| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 107 m² |
| Bouwjaar | 1937 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 464 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 30 m² |
| Aankoopprijs | 242.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.261,68 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet appartement ligt op een centrale locatie in het stadscentrum van Gummersbach. Het overtuigt met zijn uitstekende oriëntatie, met lichtinval van vier zijden en aantrekkelijke uitzichten: vanuit de woonkamer op de zonnige zuidzijde met uitzicht op de straat, en vanaf het terras met zowel ochtend- als avondzon.
Bouwjaar - 1937, massieve bouwwijze met spouwmuren, aanbouw op de 1e verdieping deels met houtskeletbouw
_Meerdere renovaties, laatste renovatie: brandveiligheid 2025
_Dak - nieuwe dakbedekking met isolatie aan de buitenzijde, ook op alle dakkapellen, dakgoten van koper 2023
_Isolatie van de bovenste verdiepingsvloer met Fermacell-vloerisolatieplaten 2023
_Garage - massieve bouwwijze met ramen en stroomaansluiting
_Trappenhuis - uitgebreide renovatie volgens de nieuwste brandveiligheidsrichtlijnen, met vervanging van de etagedeuren en scheidingswanden
_Verwarming - 2023 - hybride verwarmingssysteem, Vaillant lucht/water-warmtepomp aro Therm plus 75/6 A met Vaillant-gascondensatieketel, warmtemeters voor de afzonderlijke appartementen, hydraulische inregeling met nieuwe ventielen
_Warm water - met doorstromer
_Elektriciteit - nieuwe verdeel-/meterinstallatie uit 2021, buiten een nieuw aardanker/aarding
_Waterverbruik - geijkte watermeters per appartement
_Waterleidingen in het huis - koper of kunststof
_Dakwaterafvoer - nieuw in 2021 en 2025
_Afvoer van toiletten en afvalwater - nieuw in 2025, nieuwe centrale put naar de straat
Met terras, laminaatvloer, douchebadkamer met raam, 2 slaapkamers, 2e woonkamer
De indeling:
Het appartement is toegankelijk via een ruime hal; aan de linkerkant bevindt zich de
inbouwkeuken, zie foto rechts (bestaand). Aansluitend op de keuken bevindt zich
een kleine berging, nog 2 kamers en het ruime balkon/terras aan de binnenplaats.
Via de hal bevindt zich rechts de woon- en eetkamer.
Rechtdoor via de hal bevindt zich de badkamer, links daarnaast de ruime en
rustige slaapkamer.
Een extra pluspunt van dit appartement is de aparte berging in het trappenhuis – ideaal voor huishoudelijke benodigdheden of seizoensspullen.
Het appartement is geschikt voor eigen gebruik of als investering, maar ook als woning voor later, na pensionering.
De 1e verdieping verkeert in zijn geheel in een verzorgde staat. Mogelijke werkzaamheden: schilderwerk vernieuwen, eventueel vloeren vernieuwen, eventueel sanitair vernieuwen.
LET OP:
IN HETZELFDE APPARTEMENTENGEBOUW WORDEN NOG TWEE APPARTEMENTEN TE KOOP AANGEBODEN – ÉÉN OP DE ZOLDER EN ÉÉN OP DE BEGANE GROND.
GEDETAILLEERDE INFORMATIE OVER PLATTEGRONDEN, FOTO'S EN PRIJZEN VINDT U IN DE BIJGEVOEGDE VERKOOPBROCHURE.
Momenteel ligt er in de woonruimtes laminaat met houtlook en in de badkamer zijn er tegels.
Verwarming via een hybride toestel, gas met warmtepomp, wat een positief effect heeft op de energiekosten dankzij de efficiëntie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Deze charmante woning ligt op een gewilde locatie aan de Lebrechtstraße 28, op slechts enkele
minuten lopen van het stadscentrum van Gummersbach.
De moderne woning combineert een centrale ligging met rustig wonen – ideaal voor alleenstaanden, stellen of forenzen.
Hoogtepunten:
- Lichte, goed ingedeelde woonruimtes
- Rustige zijstraat met goede parkeermogelijkheden
>>Slechts ca. 1 km tot het stadscentrum (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, station); winkels, cafés
en openbaar vervoer in de directe omgeving
- Het goed onderhouden wooncomplex overtuigt door de vriendelijke buurt en de korte afstanden in alle
richtingen. Of u nu forens, student of stadsbewoner bent – hier voelt u zich snel thuis.
Nabijgelegen grote steden:
_Köln: ca. 55 km, met de auto of trein in ca. 45 minuten bereikbaar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 uur reistijd
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 uur en 15 minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 minuten
Het station van Gummersbach is te voet in ca. 10 minuten bereikbaar en biedt regelmatige
treinverbindingen naar Köln en het omliggende Rijnland.
Gummersbach biedt uitstekende onderwijsvoorzieningen voor kinderen en jongeren en een modern
hogeronderwijsaanbod:
_Kindergärten & Kitas: Meerdere gemeentelijke en particuliere kinderdagverblijven binnen een straal van 500 m tot 1 km
_Voorbeelden: AWO-kinderdagverblijf Brunnenstraße, katholieke kleuterschool St. Franziskus
Scholen:
_Basisschool Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Gemeentelijk Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Scholencomplex Gummersbach – ca. 2 km
>>Meer scholen voor speciaal onderwijs en Realschulen in de stad
_Hogeschool:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Slechts ca. 1,5 km verwijderd – moderne technologiecampus met focus op techniek, informatica en economie.
>>Dagelijkse voorzieningen & vrije tijd:
_Forum Gummersbach: groot winkelcentrum op slechts 10 minuten lopen
_Artsen, apotheken, cafés, restaurants – alles op loopafstand
_Sportfaciliteiten, zwembad, bioscoop en mooie wandelroutes in de directe omgeving
242.000 € CENTRAAL GELEGEN! Appartement op de 1e verdieping in gerenoveerd meergezinsgebouw51643 Gummersbach
235.000 € CENTRAAL GELEGEN! Appartement op de begane grond, ETW in gerenoveerd appartementsgebouw51643 Gummersbach
175.000 € CENTRAAL GELEGEN! Zolderappartement, koopappartement in gerenoveerd meergezinswoning51643 Gummersbach
