Kleinkölnstrasse 20/22
Antoniusstrasse 19 & 17
Kleinkölnstrasse 20/22
Hinteransicht Kleinkölnstrasse
Blick Kleinköln auf Antonius
Antoniusstrasse 17 & 19
Antoniusstrasse 19
Antoniusstrasse 19
Lageplan
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1444 m² |
| Yapım yılı | 1956 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 40 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 957 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 2.150.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.488,92 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKOMİSYONSUZ, DOĞRUDAN MALİKİNDEN
Aachen „Altstadtquartier Büchel“ bölgesinde merkezi konumda 3 çok aileli konuttan oluşan bina topluluğu
Konumu ve parsellerin Kleinkölnstrasse’den Antoniusstrasse’ye kadar kesintisiz uzanması sayesinde alan, muazzam bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Kleinkölnstr. 20/22 taşınmazı
— Yapım yılı 1956
— Arsa 760 m2 (Flurstück 2442)
— 4 katlı çok aileli konut
— Tamamen kiralanmış
— Yaklaşık 525 m2 konut alanına sahip 8 daire
— Yaklaşık 600 m2 ticari birim
— Tam bodrumlu (yaklaşık 400 m2 depo alanı)
— Yıllık net soğuk kira 123'600 EUR
Antoniusstrasse 17
— Yapım yılı yaklaşık 1960’lı yıllar
— Arsa 104 m2 (Flurstücke 1790, 1793 & 2046)
— Yaklaşık 152 m2 konut alanı
— Yaklaşık 31 m2 kullanım alanı
Antoniusstrasse 19
— Yapım yılı yaklaşık 1930’lu yıllar
— Arsa 93 m2 (Flurstücke 2044)
— Yaklaşık 167 m2 konut alanı
— Yaklaşık 34 m2 kullanım alanı (bodrum)
Taşınmazlar farklı yapısal durumdadır.
Kleinkölnstrasse’deki taşınmaz tamamen kiralanmıştır (tüm daireler ve ticari birim).
Antoniusstrasse 17 & 19’daki taşınmazlar şu anda boştur ve bu nedenle hemen modernizasyona olanak sağlamaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
AACHEN’İN ESKİ ŞEHRİNİN TAM ORTASINDAKİ KONUM
Taşınmaz, Aachen-Mitte’nin tarihî merkezinde, sözde Büchel Mahallesi’nde – Pazar Meydanı ve Aachen Katedrali’ne yalnızca yaklaşık 150 m mesafede yer almaktadır.
Kleinkölnstraße ve Antoniusstraße, şehrin en eski cadde güzergâhları arasında yer almakta olup Markt, Büchel ve yaya bölgesinin hemen arasında bulunmaktadır.
MİKRO KONUM
Doğrudan çevre; küçük ölçekli eski şehir yapılaşması, tarihî sokaklar (ör. Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) ve konut, gastronomi işletmeleri ile sahibi tarafından işletilen perakende mağazalarının bir karışımıyla karakterizedir.
Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde karşılanabilmektedir: Fırın, eczane, drogeri ve çeşitli restoranlar 150 metreden daha kısa bir yarıçapta bulunmaktadır.
Katolik St. Nikolaus Kilisesi ile Büchel Müzesi de hemen yakınındadır.
Toplu taşıma bağlantısı
Aachen Otobüs Terminali (ASEAG’ın ekspres otobüs ve gece otobüsü hatları dâhil yaklaşık 55 hatlı merkezi otobüs terminali): yaklaşık 140 metre, yani 2–3 dakikalık yürüme mesafesi.
Aachen Merkez Tren İstasyonu (uzun mesafe ulaşımı, diğerlerinin yanı sıra Köln, Düsseldorf, Maastricht, Liège/Brüksel yönündeki RE/RB hatları): yaklaşık 0,9–1 kilometre, yaklaşık 10–12 dakikalık yürüme mesafesi veya otobüsle bir durak.
MAKRO KONUM
Yaklaşık 262.765 nüfusuyla Aachen, Aachen Şehir Bölgesi’ndeki şehirlerin en büyüğü ve Almanya–Belçika–Hollanda üç ülke sınırındaki bir sınır şehridir. Şehir, üniversite şehri (RWTH Aachen, FH Aachen) ve UNESCO Dünya Mirası kapsamındaki Aachen Katedrali’ne sahip imparatorluk şehri olarak bölge genelinde tanınmaktadır. Üç ülke sınırındaki konumu, Köln, Maastricht ve Liège ekonomik bölgelerine iyi bağlantı sağlamaktadır.
AVANTAJLAR BİR BAKIŞTA
Markt, Katedral, Belediye Binası, Elisenbrunnen ve yaya bölgesine yürüme mesafesinde
Merkezi toplu taşıma düğüm noktası (otobüs terminali) hemen yakınında
Tarihî şehir görünümü, yoğun günlük ihtiyaç hizmetleri, canlı eski şehir mahallesi
Güncel bir kentsel değer artırma sürecinin parçası
„ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL" REHABİLİTASYON BÖLGESİNDEKİ KONUM
Aachen Belediye Meclisi, 22.04.2026 tarihinde Kleinkölnstraße ve Antoniusstraße’nin de dâhil olduğu „Altstadtquartier Büchel" bölgesi için Alman İmar Kanunu’nun (BauGB) 142. maddesi uyarınca bir rehabilitasyon yönetmeliği kabul etmiştir (Kaynak: Aachen Belediyesi, Altstadtquartier Büchel rehabilitasyon projesine ilişkin resmî proje sayfası). Rehabilitasyon tedbirinin amacı, mahallenin kentsel, işlevsel ve tasarımsal açıdan iyileştirilmesidir.
Resmen belirlenmiş bir rehabilitasyon bölgesindeki binalar için mülk sahipleri belirli koşullar altında artırılmışGelir Vergisi Kanunu’nun (EStG) 7h ve 10f maddeleri uyarınca modernizasyon ve onarım masrafları için vergi indirimlerinden yararlanılabilir. Bunun ön koşulu, kural olarak inşaat önleminin şehirle önceden koordine edilmesi (modernizasyon sözleşmesi) ve gerçekleştirilen önlemlerin teşvik kapsamında olduğuna dair belediyenin EStG § 7h fıkra 2 uyarınca düzenlediği bir belgedir.
Tüm bilgiler garanti verilmeksizin sunulmuştur.
1.295.000 € TOPANGEBOT***çok merkezi şehir içi konumda tarihi yatırım objesi***Getiri %5,3052062 Aachen
619.000 € Aachen Haaren'de satılık güzel çok kuşaklı ev52080 Aachen
619.000 € Aachen'de ek konutlu satılık müstakil ev52080 Aachen
