen в городе
•хорошая транспортная доступность через вокзал, A4 и федеральные дороги
•идеально для собственного проживания, второго жилья или инвестиций
•прямая продажа без комиссии через ohne-makler
•без дополнительных расходов на маклера в размере ок. 18.000 €
Продажа осуществляется напрямую через ohne-makler. Поэтому классические расходы на маклера не возникают. При этой цене покупки это соответствует экономии ок. 18.000 € по сравнению с продажей через маклера. Классический маклерский экспозе поэтому отсутствует; вся релевантная информация об объекте и документы предоставляются напрямую продавцом.
Эта квартира — особое предложение для покупателей, которые ищут не обычную недвижимость, а дом с историей, характером и качеством жизни. Сочетание просторного террасного балкона, исторического расположения в старом городе, хорошей инфраструктуры и прямой продажи без комиссии делает это предложение в Баутцене особенно привлекательным.
Эта квартира — особое предложение для покупателей, которые ищут не обычную недвижимость, а дом с историей, характером и качеством жизни. Сочетание просторного террасного балкона, исторического расположения в старом городе, хорошей инфраструктуры и прямой продажи без комиссии делает это предложение в Баутцене особенно привлекательным.
Запросы агентств нежелательны! Согласно § 7 UWG, незапрошенные контакты со стороны маклеров без явного согласия получателя запрещены!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Местоположение относится к особым жилым районам Баутцена. Квартира находится в исторической части старого города, в непосредственной близости от Ортенбурга, Старого водяного сооружения, Шпрее и характерных башен города. Баутцен считается одним из особенно хорошо сохранившихся средневековых городов Германии и известен своим историческим старым городом, городскими стенами, башнями и особым видом на долину Шпрее.
Несмотря на историческую и спокойную жилую атмосферу, важные объекты повседневной жизни находятся в хорошей доступности. Возможности для покупок расположены в центре города, в том числе вокруг Kornmarkt. По данным Bautzener Urlaubsmagazin, Kornmarkt-Center предлагает торговую галерею с более чем 70 магазинами; кроме того, на Kornmarkt находится Kornmarkthaus с продуктовым рынком.
Также образовательная инфраструктура в Баутцене очень хорошо развита. В городе есть 6 начальных школ, 4 общеобразовательные школы, 3 гимназии, 2 школы для детей с особыми потребностями, 2 центра профессионального обучения, а также другие специализированные и профессиональные школы. Таким образом, Баутцен является привлекательным местом проживания как для семей, так и для покупателей, ориентированных на долгосрочную перспективу.
Для студентов, работающих и инвесторов в недвижимость также интересна близость к Duale Hochschule Sachsen – Staatliche Studienakademie Bautzen. Она находится по адресу Löbauer Straße 1 в Баутцене и предоставляет дополнительное преимущество для сдачи в аренду и спроса на жилье.
Транспортная доступность также является преимуществом. Баутцен хорошо связан с сетью через автобан A4, несколько федеральных дорог и железнодорожную сеть. Поездом имеется сообщение по линии Dresden–Görlitz; время в пути из Баутцена до Дрездена, по данным города Баутцен, составляет около 46 минут на Regionalexpress и около 54 минут на Regionalbahn.
