مجمع مبانٍ في «حي المدينة القديمة بوشل» في آخن مع إمكانات تطوير، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بدون عمولة مباشرة من المالك

مجمع يتكوّن من 3 مبانٍ سكنية متعددة الوحدات، يقع في موقع مركزي في «حي المدينة القديمة بوشل» في آخن

نظرًا للموقع واتصال قطع الأراضي من شارع كلاين كولن حتى شارع أنتونيوس، توفّر المنطقة إمكانات تطوير هائلة.

العقار Kleinkölnstr. 20/22
— سنة البناء 1956
— مساحة الأرض 760 م2 (قطعة الأرض 2442)
— مبنى سكني متعدد الوحدات من 4 طوابق
— مؤجّر بالكامل
— 8 شقق بمساحة سكنية تقارب 525 م2
— وحدة تجارية واحدة بمساحة تقارب 600 م2
— مزوّد بقبو كامل (غرف تخزين بمساحة تقارب 400 م2)
— الإيجار الصافي البارد 123'600 يورو سنويًا.

Antoniusstrasse 17
— سنة البناء نحو ستينيات القرن العشرين
— مساحة الأرض 104 م2 (قطع الأراضي 1790 و1793 و2046)
— مساحة سكنية تقارب 152 م2
— مساحة قابلة للاستخدام تقارب 31 م2

Antoniusstrasse 19
— سنة البناء نحو ثلاثينيات القرن العشرين
— مساحة الأرض 93 م2 (قطعة الأرض 2044)
— مساحة سكنية تقارب 167 م2
— مساحة قابلة للاستخدام تقارب 34 م2 (القبو)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع العقارات في حالات إنشائية متفاوتة.

عقار شارع كلاين كولن مؤجّر بالكامل (جميع الشقق وكذلك الوحدة التجارية).

العقارَان Antoniusstasse 17 و19 شاغران حاليًا، مما يتيح تحديثًا فوريًا.

الموقع

وصف الموقع

الموقع في قلب البلدة القديمة بمدينة آخن

يقع العقار في المركز التاريخي لمنطقة آخن-ميته، في ما يُسمى بحي Büchel – وعلى بُعد نحو 150م فقط من ساحة السوق وكاتدرائية آخن.

يُعد شارعا Kleinkölnstraße وAntoniusstraße من أقدم شوارع المدينة، ويقعان مباشرةً بين السوق وBüchel ومنطقة المشاة.


الموقع الدقيق

تتميز المنطقة المجاورة المباشرة بمبانٍ صغيرة الطابع في البلدة القديمة، وأزقة تاريخية (من بينها Nikolausstraße وGroßkölnstraße وMinoritenstraße وAn der Nikolauskirche)، ومزيج من السكن والمطاعم ومتاجر التجزئة المُدارة من أصحابها.

تتوفر احتياجات الحياة اليومية على مسافة قريبة سيرًا: مخبز وصيدلية ومتجر مستحضرات تجميل وعدة مطاعم تقع ضمن نطاق يقل عن 150 مترًا.

كما تقع كنيسة الرعية الكاثوليكية St. Nikolaus ومتحف Büchel في الجوار المباشر.


الوصول إلى وسائل النقل العام

محطة حافلات آخن (محطة الحافلات المركزية التي تضم نحو 55 خطًا، بما في ذلك خطوط الحافلات السريعة والليلية التابعة لـ ASEAG): نحو 140 مترًا، أي ما يعادل 2–3 دقائق سيرًا.

محطة آخن الرئيسية (النقل لمسافات بعيدة وخطوط RE/RB، من بينها إلى كولونيا ودوسلدورف وماستريخت ولييج/بروكسل): نحو 0,9–1 كيلومتر، أي قرابة 10–12 دقيقة سيرًا أو محطة واحدة بالحافلة.


الموقع العام

تُعد آخن، التي يبلغ عدد سكانها نحو 262.765 نسمة، أكبر مدينة في منطقة مدن آخن ومدينة حدودية عند نقطة التقاء ألمانيا–بلجيكا–هولندا. وتشتهر المدينة على مستوى المنطقة باعتبارها مدينة جامعية (جامعة RWTH آخن وجامعة آخن للعلوم التطبيقية) ومدينة إمبراطورية، حيث تُعد كاتدرائية آخن أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو. ويضمن موقعها عند نقطة التقاء الدول الثلاث اتصالًا جيدًا بالمناطق الاقتصادية في كولونيا وماستريخت ولييج.


المزايا في لمحة

على مسافة قريبة سيرًا من السوق والكاتدرائية ودار البلدية ونافورة إليزن ومنطقة المشاة
عقدة مركزية لوسائل النقل العام (محطة الحافلات) في الجوار المباشر
نسيج حضري تاريخي، وتوفير كثيف للاحتياجات اليومية، وحي نابض بالحياة في البلدة القديمة
جزء من عملية تطوير حضري جارية


الموقع ضمن منطقة التجديد «حي البلدة القديمة Büchel»

أقرّ مجلس مدينة آخن في 22.04.2026 نظام تجديد وفقًا للمادة § 142 من قانون البناء (BauGB) لمنطقة «حي البلدة القديمة Büchel»، التي ينتمي إليها أيضًا شارعَا Kleinkölnstraße وAntoniusstraße (المصدر: مدينة آخن، الصفحة الرسمية للمشروع الخاص بإجراء تجديد حي البلدة القديمة Büchel). ويهدف إجراء التجديد إلى الارتقاء بالحي من الناحية العمرانية والوظيفية والتصميمية.

بالنسبة للمباني الواقعة ضمن منطقة تجديد محددة رسميًا، يمكن للمالكين، في ظل شروط معينة، الحصول على زيادات الاستفادة من الخصومات الضريبية لتكاليف التحديث والإصلاح وفقًا للمادتين 7h و10f من قانون ضريبة الدخل (EStG). ويُشترط عادةً التنسيق المسبق لإجراء البناء مع المدينة (اتفاقية التحديث)، بالإضافة إلى شهادة من البلدية وفقًا للمادة 7h، الفقرة 2 من قانون ضريبة الدخل (EStG)، تفيد بأن التدابير المنفذة مؤهلة للاستفادة.

جميع البيانات دون ضمان.