Appartamento eccezionale di 2 locali con grande balcone-terrazza in un centro storico

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In vendita un eccezionale appartamento di 2 locali con circa 84 m² di superficie abitabile a Bautzen – un immobile dal carattere particolare, dal fascino storico e dall’autentico valore di rarità.

Un punto di forza assoluto dell’appartamento è l’ampio balcone simile a una terrazza. Proprio in una posizione nel centro storico, una superficie esterna così generosa è una vera rarità. Qui si può godere della vista sul particolare contesto circostante, con spazio per rilassarsi, trascorrere piacevoli momenti all’aperto o creare un tranquillo rifugio nel cuore della città.

L’appartamento si trova in un edificio ristrutturato con cura e secondo standard elevati, dal fascino storico. La struttura ben conservata combina in modo suggestivo l’atmosfera particolare del centro storico di Bautzen con il comfort abitativo moderno. Ne risulta una sensazione abitativa che si distingue nettamente dai classici appartamenti standard: tranquilla, elegante, ricca di carattere e al contempo pratica per la vita quotidiana.


L’appartamento dispone di circa 84 m² di superficie abitabile e di una funzionale suddivisione in 2 locali. È ideale sia per chi desidera abitarvi e cerca un immobile particolare e ricco di atmosfera, sia per acquirenti interessati a una seconda casa o a un investimento dal valore stabile in una posizione attraente nel centro storico.

Furnishing

Un punto di forza assoluto dell’appartamento è l’ampio balcone simile a una terrazza. Proprio in una posizione nel centro storico, una superficie esterna così generosa è una vera rarità. Qui si può godere della vista sul particolare contesto circostante, con spazio per rilassarsi, trascorrere piacevoli momenti all’aperto o creare un tranquillo rifugio nel cuore della città.

Other

Punti salienti in sintesi

•ca. 84 m² di superficie abitabile
•attraente appartamento di 2 locali
•posizione nel centro storico di Bautzen
•vicinanza all’Alte Wasserkunst, all’Ortenburg e alla Sprea
•vista particolare sul contesto storico
•ampio balcone terrazzato, una vera rarità
•atmosfera abitativa tranquilla nonostante la posizione centrale
•possibilità di acquisto nel centro città e al Kornmarkt
•scuole, licei e istituti di istruzione presenti a Bautzen
•Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen in città
•buoni collegamenti tramite stazione ferroviaria, A4 e strade statali
•ideale per uso personale, seconda casa o investimento
•vendita diretta senza provvigione tramite ohne-makler
•nessun costo aggiuntivo di agenzia di circa 18.000 €

La vendita avviene direttamente tramite ohne-makler. Pertanto non vengono applicati i classici costi di agenzia. Con questo prezzo d’acquisto ciò corrisponde a un risparmio di circa 18.000 € rispetto alla commercializzazione tramite un agente immobiliare. Non è quindi disponibile un classico dossier dell’agenzia; tutte le informazioni e i documenti rilevanti sull’immobile vengono forniti direttamente dal venditore.

Questo appartamento è un’offerta speciale per acquirenti che non cercano un immobile ordinario, bensì una casa con storia, carattere e qualità della vita. La combinazione di un ampio balcone terrazzato, una posizione nel centro storico, una buona infrastruttura e una vendita diretta senza provvigione rende questa offerta particolarmente interessante a Bautzen.

Questo appartamento è un’offerta speciale per acquirenti che non cercano un immobile ordinario, bensì una casa con storia, carattere e qualità della vita. La combinazione di un ampio balcone terrazzato, una posizione nel centro storico, una buona infrastruttura e una vendita diretta senza provvigione rende questa offerta particolarmente interessante a Bautzen.



Richieste da parte di agenti immobiliari indesiderate! Ai sensi dell’art. 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!

Location

Location description

La posizione è considerata una delle zone residenziali più prestigiose di Bautzen. L’appartamento si trova nel centro storico, nelle immediate vicinanze dell’Ortenburg, dell’Alte Wasserkunst, della Sprea e delle caratteristiche torri della città. Bautzen è considerata una delle città medievali meglio conservate della Germania ed è nota per il suo centro storico, le mura cittadine, le torri e la particolare vista sulla valle della Sprea.


Nonostante l’atmosfera residenziale storica e tranquilla, i principali servizi della vita quotidiana sono facilmente raggiungibili. Le possibilità di acquisto si trovano nel centro città, tra l’altro nei dintorni del Kornmarkt. Secondo la rivista turistica di Bautzen, il Kornmarkt-Center offre una galleria commerciale con oltre 70 negozi; inoltre, al Kornmarkt si trova il Kornmarkthaus con un supermercato alimentare.

Anche l’infrastruttura scolastica di Bautzen è molto ben organizzata. La città dispone di 6 scuole primarie, 4 scuole secondarie, 3 licei, 2 scuole speciali, 2 centri di formazione professionale nonché ulteriori scuole tecniche e professionali. Bautzen è quindi una località residenziale interessante sia per le famiglie sia per gli acquirenti orientati al lungo periodo.

Per studenti, lavoratori e investitori è inoltre interessante la vicinanza alla Duale Hochschule Sachsen – Staatliche Studienakademie Bautzen. Questa si trova in Löbauer Straße 1 a Bautzen e offre un ulteriore vantaggio localizzativo per la possibilità di affitto e la domanda di abitazioni.

Anche i collegamenti stradali e ferroviari rappresentano un punto di forza. Bautzen è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A4, diverse strade statali e la rete ferroviaria. In treno è collegata tramite la tratta Dresda–Görlitz; secondo la città di Bautzen, il tempo di percorrenza da Bautzen a Dresda è di circa 46 minuti con il Regionalexpress e di circa 54 minuti con il Regionalbahn.