Appartement exceptionnel de 2 pièces avec grand balcon-terrasse dans le centre historique

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre, un appartement exceptionnel de 2 pièces d’env. 84 m² de surface habitable à Bautzen – un bien au caractère particulier, au charme historique et à la rareté réelle.

L’un des atouts absolus de l’appartement est le grand balcon en terrasse. Surtout dans un centre historique, un espace extérieur aussi généreux est une véritable rareté. On peut ici profiter de la vue sur cet environnement particulier – avec de l’espace pour se détendre, pour des moments agréables en plein air ou pour un refuge calme en plein cœur de la ville.

L’appartement se situe dans un immeuble rénové avec soin et de grande qualité, au charme historique. La substance bâtie bien entretenue associe de manière impressionnante l’atmosphère particulière de la vieille ville de Bautzen au confort moderne. Il en résulte une sensation d’habitat qui se distingue nettement des appartements standards classiques : calme, élégant, plein de caractère et en même temps adapté au quotidien.


L’appartement dispose d’env. 84 m² de surface habitable et d’une répartition 2 pièces bien exploitable. Il convient idéalement aux occupants propriétaires à la recherche d’un bien particulier avec atmosphère, tout autant qu’aux acheteurs souhaitant acquérir une résidence secondaire ou un placement patrimonial durable dans un emplacement attractif du centre historique.

Furnishing

L’un des atouts absolus de l’appartement est le grand balcon en terrasse. Surtout dans un centre historique, un espace extérieur aussi généreux est une véritable rareté. On peut ici profiter de la vue sur cet environnement particulier – avec de l’espace pour se détendre, pour des moments agréables en plein air ou pour un refuge calme en plein cœur de la ville.

Other

Points forts en un coup d'œil

•env. 84 m² de surface habitable
•appartement attrayant de 2 pièces
•situation historique dans la vieille ville de Bautzen
•à proximité de l'Alte Wasserkunst, de l'Ortenburg et de la Spree
•vue particulière sur l'environnement historique
•grand balcon en terrasse, une véritable rareté
•ambiance résidentielle calme malgré un emplacement central
•commerces disponibles dans le centre-ville et au Kornmarkt
•écoles, gymnases et établissements d'enseignement présents à Bautzen
•Université coopérative de Saxe / Académie d'études d'État de Bautzen dans la ville
•bonne desserte par la gare, l'A4 et les routes nationales
•idéal pour occupation personnelle, résidence secondaire ou investissement
•vente directe sans commission via ohne-makler
•pas de frais d'agence supplémentaires d'env. 18.000 €

La vente s'effectue directement via ohne-makler. Il n'y a donc pas de frais d'agence classiques. À ce prix d'achat, cela correspond à une économie d'env. 18.000 € par rapport à une commercialisation par un agent immobilier. Il n'existe donc pas d'exposé classique d'agent immobilier ; toutes les informations et tous les documents pertinents sur le bien sont fournis directement par le vendeur.

Cet appartement est une offre particulière pour les acheteurs qui ne recherchent pas un bien immobilier ordinaire, mais un lieu de vie avec histoire, caractère et qualité de vie. La combinaison d'un grand balcon-terrasse, d'une situation historique dans la vieille ville, d'une bonne infrastructure et d'une vente directe sans commission rend cette offre particulièrement attrayante à Bautzen.

Cet appartement est une offre particulière pour les acheteurs qui ne recherchent pas un bien immobilier ordinaire, mais un lieu de vie avec histoire, caractère et qualité de vie. La combinaison d'un grand balcon-terrasse, d'une situation historique dans la vieille ville, d'une bonne infrastructure et d'une vente directe sans commission rend cette offre particulièrement attrayante à Bautzen.



Demandes d'agents immobiliers non souhaitées ! Conformément au § 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans le consentement explicite du destinataire sont interdites !

Location

Location description

L'emplacement compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Bautzen. L'appartement se trouve dans la vieille ville historique, à proximité immédiate de l'Ortenburg, de l'Alte Wasserkunst, de la Spree et des tours emblématiques de la ville. Bautzen est considérée comme l'une des villes médiévales d'Allemagne les mieux conservées et est connue pour sa vieille ville historique, ses remparts, ses tours et la vue particulière sur la vallée de la Spree.


Malgré l'atmosphère résidentielle historique et calme, les infrastructures importantes du quotidien sont facilement accessibles. Des possibilités de shopping se trouvent dans le centre-ville, notamment autour du Kornmarkt. Selon le magazine touristique de Bautzen, le Kornmarkt-Center offre une galerie marchande avec plus de 70 boutiques ; de plus, il y a au Kornmarkt un Kornmarkthaus avec un marché alimentaire.

L'infrastructure éducative à Bautzen est également très bien développée. La ville dispose de 6 écoles primaires, 4 écoles secondaires, 3 lycées, 2 écoles spécialisées, 2 centres de formation professionnelle ainsi que d'autres écoles spécialisées et écoles professionnelles. Bautzen constitue ainsi un lieu de résidence attractif aussi bien pour les familles que pour les acheteurs orientés vers le long terme.

Pour les étudiants, les actifs et les investisseurs, la proximité de la Duale Hochschule Sachsen – Staatliche Studienakademie Bautzen est également intéressante. Celle-ci se trouve au Löbauer Straße 1 à Bautzen et offre un avantage supplémentaire en termes d'attractivité locative et de demande de logements.

L'accessibilité est également un atout. Bautzen est bien desservie par l'autoroute A4, plusieurs routes fédérales et le réseau ferroviaire. En train, une liaison existe via l'axe Dresde–Görlitz ; selon la ville de Bautzen, le temps de trajet de Bautzen à Dresde est d'environ 46 minutes en train express régional, soit environ 54 minutes en train régional.