Complesso edilizio nell’“Altstadtquartier Büchel” di Aquisgrana con potenziale di sviluppo, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

SENZA PROVVIGIONE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO

Complesso costituito da 3 edifici plurifamiliari situati in posizione centrale nell’“Altstadtquartier Büchel” di Aquisgrana

Grazie alla posizione e alla continuità dei terreni da Kleinkölnstrasse fino ad Antoniusstrasse, l’area offre un enorme potenziale di sviluppo.

Immobile Kleinkölnstr. 20/22
— Anno di costruzione 1956
— Terreno 760 m2 (particella catastale 2442)
— Edificio plurifamiliare di 4 piani
— Completamente affittato
— 8 appartamenti con circa 525 m2 di superficie abitativa
— 1 unità commerciale con circa 600 m2
— Interamente interrato (locali deposito circa 400 m2)
— Canone netto a freddo 123'600 EUR p.a.

Antoniusstrasse 17
— Anno di costruzione circa anni ’60
— Terreno 104 m2 (particelle catastali 1790, 1793 & 2046)
— circa 152 m2 di superficie abitativa
— circa 31 m2 di superficie utile

Antoniusstrasse 19
— Anno di costruzione circa anni ’30
— Terreno 93 m2 (particella catastale 2044)
— circa 167 m2 di superficie abitativa
— circa 34 m2 di superficie utile (cantina)

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Gli immobili si trovano in condizioni edilizie diverse.

L’immobile di Kleinkölnstrasse è completamente affittato (tutti gli appartamenti e l’unità commerciale).

Gli immobili di Antoniusstrasse 17 & 19 sono attualmente vuoti e consentono quindi una modernizzazione immediata.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE NEL CUORE DELLA CITTÀ VECCHIA DI AACHEN

L’immobile si trova nel centro storico di Aachen-Mitte, nel cosiddetto quartiere Büchel, a soli circa 150 m dalla piazza del mercato e dal Duomo di Aquisgrana.

Kleinkölnstraße e Antoniusstraße appartengono alle vie più antiche della città e si trovano direttamente tra il mercato, Büchel e la zona pedonale.


POSIZIONE MICRO

Il vicinato immediato è caratterizzato da edifici storici di piccole dimensioni, vicoli storici (tra cui Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) e da un mix di abitazioni, ristorazione e commercio al dettaglio gestito dai proprietari.

I servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi: panetteria, farmacia, drogheria e diversi ristoranti si trovano nel raggio di meno di 150 metri.

Anche la chiesa parrocchiale cattolica St. Nikolaus e il museo Büchel si trovano nelle immediate vicinanze.


Collegamenti con il trasporto pubblico

Bushof Aachen (stazione centrale degli autobus con circa 55 linee, tra cui le linee di autobus rapidi e notturni dell’ASEAG): circa 140 metri, ovvero 2–3 minuti a piedi.

Stazione centrale di Aachen (traffico a lunga percorrenza, linee RE/RB tra cui per Colonia, Düsseldorf, Maastricht, Liegi/Bruxelles): circa 0,9–1 chilometro, circa 10–12 minuti a piedi o una fermata in autobus.


POSIZIONE MACRO

Con circa 262.765 abitanti, Aachen è la città più grande della StädteRegion Aachen e una città di confine nel punto d’incontro tra Germania–Belgio–Paesi Bassi. La città è conosciuta a livello sovraregionale come città universitaria (RWTH Aachen, FH Aachen) e città imperiale, con il Duomo di Aquisgrana patrimonio mondiale dell’UNESCO. La posizione nel punto d’incontro dei tre Paesi garantisce buoni collegamenti con le aree economiche di Colonia, Maastricht e Liegi.


VANTAGGI IN SINTESI

A pochi passi dal mercato, dal Duomo, dal municipio, dall’Elisenbrunnen e dalla zona pedonale
Nodo centrale del trasporto pubblico (Bushof) nelle immediate vicinanze
Paesaggio urbano storico, servizi di prossimità completi, vivace quartiere del centro storico
Parte di un attuale processo di valorizzazione urbana


POSIZIONE NELL’AREA DI RIQUALIFICAZIONE „ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL"

Il consiglio comunale della città di Aachen ha approvato il 22.04.2026 uno statuto di riqualificazione ai sensi del § 142 del Codice edilizio tedesco (BauGB) per l’area „Altstadtquartier Büchel", che comprende anche Kleinkölnstraße e Antoniusstraße (Fonte: Città di Aachen, pagina ufficiale del progetto relativa all’intervento di riqualificazione Altstadtquartier Büchel). L’obiettivo dell’intervento di riqualificazione è la valorizzazione urbanistica, funzionale ed estetica del quartiere.

Per gli edifici situati in un’area di riqualificazione formalmente istituita, i proprietari possono, a determinate condizioni, beneficiare di maggiori avvalersi delle deduzioni fiscali per i costi di ammodernamento e manutenzione ai sensi dei §§ 7h e 10f della legge tedesca sull’imposta sul reddito (EStG). Di norma, il presupposto è il previo coordinamento dell’intervento edilizio con la città (accordo di ammodernamento), nonché una certificazione del comune ai sensi del § 7h, comma 2, EStG, attestante che le misure eseguite beneficiano delle agevolazioni.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.