BLISKO CENTRUM! Mieszkanie własnościowe na 1. piętrze w wyremontowanym budynku wielorodzinnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkanie znajduje się w centralnej lokalizacji w centrum miasta Gummersbach. Zachwyca doskonałym usytuowaniem, zapewniającym dopływ światła z czterech stron, oraz atrakcyjnymi widokami: z salonu na słoneczną stronę południową z widokiem na ulicę, a z tarasu — na wschód i zachód, skąd dociera słońce.

Rok budowy – 1937, solidna konstrukcja z muru dwuwarstwowego, dobudówka na 1. piętrze częściowo w konstrukcji szkieletowej drewnianej
_Wielokrotnie remontowane, ostatni remont: zabezpieczenia przeciwpożarowe 2025
_Dach – nowe pokrycie z izolacją nakrokwiową, również na wszystkich lukarnach, rynny miedziane 2023
_Ocieplenie stropu nad najwyższą kondygnacją elementami podłogowymi Fermacell 2023
_Garaż – solidna konstrukcja z oknami i przyłączem elektrycznym
_Klatka schodowa – kompleksowy remont zgodnie z najnowszymi przepisami przeciwpożarowymi, obejmujący wymianę: drzwi na piętrach i ścian działowych
_Ogrzewanie – 2023 – ogrzewanie hybrydowe, pompa ciepła powietrze/woda Vaillant aro Therm plus 75/6 A: z gazowym kotłem kondensacyjnym Vaillant, liczniki ciepła dla poszczególnych mieszkań, równoważenie hydrauliczne z nowymi zaworami
_Ciepła woda – podgrzewacz przepływowy
_Elektryczność – nowa rozdzielnica/instalacja licznikowa z 2021 r., na zewnątrz nowy uziom / uziemienie
_Zużycie wody – legalizowane wodomierze w każdym mieszkaniu
_Instalacja wodna w budynku – miedziana lub z tworzywa sztucznego
_Odprowadzanie wody z dachu – nowe 2021 i 2025
_Kanalizacja toalet i ścieki – nowe 2025, nowy główny kanał do ulicy
Z tarasem, podłogą z paneli laminowanych, łazienką z prysznicem i oknem, 2 sypialniami, 2. pokojem dziennym

Rozkład pomieszczeń:
Do mieszkania wchodzi się przez przestronny przedpokój, po lewej stronie znajduje się
kuchnia w zabudowie, zob. zdjęcie po prawej (stan istniejący). Przy kuchni znajduje się
mały schowek, kolejne 2 pokoje oraz przestronny balkon/taras wychodzący na wewnętrzny dziedziniec.
Po prawej stronie przedpokoju znajduje się salon z jadalnią.
Na wprost przedpokoju znajduje się łazienka, a po jej lewej stronie przestronna i
cicha sypialnia.
Dodatkowym atutem tego mieszkania jest osobny schowek na klatce schodowej – idealny na przybory domowe lub przedmioty sezonowe.

Mieszkanie polecane do zamieszkania na własny użytek lub jako inwestycja kapitałowa, a także jako przyszła nieruchomość na emeryturę.
1. piętro jest ogólnie w zadbanym stanie. Możliwe prace: odświeżenie malowania, ewentualna wymiana podłóg, ewentualna wymiana wyposażenia sanitarnego.

UWAGA:
W TYM SAMYM BUDYNKU WIELORODZINNYM NA SPRZEDAŻ SĄ DWA KOLEJNE MIESZKANIA – JEDNO NA PODDASZU I JEDNO NA PARTERZE.
SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE RZUTÓW, ZDJĘĆ I CEN ZNAJDĄ PAŃSTWO W ZAŁĄCZONEJ OFERCIE.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Obecnie w pokojach mieszkalnych znajduje się laminat o wyglądzie drewna, a w łazience płytki.
Ogrzewanie za pomocą urządzenia hybrydowego, gazowego z pompą ciepła, co pozytywnie wpływa na efektywność kosztów energii.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ta urokliwa nieruchomość znajduje się w pożądanej lokalizacji przy Lebrechtstraße 28, zaledwie kilka
minut spacerem od centrum Gummersbach.
Nowoczesne mieszkanie łączy centralną lokalizację ze spokojnym otoczeniem – idealne dla singli, par lub osób dojeżdżających do pracy.
Atuty:
- Jasne, dobrze rozplanowane pomieszczenia mieszkalne
-Spokojna boczna ulica z dobrymi możliwościami parkowania
>>Tylko ok. 1 km do centrum miasta (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, dworzec). Sklepy, kawiarnie
i komunikacja publiczna w bezpośrednim sąsiedztwie
-Zadbany kompleks mieszkaniowy wyróżnia się przyjaznym sąsiedztwem i krótkimi trasami we wszystkich
kierunkach. Niezależnie od tego, czy jesteś osobą dojeżdżającą do pracy, studentem czy miłośnikiem miasta – szybko poczujesz się tu jak w domu.
Pobliskie duże miasta:
_Kolonia: ok. 55 km, dojazd samochodem lub pociągiem zajmuje ok. 45 minut
_Bonn: ok. 75 km, czas przejazdu ok. 1 godzina
_Düsseldorf: ok. 80 km, ok. 1 godzina 15 minut
_Siegen: ok. 50 km, ok. 50 minut
Na dworzec Gummersbach można dojść pieszo w ok. 10 minut; oferuje on regularne
połączenia kolejowe do Kolonii i okolicznego regionu Nadrenii.
Gummersbach oferuje bardzo dobre warunki edukacyjne dla dzieci i młodzieży, a także nowoczesną
ofertę szkolnictwa wyższego:
_ Przedszkola i żłobki: kilka placówek miejskich i prywatnych w promieniu od 500 m do 1 km
_Przykłady: przedszkole AWO Brunnenstraße, katolickie przedszkole St. Franziskus
Szkoły:
_Szkoła podstawowa Gummersbach-Derschlag – ok. 1,2 km
_Miejskie gimnazjum Lindengymnasium – ok. 1,5 km
_Szkoła ogólnokształcąca Gummersbach – ok. 2 km
>>Dodatkowe szkoły specjalne i realne na terenie miasta
_Uczelnia wyższa:
_TH Köln – kampus Gummersbach (Politechnika Kolońska)
_Tylko ok. 1,5 km odległości – nowoczesny kampus technologiczny specjalizujący się w inżynierii, informatyce i ekonomii.
>>Zaopatrzenie i rekreacja:
_Forum Gummersbach: duże centrum handlowe, zaledwie 10 minut pieszo
_Lekarze, apteki, kawiarnie, restauracje – wszystko w zasięgu spaceru
_Obiekty sportowe, basen, kino i piękne szlaki turystyczne w bezpośrednim sąsiedztwie