Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 84 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1860 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 181.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,154.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع شقة استثنائية مكوّنة من غرفتين مع مساحة سكنية تبلغ حوالي 84 م² في باوتسن – عقار ذو طابع خاص، وسحر تاريخي، وقيمة نادرة حقيقية.
أبرز ما يميز الشقة هو الشرفة الكبيرة الشبيهة بالتراس. فوجود مساحة خارجية بهذا الاتساع في موقع تاريخي ضمن البلدة القديمة يُعد نادرًا للغاية. هنا يمكن الاستمتاع بالإطلالة على المحيط المميز – مع مساحة للاسترخاء، ولحظات هادئة في الهواء الطلق، أو ملاذ هادئ في قلب المدينة.
تقع الشقة في مبنى جرى ترميمه بعناية وبمستوى عالٍ مع طابع تاريخي ساحر. وتجمع البنية المعمارية المصانة بشكل ممتاز بطريقة مبهرة بين الأجواء الخاصة لبلدة باوتسن القديمة والراحة العصرية في السكن. وهكذا تنشأ تجربة معيشية تختلف بوضوح عن الشقق القياسية التقليدية: هادئة، أنيقة، ذات طابع مميز، وفي الوقت نفسه عملية للحياة اليومية.
تضم الشقة مساحة سكنية تبلغ حوالي 84 m² وتوزيعًا عمليًا جيدًا على غرفتين. وهي مناسبة بشكل مثالي للمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن عقار مميز ذي أجواء خاصة، وكذلك للمشترين الذين يرغبون في اقتناء مسكن ثانٍ أو استثمار رأسمالي محافظ على القيمة في موقع جذاب ضمن البلدة القديمة.
أبرز ما يميز الشقة هو الشرفة الكبيرة الشبيهة بالتراس. فوجود مساحة خارجية بهذا الاتساع في موقع تاريخي ضمن البلدة القديمة يُعد نادرًا للغاية. هنا يمكن الاستمتاع بالإطلالة على المحيط المميز – مع مساحة للاسترخاء، ولحظات هادئة في الهواء الطلق، أو ملاذ هادئ في قلب المدينة.
أبرز المزايا في لمحة
•حوالي 84 م² مساحة سكنية
•شقة جذابة من غرفتين
•موقع تاريخي في البلدة القديمة في باوتسن
•قرب من Alte Wasserkunst وOrtenburg ونهر Spree
•إطلالة مميزة على المحيط التاريخي
•شرفة كبيرة على طراز التراس كندرة مطلقة
•أجواء سكنية هادئة رغم الموقع المركزي
•فرص تسوق في وسط المدينة وعند Kornmarkt
•مدارس، مدارس ثانوية ومؤسسات تعليمية متوفرة في باوتسن
•Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen في المدينة
•ارتباط جيد عبر محطة القطار وA4 والطرق الاتحادية
•مثالي للسكن الذاتي، أو كسكن ثانٍ، أو كاستثمار رأسمالي
•بيع مباشر بدون عمولة عبر ohne-makler
•لا توجد تكاليف إضافية للسمسار بنحو 18.000 €
يتم البيع مباشرة عبر ohne-makler. وبذلك لا تترتب أي تكاليف سمسرة تقليدية. بالنسبة لهذا السعر الشرائي، فهذا يعني توفيرًا بنحو 18.000 € مقارنة بالتسويق عبر سمسار. لذلك لا يتوفر وصف عقاري تقليدي من السمسار؛ إذ يتم توفير جميع معلومات العقار والوثائق ذات الصلة مباشرة من البائع.
هذه الشقة عرض خاص للمشترين الذين لا يبحثون عن عقار عادي، بل عن منزل يحمل تاريخًا وطابعًا وجودة حياة. إن الجمع بين شرفة تراس واسعة، وموقع تاريخي في البلدة القديمة، وبنية تحتية جيدة، وبيع مباشر بدون عمولة يجعل هذا العرض في باوتسن جذابًا بشكل خاص.
هذه الشقة عرض خاص للمشترين الذين لا يبحثون عن عقار عادي، بل عن منزل يحمل تاريخًا وطابعًا وجودة حياة. إن الجمع بين شرفة تراس واسعة، وموقع تاريخي في البلدة القديمة، وبنية تحتية جيدة، وبيع مباشر بدون عمولة يجعل هذا العرض في باوتسن جذابًا بشكل خاص.
استفسارات السماسرة غير مرغوب فيها! بموجب § 7 UWG، فإن التواصل غير المطلوب من قبل السماسرة دون موافقة صريحة من المتلقي محظور!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تُعدّ هذه المنطقة من المواقع السكنية المميزة في باوتسن. تقع الشقة في المنطقة التاريخية للمدينة القديمة، على مقربة مباشرة من أورتنبرغ، و«ألتِه فاسركونست»، ونهر شبريه، وأبراج المدينة البارزة. تُعد باوتسن واحدة من المدن الوسطى التي حافظت بشكل خاص على طابعها في ألمانيا، وهي معروفة بمدينتها القديمة التاريخية، وأسوارها وأبراجها والإطلالة المميزة على وادي شبريه.
على الرغم من الأجواء السكنية التاريخية والهادئة، يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق المهمة للحياة اليومية. تتوفر فرص التسوق في وسط المدينة، ومن بينها ما يحيط بسوق كورنماركت. ووفقًا لمجلة باوتسن السياحية، يضم مركز كورنماركت معرضًا تجاريًا يضم أكثر من 70 متجرًا؛ بالإضافة إلى ذلك يوجد في كورنماركت مبنى كورنماركت مع سوق للمواد الغذائية.
كما أن البنية التعليمية في باوتسن جيدة جدًا. تضم المدينة 6 مدارس ابتدائية، و4 مدارس متوسطة، و3 مدارس ثانوية عامة، و2 مدارس دعم خاص، و2 مراكز تعليم مهني، إضافة إلى مدارس تخصصية ومهنية أخرى. وبذلك تُعد باوتسن موقعًا سكنيًا جذابًا لكل من العائلات والمشترين ذوي التوجه طويل الأمد.
بالنسبة للطلاب والعاملين والمستثمرين، تُعد القرب من الجامعة التعاونية ساكسن – الأكاديمية الحكومية للدراسة باوتسن أمرًا مهمًا أيضًا. تقع هذه المؤسسة في Löbauer Straße 1 في باوتسن، وتوفر ميزة موقع إضافية من حيث قابلية التأجير والطلب على السكن.
كما أن الربط بالمواصلات العامة يُعد نقطة قوة. يمكن الوصول إلى باوتسن جيدًا عبر الطريق السريع A4، وعدة طرق اتحادية، وشبكة السكك الحديدية. وبالقطار توجد وصلة عبر خط Dresden–Görlitz؛ وتبلغ مدة الرحلة من باوتسن إلى Dresden، بحسب مدينة باوتسن، نحو 46 دقيقة بواسطة القطار الإقليمي السريع، أو نحو 54 دقيقة بواسطة القطار الإقليمي.
