Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 84 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1860 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 181.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,154.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Satışa, Bautzen’de yaklaşık 84 m² oturma alanına sahip, olağanüstü bir 2 odalı daire sunulmaktadır – özel karaktere, tarihi bir havaya ve gerçek bir nadirlik değerine sahip bir gayrimenkul.
Dairenin mutlak öne çıkan özelliği, büyük ve teras benzeri balkonudur. Özellikle tarihi bir eski şehir konumunda böylesine geniş bir dış alan gerçek bir nadirliktir. Burada, dinlenmek, açık havada keyifli vakit geçirmek veya şehrin tam ortasında sakin bir geri çekilme alanı için yer sunan bu özel çevrenin manzarasının tadını çıkarabilirsiniz.
Daire, tarihi cazibesini koruyarak özenle ve yüksek kalitede restore edilmiş bir binada yer almaktadır. Bakımlı yapı, Bautzen eski şehrinin özel atmosferini modern konut konforuyla etkileyici bir şekilde birleştirir. Böylece, klasik standart dairelerden belirgin şekilde ayrılan bir yaşam hissi oluşur: sakin, şık, karakterli ve aynı zamanda günlük kullanıma uygun.
Daire yaklaşık 84 m² oturma alanına ve iyi kullanılabilir 2 odalı bir yerleşim planına sahiptir. Atmosferi olan özel bir gayrimenkul arayan son kullanıcılar için ideal olduğu gibi, ikinci bir konut veya cazip eski şehir konumunda değerini koruyan bir yatırım yapmak isteyen alıcılar için de uygundur.
Dairenin mutlak öne çıkan özelliği, büyük ve teras benzeri balkonudur. Özellikle tarihi bir eski şehir konumunda böylesine geniş bir dış alan gerçek bir nadirliktir. Burada, dinlenmek, açık havada keyifli vakit geçirmek veya şehrin tam ortasında sakin bir geri çekilme alanı için yer sunan bu özel çevrenin manzarasının tadını çıkarabilirsiniz.
Bir bakışta öne çıkanlar
•yaklaşık 84 m² kullanım alanı
•çekici 2 odalı daire
•Bautzen’de tarihi eski şehir konumu
•Alte Wasserkunst, Ortenburg ve Spree’ye yakınlık
•tarihi çevreye özel bir bakış
•çok nadir bulunan büyük, teras tarzı balkon
•merkezi konuma rağmen sakin yaşam atmosferi
•şehir merkezi ve Kornmarkt’ta alışveriş olanakları
•Bautzen’de okullar, liseler ve eğitim kurumları mevcut
•Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen şehirde
•tren garı, A4 ve federal yollar üzerinden iyi bağlantı
•kendi oturumu, ikinci konut veya yatırım için ideal
•ohne-makler üzerinden komisyonsuz doğrudan satış
•yaklaşık 18.000 € tutarında ek emlakçı maliyeti yok
Satış doğrudan ohne-makler üzerinden gerçekleşmektedir. Bu nedenle klasik emlakçı masrafları oluşmaz. Bu satın alma bedelinde bu, bir emlakçı üzerinden pazarlamaya kıyasla yaklaşık 18.000 € tasarruf anlamına gelir. Bu nedenle klasik bir emlakçı ilan dosyası mevcut değildir; ilgili tüm gayrimenkul bilgileri ve belgeler doğrudan satıcı tarafından sağlanmaktadır.
Bu daire, sıradan bir gayrimenkul aramayan, bunun yerine tarih, karakter ve yaşam kalitesi sunan bir ev isteyen alıcılar için özel bir tekliftir. Geniş teras balkonu, tarihi eski şehir konumu, iyi altyapı ve komisyonsuz doğrudan satışın birleşimi bu teklifi Bautzen’de özellikle cazip kılmaktadır.
Bu daire, sıradan bir gayrimenkul aramayan, bunun yerine tarih, karakter ve yaşam kalitesi sunan bir ev isteyen alıcılar için özel bir tekliftir. Geniş teras balkonu, tarihi eski şehir konumu, iyi altyapı ve komisyonsuz doğrudan satışın birleşimi bu teklifi Bautzen’de özellikle cazip kılmaktadır.
Emlakçı talepleri istenmiyor! § 7 UWG uyarınca, alıcının açık onayı olmaksızın emlakçılar tarafından istenmeyen iletişim kurulması yasaktır!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum, Bautzen'in özel yaşam alanları arasında sayılır. Daire, tarihi eski şehir bölgesinde, Ortenburg'a, Alte Wasserkunst'a, Spree'ye ve şehrin karakteristik kulelerine çok yakın bir konumdadır. Bautzen, Almanya'nın en iyi korunmuş ortaçağ şehirlerinden biri olarak kabul edilir ve tarihi eski şehri, şehir surları, kuleleri ve Spreetal üzerinden sunduğu özel manzarasıyla bilinir.
Tarihi ve sakin yaşam atmosferine rağmen, günlük yaşamın önemli ihtiyaç noktalarına kolayca ulaşılabilir. Alışveriş imkanları şehir merkezinde, diğerlerinin yanı sıra Kornmarkt çevresinde bulunmaktadır. Bautzener Urlaubsmagazin'e göre Kornmarkt-Center, 70'ten fazla mağazası olan bir alışveriş galerisi sunmaktadır; ayrıca Kornmarkt'ta bir gıda marketinin bulunduğu Kornmarkthaus yer almaktadır.
Bautzen'deki eğitim altyapısı da çok iyi durumdadır. Şehirde 6 ilkokul, 4 ortaokul, 3 lise, 2 özel eğitim okulu, 2 mesleki okul merkezi ile birlikte başka uzmanlık ve mesleki okullar bulunmaktadır. Böylece Bautzen, hem aileler hem de uzun vadeli düşünen alıcılar için cazip bir yaşam konumu sunar.
Öğrenciler, çalışanlar ve yatırımcılar için ayrıca Duale Hochschule Sachsen – Staatliche Studienakademie Bautzen'e yakınlık da ilgi çekicidir. Bu kurum Bautzen'de Löbauer Straße 1 adresinde yer almakta olup, kiralanabilirlik ve konut talebi açısından ek bir konum avantajı sunmaktadır.
Ulaşım bağlantısı da bir artıdır. Bautzen, A4 otoyolu, birkaç federal yol ve demiryolu ağı üzerinden kolayca ulaşılabilir durumdadır. Trenle Dresden–Görlitz hattı üzerinden bağlantı vardır; Bautzen'den Dresden'e yolculuk süresi Stadt Bautzen'e göre Regionalexpress ile yaklaşık 46 dakika, Regionalbahn ile yaklaşık 54 dakikadır.
