Kleinkölnstrasse 20/22
Antoniusstrasse 19 & 17
Kleinkölnstrasse 20/22
Hinteransicht Kleinkölnstrasse
Blick Kleinköln auf Antonius
Antoniusstrasse 17 & 19
Antoniusstrasse 19
Antoniusstrasse 19
Lageplan
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1444 m² |
| Год построен | 1956 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 40 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 957 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 2.150.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 488,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБЕЗ КОМИССИИ, НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА
Ансамбль из 3 многоквартирных домов, расположенный в центре ахенского «квартала Старого города Бюхель»
Благодаря расположению и сквозному прохождению участков от Kleinkölnstrasse до Antoniusstrasse территория обладает огромным потенциалом развития.
Объект Kleinkölnstr. 20/22
— Год постройки 1956
— Земельный участок 760 м2 (кадастровый участок 2442)
— Многоквартирный дом с 4 этажами
— Полностью сдан в аренду
— 8 квартир общей жилой площадью около 525 м2
— 1 коммерческое помещение площадью около 600 м2
— Полностью с подвалом (складские помещения около 400 м2)
— Чистая холодная арендная плата 123'600 EUR в год
Antoniusstrasse 17
— Год постройки: примерно 1960-е годы
— Земельный участок 104 м2 (кадастровые участки 1790, 1793 и 2046)
— около 152 м2 жилой площади
— около 31 м2 полезной площади
Antoniusstrasse 19
— Год постройки: примерно 1930-е годы
— Земельный участок 93 м2 (кадастровый участок 2044)
— около 167 м2 жилой площади
— около 34 м2 полезной площади (подвал)
Объекты находятся в различном техническом состоянии.
Объект на Kleinkölnstrasse полностью сдан в аренду (все квартиры, а также коммерческое помещение).
Объекты на Antoniusstrasse 17 и 19 в настоящее время свободны, что позволяет незамедлительно провести модернизацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ СТАРОГО ГОРОДА АХЕНА
Объект расположен в историческом центре района Aachen-Mitte, в так называемом квартале Бюхель — всего примерно в 150 м от Рыночной площади и Ахенского собора.
Улицы Kleinkölnstraße и Antoniusstraße относятся к старейшим улицам города и находятся непосредственно между Рыночной площадью, Бюхелем и пешеходной зоной.
МИКРОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Непосредственное окружение характеризуется малоэтажной исторической застройкой Старого города, историческими переулками (в том числе Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) и сочетанием жилых объектов, заведений общественного питания и магазинов, управляемых владельцами.
Объекты повседневного обслуживания находятся в пешей доступности: пекарня, аптека, магазин бытовой химии и несколько ресторанов расположены в радиусе менее 150 метров.
Католическая приходская церковь Святого Николая, а также музей Бюхеля также находятся в непосредственной близости.
Транспортное сообщение общественным транспортом
Автовокзал Ахена (центральный автобусный вокзал примерно с 55 маршрутами, включая линии скоростных и ночных автобусов ASEAG): примерно 140 метров, то есть 2–3 минуты пешком.
Главный вокзал Ахена (дальнее сообщение, линии RE/RB, в том числе в Кёльн, Дюссельдорф, Маастрихт, Льеж/Брюссель): примерно 0,9–1 километр, около 10–12 минут пешком или одна остановка на автобусе.
МАКРОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Ахен с населением около 262.765 жителей является крупнейшим городом региона StädteRegion Aachen и приграничным городом в треугольнике Германия–Бельгия–Нидерланды. Город известен далеко за пределами региона как университетский город (RWTH Aachen, FH Aachen) и императорский город с Ахенским собором, внесённым в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Расположение в треугольнике трёх стран обеспечивает хорошее сообщение с экономическими регионами Кёльна, Маастрихта и Льежа.
ПРЕИМУЩЕСТВА ВКРАТЦЕ
В пешей доступности от Рыночной площади, собора, ратуши, фонтана Элизенбруннен и пешеходной зоны
Центральный узел общественного транспорта (автовокзал) в непосредственной близости
Исторический городской облик, развитая инфраструктура повседневного обслуживания, оживлённый квартал Старого города
Часть текущего процесса городского благоустройства
РАСПОЛОЖЕНИЕ В САНИРУЕМОЙ ЗОНЕ «КВАРТАЛ СТАРОГО ГОРОДА БЮХЕЛЬ»
Совет города Ахена 22.04.2026 принял положение о санации согласно § 142 Строительного кодекса Германии (BauGB) для территории «Квартал Старого города Бюхель», к которой также относятся улицы Kleinkölnstraße и Antoniusstraße (источник: город Ахен, официальная страница проекта по мероприятию санации квартала Старого города Бюхель). Целью мероприятия по санации является градостроительное, функциональное и архитектурное благоустройство квартала.
Для зданий в официально определённой зоне санации собственники при соблюдении определённых условий могут получать повышенные воспользоваться налоговыми вычетами на расходы по модернизации и ремонту в соответствии с §§ 7h и 10f Закона о подоходном налоге (EStG). Как правило, обязательным условием является предварительное согласование строительных мероприятий с городом (соглашение о модернизации), а также справка муниципалитета согласно § 7h абз. 2 EStG о том, что выполненные мероприятия являются льготируемыми.
Все сведения без гарантии.
1.295.000 € TOPПРЕДЛОЖЕНИЕ***исторический инвестиционный объект в очень центральном расположении в центре города***Доходность 5,30 %52062 Aachen
619.000 € Красивый дом для нескольких поколений в Аахене-Хаарене на продажу52080 Aachen
619.000 € Отдельный жилой дом с отдельной квартирой в Аахене на продажу52080 Aachen
