Ensemble immobilier dans le « quartier de la vieille ville Büchel » d’Aix-la-Chapelle avec potentiel de développement, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

SANS COMMISSION DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE

Ensemble de 3 immeubles résidentiels à appartements, situé au centre dans le « quartier de la vieille ville Büchel » d’Aix-la-Chapelle

En raison de sa situation et de la continuité des terrains de la Kleinkölnstrasse jusqu’à l’Antoniusstrasse, le site offre un énorme potentiel de développement.

Immeuble Kleinkölnstr. 20/22
— Année de construction 1956
— Terrain de 760 m2 (parcelle 2442)
— Immeuble résidentiel à appartements de 4 étages
— Entièrement loué
— 8 logements d’env. 525 m2 de surface habitable
— 1 unité commerciale d’env. 600 m2
— Entièrement sous-solé (locaux de stockage d’env. 400 m2)
— Loyer net hors charges 123'600 EUR p.a.

Antoniusstrasse 17
— Année de construction : années 1960 environ
— Terrain de 104 m2 (parcelles 1790, 1793 & 2046)
— Env. 152 m2 de surface habitable
— Env. 31 m2 de surface utile

Antoniusstrasse 19
— Année de construction : années 1930 environ
— Terrain de 93 m2 (parcelle 2044)
— Env. 167 m2 de surface habitable
— Env. 34 m2 de surface utile (cave)

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les biens se trouvent dans des états de construction différents.

L’immeuble de la Kleinkölnstrasse est entièrement loué (tous les logements ainsi que l’unité commerciale).

Les immeubles Antoniusstrasse 17 & 19 sont actuellement vacants et permettent ainsi une modernisation immédiate.

Emplacement

Détails de l'emplacement

EMPLACEMENT AU CŒUR DE LA VIEILLE VILLE D’AIX-LA-CHAPELLE

Le bien se situe dans le centre historique d’Aachen-Mitte, dans le quartier dit Büchel – à seulement environ 150m de la place du Marché et de la cathédrale d’Aix-la-Chapelle.

Les rues Kleinkölnstraße et Antoniusstraße comptent parmi les plus anciennes artères de la ville et se trouvent directement entre le Markt, Büchel et la zone piétonne.


MICRO-EMPLACEMENT

Le voisinage immédiat est caractérisé par un bâti ancien de petite taille, des ruelles historiques (notamment Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) et un mélange d’habitat, de restaurants et de commerces de détail indépendants.

Les commerces de proximité sont accessibles à pied : une boulangerie, une pharmacie, une droguerie et plusieurs restaurants se trouvent dans un rayon de moins de 150 mètres.

L’église paroissiale catholique St. Nikolaus ainsi que le musée Büchel se trouvent également à proximité immédiate.


Accès aux transports en commun

Bushof Aachen (gare routière centrale avec environ 55 lignes, dont les lignes de bus express et de bus de nuit de l’ASEAG) : env. 140 mètres, soit 2–3 minutes à pied.

Gare centrale d’Aachen (trafic longue distance, lignes RE/RB notamment vers Cologne, Düsseldorf, Maastricht, Liège/Bruxelles) : env. 0,9–1 kilomètre, soit environ 10–12 minutes à pied ou un arrêt en bus.


MACRO-EMPLACEMENT

Avec environ 262.765 habitants, Aachen est la plus grande ville de la StädteRegion Aachen et une ville frontalière au cœur de la région des trois frontières Allemagne–Belgique–Pays-Bas. La ville est connue au-delà de la région comme ville universitaire (RWTH Aachen, FH Aachen) et ville impériale, avec la cathédrale d’Aix-la-Chapelle inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Sa situation dans la région des trois frontières assure une bonne liaison avec les pôles économiques de Cologne, Maastricht et Liège.


AVANTAGES EN UN COUP D’ŒIL

À quelques minutes à pied du Markt, de la cathédrale, de l’hôtel de ville, de l’Elisenbrunnen et de la zone piétonne
Nœud central des transports en commun (Bushof) à proximité immédiate
Environnement urbain historique, commerces de proximité denses, quartier animé de la vieille ville
Inscrit dans un processus actuel de revalorisation urbaine


SITUATION DANS LA ZONE DE RÉNOVATION « ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL »

Le conseil municipal d’Aachen a adopté le 22.04.2026 un règlement de rénovation conformément à l’article § 142 du Code de la construction allemand (BauGB) pour le secteur « Altstadtquartier Büchel », auquel appartiennent également la Kleinkölnstraße et l’Antoniusstraße (source : ville d’Aachen, page officielle du projet de rénovation Altstadtquartier Büchel). L’objectif de cette mesure de rénovation est la revalorisation urbanistique, fonctionnelle et architecturale du quartier.

Pour les bâtiments situés dans une zone de rénovation officiellement délimitée, les propriétaires peuvent, sous certaines conditions, bénéficier de majorations fiscalesbénéficier de déductions fiscales pour les coûts de modernisation et de remise en état conformément aux §§ 7h et 10f de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). En règle générale, la condition préalable est une concertation préalable des travaux avec la ville (accord de modernisation), ainsi qu’une attestation de la commune conformément à l’art. 7h, al. 2 EStG confirmant que les mesures réalisées sont éligibles.

Toutes les informations sont fournies sans garantie.