Kleinkölnstrasse 20/22
Antoniusstrasse 19 & 17
Kleinkölnstrasse 20/22
Hinteransicht Kleinkölnstrasse
Blick Kleinköln auf Antonius
Antoniusstrasse 17 & 19
Antoniusstrasse 19
Antoniusstrasse 19
Lageplan
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1444 m² |
| Рік побудови | 1956 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 40 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 957 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 2.150.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.488,92 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБЕЗ КОМІСІЇ, БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКА
Ансамбль із 3 багатоквартирних будинків, розташований у центрі ахенського «кварталу Старого міста Бюхель»
Завдяки розташуванню та наскрізному проходженню земельних ділянок від Kleinkölnstrasse до Antoniusstrasse територія має величезний потенціал розвитку.
Об’єкт Kleinkölnstr. 20/22
— Рік будівництва 1956
— Земельна ділянка 760 м2 (кадастрова ділянка 2442)
— Багатоквартирний будинок із 4 поверхами
— Повністю орендований
— 8 квартир загальною житловою площею приблизно 525 м2
— 1 комерційне приміщення площею приблизно 600 м2
— Повністю має підвал (складські приміщення приблизно 400 м2)
— Чиста орендна плата без комунальних витрат 123'600 EUR на рік
Antoniusstrasse 17
— Рік будівництва: приблизно 1960-ті роки
— Земельна ділянка 104 м2 (кадастрові ділянки 1790, 1793 & 2046)
— приблизно 152 м2 житлової площі
— приблизно 31 м2 корисної площі
Antoniusstrasse 19
— Рік будівництва: приблизно 1930-ті роки
— Земельна ділянка 93 м2 (кадастрова ділянка 2044)
— приблизно 167 м2 житлової площі
— приблизно 34 м2 корисної площі (підвал)
Об’єкти перебувають у різному технічному стані.
Об’єкт на Kleinkölnstrasse повністю зданий в оренду (усі квартири, а також комерційне приміщення).
Об’єкти на Antoniusstasse 17 & 19 наразі вільні, що дає змогу негайно провести модернізацію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ В САМОМУ ЦЕНТРІ СТАРОГО МІСТА ААХЕНА
Об’єкт розташований в історичному центрі району Аахен-Мітте, у так званому кварталі Бюхель — лише приблизно за 150 м від Ринкової площі та Аахенського собору.
Вулиці Kleinkölnstraße та Antoniusstraße належать до найстаріших вулиць міста й розташовані безпосередньо між Ринком, Бюхелем і пішохідною зоною.
МІКРОРОЗТАШУВАННЯ
Безпосереднє оточення вирізняється дрібномасштабною забудовою старого міста, історичними провулками (зокрема Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) і поєднанням житлової забудови, закладів гастрономії та власницьких спеціалізованих магазинів.
Об’єкти повсякденного забезпечення доступні пішки: пекарня, аптека, дрогері та кілька ресторанів розташовані в радіусі менше 150 метрів.
Католицька парафіяльна церква Святого Миколая, а також музей Бюхеля також знаходяться в безпосередній близькості.
Сполучення з громадським транспортом
Автовокзал Аахена (центральний автовокзал приблизно з 55 маршрутами, зокрема швидкісними та нічними автобусними маршрутами ASEAG): приблизно 140 метрів, тобто 2–3 хвилини пішки.
Головний вокзал Аахена (міжміське сполучення, лінії RE/RB, зокрема до Кельна, Дюссельдорфа, Маастрихта, Льєжа/Брюсселя): приблизно 0,9–1 кілометра, близько 10–12 хвилин пішки або одна зупинка автобусом.
МАКРОРОЗТАШУВАННЯ
Аахен із приблизно 262.765 жителями є найбільшим містом регіону Аахен і прикордонним містом у трикутнику Німеччина–Бельгія–Нідерланди. Місто відоме далеко за межами регіону як університетське місто (RWTH Aachen, FH Aachen) та імператорське місто з Аахенським собором, що є об’єктом Світової спадщини ЮНЕСКО. Розташування у трикутнику трьох країн забезпечує хороше сполучення з економічними центрами Кельна, Маастрихта та Льєжа.
ПЕРЕВАГИ КОРОТКО
У пішій доступності Ринок, собор, ратуша, Елізенбруннен і пішохідна зона
Центральний вузол громадського транспорту (автовокзал) у безпосередній близькості
Історичний міський вигляд, щільна інфраструктура повсякденного забезпечення, жвавий квартал старого міста
Частина поточного процесу міського оновлення
РОЗТАШУВАННЯ В САНАЦІЙНІЙ ЗОНІ «ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL"
Міська рада Аахена 22.04.2026 ухвалила постанову про санацію відповідно до § 142 Будівельного кодексу (BauGB) для території «Altstadtquartier Büchel», до якої також належать Kleinkölnstraße та Antoniusstraße (джерело: місто Аахен, офіційна сторінка проєкту щодо санаційного заходу Altstadtquartier Büchel). Метою санаційного заходу є містобудівне, функціональне та дизайнерське підвищення якості кварталу.
Для будівель у формально визначеній санаційній зоні власники за певних умов можуть отримувати підвищені скористатися податковими відрахуваннями на витрати з модернізації та ремонту відповідно до §§ 7h і 10f Закону про прибутковий податок (EStG). Як правило, передумовою є попереднє узгодження будівельного заходу з містом (угода про модернізацію), а також довідка громади відповідно до § 7h абз. 2 EStG про те, що виконані заходи мають право на пільгу.
Усі дані без гарантії.
1.295.000 € ТОП-Пропозиція***історичний інвестиційний об’єкт у дуже центральному розташуванні в центрі міста***дохідність 5,30 %52062 Aachen
619.000 € Гарний багатопоколінний будинок в Аахені-Гаарені на продаж52080 Aachen
619.000 € Односімейний будинок із окремою квартирою в Аахені на продаж52080 Aachen
