Zespół budynków w aachenerowskiej „dzielnicy Starego Miasta Büchel” z potencjałem rozwoju, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

BEZ PROWIZJI, BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Zespół 3 budynków wielorodzinnych położonych centralnie w aachenerowskiej „dzielnicy Starego Miasta Büchel”

Ze względu na lokalizację oraz ciągłość działek od Kleinkölnstrasse do Antoniusstrasse teren oferuje ogromny potencjał rozwoju.

Obiekt Kleinkölnstr. 20/22
— Rok budowy 1956
— Działka 760 m2 (działka ewidencyjna 2442)
— Budynek wielorodzinny z 4 kondygnacjami
— W całości wynajęty
— 8 mieszkań o powierzchni mieszkalnej ok. 525 m2
— 1 lokal użytkowy o powierzchni ok. 600 m2
— W całości podpiwniczony (pomieszczenia magazynowe ok. 400 m2)
— Czynsz netto bez opłat dodatkowych 123'600 EUR rocznie

Antoniusstrasse 17
— Rok budowy: ok. lata 60. XX wieku
— Działka 104 m2 (działki ewidencyjne 1790, 1793 i 2046)
— ok. 152 m2 powierzchni mieszkalnej
— ok. 31 m2 powierzchni użytkowej

Antoniusstrasse 19
— Rok budowy: ok. lata 30. XX wieku
— Działka 93 m2 (działka ewidencyjna 2044)
— ok. 167 m2 powierzchni mieszkalnej
— ok. 34 m2 powierzchni użytkowej (piwnica)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Obiekty znajdują się w różnym stanie technicznym.

Obiekt przy Kleinkölnstrasse jest w całości wynajęty (wszystkie mieszkania oraz lokal użytkowy).

Obiekty przy Antoniusstrasse 17 i 19 są obecnie puste, co umożliwia ich natychmiastową modernizację.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

POŁOŻENIE W SAMYM CENTRUM STAREGO MIASTA AACHEN

Obiekt znajduje się w historycznym centrum dzielnicy Aachen-Mitte, w tak zwanej dzielnicy Büchel – zaledwie około 150 m od rynku i katedry w Akwizgranie.

Kleinkölnstraße i Antoniusstraße należą do najstarszych ulic miasta i znajdują się bezpośrednio między rynkiem, Büchel a strefą dla pieszych.


MIKROLOKALIZACJA

Najbliższe sąsiedztwo charakteryzuje się kameralną zabudową Starego Miasta, historycznymi uliczkami (m.in. Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) oraz połączeniem funkcji mieszkalnej, gastronomii i lokalnych sklepów detalicznych.

Codzienne zakupy są dostępne pieszo: piekarnia, apteka, drogeria i kilka restauracji znajduje się w promieniu poniżej 150 metrów.

Kościół parafialny św. Mikołaja oraz Muzeum Büchel również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.


Dojazd komunikacją publiczną

Bushof Aachen (centralny dworzec autobusowy z około 55 liniami, w tym liniami autobusów ekspresowych i nocnych ASEAG): około 140 metrów, czyli 2–3 minuty pieszo.

Dworzec główny w Aachen (połączenia dalekobieżne, linie RE/RB m.in. do Kolonii, Düsseldorfu, Maastricht, Liège/Brukseli): około 0,9–1 kilometra, około 10–12 minut pieszo lub jeden przystanek autobusem.


MAKROLOKALIZACJA

Aachen, liczące około 262 765 mieszkańców, jest największym miastem regionu miejskiego Aachen oraz miastem granicznym w trójstyku Niemiec, Belgii i Holandii. Miasto jest znane w całym regionie jako miasto uniwersyteckie (RWTH Aachen, FH Aachen) oraz cesarskie, z katedrą w Akwizgranie wpisaną na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Położenie w trójstyku zapewnia dobre połączenie z obszarami gospodarczymi Kolonii, Maastricht i Liège.


NAJWAŻNIEJSZE ZALETY W SKRÓCIE

Pieszo do rynku, katedry, ratusza, Elisenbrunnen i strefy dla pieszych
Centralny węzeł komunikacji publicznej (Bushof) w bezpośrednim sąsiedztwie
Historyczny krajobraz miejski, gęsta infrastruktura codziennych usług, tętniąca życiem dzielnica Starego Miasta
Część trwającego procesu rewitalizacji miejskiej


POŁOŻENIE NA OBSZARZE REWITALIZACJI „ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL"

Rada miasta Aachen w dniu 22.04.2026 uchwaliła statut rewitalizacji zgodnie z § 142 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) dla obszaru „Altstadtquartier Büchel", do którego należą również Kleinkölnstraße i Antoniusstraße (źródło: miasto Aachen, oficjalna strona projektu dotyczącego działań rewitalizacyjnych Altstadtquartier Büchel). Celem działań rewitalizacyjnych jest podniesienie jakości urbanistycznej, funkcjonalnej i estetycznej dzielnicy.

W przypadku budynków znajdujących się na formalnie wyznaczonym obszarze rewitalizacji właściciele mogą pod pewnymi warunkami uzyskać podwyższone skorzystać z odliczeń podatkowych dotyczących kosztów modernizacji i remontu na podstawie §§ 7h i 10f ustawy o podatku dochodowym (EStG). Zasadniczo warunkiem jest wcześniejsze uzgodnienie prac budowlanych z miastem (umowa modernizacyjna) oraz zaświadczenie gminy zgodnie z § 7h ust. 2 EStG, że przeprowadzone działania są objęte ulgą.

Wszystkie dane bez gwarancji.