Kleinkölnstrasse 20/22
Antoniusstrasse 19 & 17
Kleinkölnstrasse 20/22
Hinteransicht Kleinkölnstrasse
Blick Kleinköln auf Antonius
Antoniusstrasse 17 & 19
Antoniusstrasse 19
Antoniusstrasse 19
Lageplan
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1444 m² |
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 40 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 957 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 2.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.488,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Conjunto de 3 edificios plurifamiliares situados en el centro, en el «barrio del casco antiguo Büchel» de Aquisgrán
Debido a su ubicación y a la continuidad de las parcelas desde Kleinkölnstrasse hasta Antoniusstrasse, el terreno ofrece un enorme potencial de desarrollo.
Inmueble Kleinkölnstr. 20/22
— Año de construcción 1956
— Parcela 760 m2 (parcela catastral 2442)
— Edificio plurifamiliar de 4 plantas
— Totalmente alquilado
— 8 viviendas con aprox. 525 m2 de superficie habitable
— 1 unidad comercial con aprox. 600 m2
— Sótano completo (trasteros aprox. 400 m2)
— Alquiler neto en frío 123'600 EUR p.a.
Antoniusstrasse 17
— Año de construcción, aprox. década de 1960
— Parcela 104 m2 (parcelas catastrales 1790, 1793 y 2046)
— aprox. 152 m2 de superficie habitable
— aprox. 31 m2 de superficie útil
Antoniusstrasse 19
— Año de construcción, aprox. década de 1930
— Parcela 93 m2 (parcela catastral 2044)
— aprox. 167 m2 de superficie habitable
— aprox. 34 m2 de superficie útil (sótano)
Los inmuebles se encuentran en distinto estado de conservación.
El inmueble de Kleinkölnstrasse está completamente alquilado (todas las viviendas y la unidad comercial).
Los inmuebles Antoniusstrasse 17 y 19 están actualmente vacíos, lo que permite una modernización inmediata.
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UBICACIÓN EN PLENO CASCO ANTIGUO DE AACHEN
El inmueble se encuentra en el núcleo histórico de Aachen-Mitte, en el denominado barrio de Büchel, a solo unos 150m de la plaza del mercado y de la catedral de Aquisgrán.
Kleinkölnstraße y Antoniusstraße forman parte de los trazados viarios más antiguos de la ciudad y se encuentran directamente entre Markt, Büchel y la zona peatonal.
UBICACIÓN A ESCALA MICRO
El entorno inmediato se caracteriza por una edificación de pequeñas dimensiones del casco antiguo, callejuelas históricas (entre otras, Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) y una combinación de viviendas, restauración y comercio minorista gestionado por sus propietarios.
El abastecimiento cotidiano se encuentra a poca distancia a pie: una panadería, una farmacia, una droguería y varios restaurantes están situados en un radio inferior a 150 metros.
La iglesia parroquial católica de St. Nikolaus, así como el museo Büchel, también se encuentran en las inmediaciones.
Conexión con el transporte público
Bushof Aachen (estación central de autobuses con unas 55 líneas, incluidas líneas de autobuses rápidos y nocturnos de ASEAG): aprox. 140 metros, es decir, 2–3 minutos a pie.
Estación central de Aachen (transporte de larga distancia, líneas RE/RB, entre otras hacia Colonia, Düsseldorf, Maastricht, Lieja/Bruselas): aprox. 0,9–1 kilómetro, unos 10–12 minutos a pie o una parada en autobús.
UBICACIÓN A ESCALA MACRO
Aachen, con unos 262.765 habitantes, es la ciudad más grande de la StädteRegion Aachen y una ciudad fronteriza situada en el trifinio Alemania–Bélgica–Países Bajos. La ciudad es conocida en toda la región como ciudad universitaria (RWTH Aachen, FH Aachen) y ciudad imperial, con la catedral de Aquisgrán como Patrimonio Mundial de la UNESCO. Su ubicación en el trifinio garantiza una buena conexión con las áreas económicas de Colonia, Maastricht y Lieja.
VENTAJAS DE UN VISTAZO
A poca distancia a pie de Markt, la catedral, el ayuntamiento, Elisenbrunnen y la zona peatonal
Nudo central de transporte público (Bushof) en las inmediaciones
Paisaje urbano histórico, amplio abastecimiento cotidiano y animado barrio del casco antiguo
Parte de un proceso municipal actual de revalorización
UBICACIÓN EN EL ÁREA DE REHABILITACIÓN «ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL»
El Ayuntamiento de la ciudad de Aachen aprobó el 22.04.2026 un estatuto de rehabilitación conforme al § 142 del Código de la Construcción alemán (BauGB) para el área «Altstadtquartier Büchel», a la que también pertenecen Kleinkölnstraße y Antoniusstraße (fuente: Stadt Aachen, página oficial del proyecto sobre la medida de rehabilitación Altstadtquartier Büchel). El objetivo de la medida de rehabilitación es la mejora urbanística, funcional y estética del barrio.
Para los edificios situados en un área de rehabilitación formalmente delimitada, los propietarios pueden, bajo determinados requisitos, obtener mayores solicitar deducciones fiscales por los costes de modernización y reparación conforme a los §§ 7h y 10f de la Ley alemana del Impuesto sobre la Renta (EStG). Por regla general, el requisito es coordinar previamente las obras con la ciudad (acuerdo de modernización), así como obtener un certificado del municipio conforme al § 7h, apdo. 2, de la EStG que confirme que las medidas realizadas pueden acogerse a estos beneficios.
Todos los datos sin garantía.
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