विकास की संभावनाओं वाला आचेन के "Altstadtquartier Büchel" में भवन समूह, कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कमीशन-मुक्त, सीधे मालिक से

आचेन के केंद्रीय „Altstadtquartier Büchel“ में 3 बहु-परिवारिक मकानों का समूह

स्थान और Kleinkölnstrasse से Antoniusstrasse तक भूखंडों की निरंतरता के कारण यह क्षेत्र विशाल विकास क्षमता प्रदान करता है।

संपत्ति Kleinkölnstr. 20/22
— निर्माण वर्ष 1956
— भूखंड 760 m2 (Flurstück 2442)
— 4 मंजिलों वाला बहु-परिवारिक मकान
— पूरी तरह किराए पर दिया गया
— लगभग 525 m2 आवासीय क्षेत्रफल वाले 8 अपार्टमेंट
— लगभग 600 m2 वाली 1 व्यावसायिक इकाई
— पूरी तरह तहखाने सहित (लगभग 400 m2 भंडारण कक्ष)
— शुद्ध ठंडा किराया 123'600 EUR प्रति वर्ष

Antoniusstrasse 17
— निर्माण वर्ष लगभग 1960 का दशक
— भूखंड 104 m2 (Flurstücke 1790, 1793 & 2046)
— लगभग 152 m2 आवासीय क्षेत्रफल
— लगभग 31 m2 उपयोगी क्षेत्रफल

Antoniusstrasse 19
— निर्माण वर्ष लगभग 1930 का दशक
— भूखंड 93 m2 (Flurstücke 2044)
— लगभग 167 m2 आवासीय क्षेत्रफल
— लगभग 34 m2 उपयोगी क्षेत्रफल (तहखाना)

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संपत्तियां अलग-अलग निर्माण अवस्थाओं में हैं।

Kleinkölnstrasse की संपत्ति पूरी तरह किराए पर दी गई है (सभी अपार्टमेंट तथा व्यावसायिक इकाई)।

Antoniusstrasse 17 और 19 की संपत्तियां वर्तमान में खाली हैं और इस प्रकार तत्काल आधुनिकीकरण की अनुमति देती हैं।

स्थान

स्थान विवरण

आचेन के पुराने शहर के बीचोंबीच स्थित

यह संपत्ति आचेन-मिट्टे के ऐतिहासिक केंद्र में, तथाकथित Büchel-viertel में स्थित है – मार्कtplatz और आचेन कैथेड्रल से केवल लगभग 150m दूर।

Kleinkölnstraße और Antoniusstraße शहर की सबसे पुरानी सड़कों में शामिल हैं और Markt, Büchel तथा पैदल यात्री क्षेत्र के ठीक बीच स्थित हैं।


सूक्ष्म स्थान

तत्काल आसपास का क्षेत्र छोटे-छोटे पुराने शहर के भवनों, ऐतिहासिक गलियों (जिनमें Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche शामिल हैं) और आवास, खानपान तथा मालिक-संचालित खुदरा व्यापार के मिश्रण से caracterित है।

दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं: बेकरी, फार्मेसी, ड्रगस्टोर और कई रेस्तरां 150 मीटर से कम दूरी के दायरे में स्थित हैं।

कैथोलिक पैरिश चर्च St. Nikolaus तथा Büchel-Museum भी तत्काल आसपास स्थित हैं।


सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव

Bushof Aachen (लगभग 55 लाइनों वाला केंद्रीय बस अड्डा, जिनमें ASEAG की एक्सप्रेस बस और रात्रि बस लाइनें भी शामिल हैं): लगभग 140 मीटर, अर्थात 2–3 मिनट पैदल।

Aachen Hauptbahnhof (लंबी दूरी का यातायात, RE/RB लाइनें, जैसे Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich/Brüssel के लिए): लगभग 0,9–1 किलोमीटर, करीब 10–12 मिनट पैदल या बस से एक स्टेशन।


वृहद स्थान

लगभग 262.765 निवासियों के साथ Aachen, StädteRegion Aachen का सबसे बड़ा शहर और Deutschland–Belgien–Niederlande के त्रि-देशीय क्षेत्र में स्थित सीमावर्ती शहर है। यह शहर विश्वविद्यालय नगर (RWTH Aachen, FH Aachen) और Aachener Dom को UNESCO विश्व धरोहर के रूप में रखने वाले शाही शहर के तौर पर देशभर में प्रसिद्ध है। त्रि-देशीय क्षेत्र में स्थित होने के कारण Köln, Maastricht और Lüttich के आर्थिक क्षेत्रों से अच्छी कनेक्टिविटी मिलती है।


मुख्य लाभ एक नजर में

Markt, Dom, Rathaus, Elisenbrunnen और पैदल यात्री क्षेत्र तक पैदल दूरी
केंद्रीय सार्वजनिक परिवहन केंद्र (Bushof) तत्काल आसपास
ऐतिहासिक नगर-दृश्य, घनी दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ, जीवंत पुराना शहर क्षेत्र
वर्तमान शहरी उन्नयन प्रक्रिया का हिस्सा


„ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL" पुनर्विकास क्षेत्र में स्थिति

आचेन नगर परिषद ने 22.04.2026 को Baugesetzbuch (BauGB) की § 142 के अनुसार „Altstadtquartier Büchel" क्षेत्र के लिए पुनर्विकास नियमावली पारित की, जिसमें Kleinkölnstraße और Antoniusstraße भी शामिल हैं (स्रोत: Stadt Aachen, पुनर्विकास उपाय Altstadtquartier Büchel के लिए आधिकारिक परियोजना पृष्ठ)। पुनर्विकास उपाय का उद्देश्य इस क्षेत्र का शहरी, कार्यात्मक और डिजाइन संबंधी उन्नयन है।

औपचारिक रूप से निर्धारित पुनर्विकास क्षेत्र में स्थित भवनों के लिए मालिक कुछ शर्तों के तहत बढ़े हुए आयकर कानून (EStG) की §§ 7h और 10f के अनुसार आधुनिकीकरण और मरम्मत लागतों के लिए कर कटौतियों का लाभ उठाएँ। इसके लिए आमतौर पर निर्माण उपायों का शहर के साथ पूर्व समन्वय (आधुनिकीकरण समझौता) तथा § 7h Abs. 2 EStG के अनुसार नगरपालिका का प्रमाणपत्र आवश्यक है कि किए गए उपाय लाभ के पात्र हैं।

सभी जानकारी बिना किसी गारंटी के।