Gebouwensemble in Aachens "Altstadtquartier Büchel" met ontwikkelingspotentieel, commissievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

COMMISSIEVRIJ RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR

Ensemble van 3 meergezinswoningen centraal gelegen in het Aachener „Altstadtquartier Büchel“

Vanwege de ligging en de doorlopende percelen van de Kleinkölnstrasse tot aan de Antoniusstrasse biedt het terrein enorm ontwikkelingspotentieel.

Object Kleinkölnstr. 20/22
— Bouwjaar 1956
— Perceel 760 m2 (perceelnummer 2442)
— Meergezinswoning met 4 verdiepingen
— Volledig verhuurd
— 8 woningen met ca. 525 m2 woonoppervlak
— 1 bedrijfsruimte met ca. 600 m2
— Volledig onderkelderd (opslagruimten ca. 400 m2)
— Netto koude huur 123'600 EUR p.j.

Antoniusstrasse 17
— Bouwjaar ca. jaren 1960
— Perceel 104 m2 (perceelnummers 1790, 1793 & 2046)
— ca. 152 m2 woonoppervlak
— ca. 31 m2 gebruiksoppervlak

Antoniusstrasse 19
— Bouwjaar ca. jaren 1930
— Perceel 93 m2 (perceelnummer 2044)
— ca. 167 m2 woonoppervlak
— ca. 34 m2 gebruiksoppervlak (kelder)

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De objecten bevinden zich in verschillende bouwkundige staat.

Het object aan de Kleinkölnstrasse is volledig verhuurd (alle woningen evenals de bedrijfsruimte).

De objecten Antoniusstrasse 17 & 19 staan momenteel leeg en maken daardoor onmiddellijke modernisering mogelijk.

Locatie

Locatie

LIGGING MIDDEN IN DE OUDE BINNENSTAD VAN AACHEN

Het object ligt in de historische kern van Aachen-Mitte, in de zogenoemde Büchel-wijk – op slechts circa 150 m van de Marktplatz en de Dom van Aken verwijderd.

De Kleinkölnstraße en Antoniusstraße behoren tot de oudste straten van de stad en liggen direct tussen de Markt, Büchel en de voetgangerszone.


MICROLOCATIE

De directe omgeving wordt gekenmerkt door kleinschalige bebouwing in de oude binnenstad, historische steegjes (waaronder de Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) en een mix van woningen, horeca en door eigenaars gerunde detailhandel.

Voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand aanwezig: een bakkerij, apotheek, drogisterij en meerdere restaurants bevinden zich binnen een straal van minder dan 150 meter.

Ook de katholieke parochiekerk St. Nikolaus en het Büchel-Museum bevinden zich in de directe nabijheid.


Aansluiting op het openbaar vervoer

Bushof Aachen (centraal busstation met circa 55 lijnen, waaronder snelbus- en nachtbuslijnen van ASEAG): ca. 140 meter, dus 2–3 minuten lopen.

Centraal Station Aachen (langeafstandsverkeer, RE/RB-lijnen onder andere naar Keulen, Düsseldorf, Maastricht, Luik/Brussel): ca. 0,9–1 kilometer, ongeveer 10–12 minuten lopen of één halte met de bus.


MACROLOCATIE

Aachen is met circa 262.765 inwoners de grootste stad van de StädteRegion Aachen en een grensstad in het drielandenpunt Duitsland–België–Nederland. De stad is bovenregionaal bekend als universiteitsstad (RWTH Aachen, FH Aachen) en keizerstad, met de Dom van Aken als UNESCO-werelderfgoed. De ligging in het drielandenpunt zorgt voor een goede verbinding met de economische regio’s Keulen, Maastricht en Luik.


VOORDELEN IN ÉÉN OOGOPSLAG

Op loopafstand van de Markt, de Dom, het stadhuis, de Elisenbrunnen en de voetgangerszone
Centraal knooppunt van het openbaar vervoer (Bushof) in de directe nabijheid
Historisch stadsbeeld, uitstekende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, levendige wijk in de oude binnenstad
Onderdeel van een actueel stedelijk opwaarderingsproces


LIGGING IN HET SANERINGSGEBIED „ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL"

De gemeenteraad van Aachen heeft op 22-04-2026 een saneringsverordening overeenkomstig § 142 van het Duitse Bouwbesluit (BauGB) vastgesteld voor het gebied „Altstadtquartier Büchel", waartoe ook de Kleinkölnstraße en Antoniusstraße behoren (bron: Stadt Aachen, officiële projectpagina over de saneringsmaatregel Altstadtquartier Büchel). Doel van de saneringsmaatregel is de stedenbouwkundige, functionele en vormgevingsgerichte opwaardering van de wijk.

Voor gebouwen in een formeel aangewezen saneringsgebied kunnen eigenaars onder bepaalde voorwaarden verhoogde fiscale aftrekposten voor moderniserings- en herstelkosten op grond van §§ 7h en 10f van de Einkommensteuergesetz (EStG) benutten. Voorwaarde is doorgaans voorafgaande afstemming van de bouwwerkzaamheden met de stad (moderniseringsovereenkomst) evenals een verklaring van de gemeente overeenkomstig § 7h lid 2 EStG dat de uitgevoerde maatregelen voor begunstiging in aanmerking komen.

Alle gegevens onder voorbehoud.