Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 84 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1860 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 181.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,154.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продажу виставлено виняткову 2-кімнатну квартиру площею близько 84 м² у Бауцені – нерухомість з особливим характером, історичною аурою та справді рідкісною цінністю.
Абсолютною родзинкою квартири є великий балкон терасного типу. Саме в історичному центрі міста такий просторий відкритий простір є справжньою рідкістю. Тут можна насолоджуватися видом на особливе оточення – із простором для відпочинку, затишних годин на свіжому повітрі або тихого місця усамітнення просто в центрі міста.
Квартира розташована в любовно та якісно відреставрованій будівлі з історичним шармом. Доглянутий будівельний фонд вражаючим чином поєднує особливий колорит старого міста Бауцена з сучасним комфортом проживання. Завдяки цьому виникає відчуття житла, яке помітно вирізняється з-поміж класичних стандартних квартир: тихе, стильне, характерне й водночас практичне для щоденного життя.
Квартира має близько 84 м² житлової площі та зручне планування на 2 кімнати. Вона ідеально підходить як для власного проживання для тих, хто шукає особливу нерухомість з атмосферою, так і для покупців, які хочуть придбати друге житло або надійну капіталовкладну інвестицію в привабливому старому центрі міста.
Абсолютною родзинкою квартири є великий балкон терасного типу. Саме в історичному центрі міста такий просторий відкритий простір є справжньою рідкістю. Тут можна насолоджуватися видом на особливе оточення – із простором для відпочинку, затишних годин на свіжому повітрі або тихого місця усамітнення просто в центрі міста.
Основні переваги з першого погляду
•прибл. 84 м² житлової площі
•приваблива 2-кімнатна квартира
•історичне розташування в старому місті Бауцена
•близькість до Alte Wasserkunst, Ortenburg і Шпрее
•особливий вид на історичне оточення
•великий балкон-терраса як абсолютна рідкість
•спокійна житлова атмосфера попри центральне розташування
•можливості для покупок у центрі міста та на Kornmarkt
•школи, гімназії та освітні заклади в Бауцені наявні
•Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen у місті
•добре транспортне сполучення через вокзал, A4 та федеральні дороги
•ідеально для власного проживання, другого житла або інвестиції
•прямий продаж без комісії через ohne-makler
•жодних додаткових витрат на маклера приблизно 18.000 €
Продаж здійснюється безпосередньо через ohne-makler. Тому класичні витрати на маклера не виникають. За цієї ціни покупки це відповідає економії приблизно 18.000 € порівняно з продажем через маклера. Класичний маклерський експозе, таким чином, відсутній; усю релевантну інформацію про об’єкт і документи надає безпосередньо продавець.
Ця квартира — особлива пропозиція для покупців, які шукають не звичайну нерухомість, а дім з історією, характером і якістю життя. Поєднання просторого балкона-терраси, історичного розташування в старому місті, хорошої інфраструктури та прямого продажу без комісії робить цю пропозицію в Бауцені особливо привабливою.
Ця квартира — особлива пропозиція для покупців, які шукають не звичайну нерухомість, а дім з історією, характером і якістю життя. Поєднання просторого балкона-терраси, історичного розташування в старому місті, хорошої інфраструктури та прямого продажу без комісії робить цю пропозицію в Бауцені особливо привабливою.
Запити від маклерів небажані! Відповідно до § 7 UWG, несанкціоновані звернення з боку маклерів без явної згоди одержувача заборонені!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування належить до особливих житлових районів Бауцена. Квартира знаходиться в історичній частині старого міста, у безпосередній близькості до Ortenburg, до Alten Wasserkunst, до Шпреє та до характерних веж міста. Бауцен вважається одним із особливо добре збережених середньовічних міст Німеччини та відомий своїм історичним старим містом, міськими мурами, вежами та особливим краєвидом на долину Шпреє.
Попри історичну та спокійну житлову атмосферу, важливі об’єкти повсякденного життя добре доступні. Магазини розташовані в центрі міста, зокрема навколо Kornmarkt. Kornmarkt-Center, згідно з Bautzener Urlaubsmagazin, пропонує торгову галерею з понад 70 магазинами; додатково на Kornmarkt знаходиться Kornmarkthaus із продуктовим ринком.
Також освітня інфраструктура в Бауцені дуже добре розвинена. Місто має 6 початкових шкіл, 4 середні школи, 3 гімназії, 2 спеціальні школи, 2 професійні шкільні центри, а також інші фахові та професійно-технічні школи. Таким чином, Бауцен є привабливим місцем проживання як для сімей, так і для покупців, орієнтованих на довгострокову перспективу.
Для студентів, працюючих та інвесторів також цікавою є близькість до Duale Hochschule Sachsen – Staatliche Studienakademie Bautzen. Вона розташована за адресою Löbauer Straße 1 у Бауцені та забезпечує додаткову перевагу локації для здачі в оренду і попиту на житло.
Транспортне сполучення також є плюсом. До Бауцена легко дістатися через автобан A4, кілька федеральних доріг і залізничну мережу. Поїздом є сполучення за маршрутом Dresden–Görlitz; час у дорозі від Бауцена до Дрездена, згідно з містом Бауцен, становить приблизно 46 хвилин на Regionalexpress або приблизно 54 хвилини на Regionalbahn.
