В ЦЕНТРЕ! Квартира на 1-м этаже в отремонтированном многоквартирном доме

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Квартира расположена в центральной части города Гуммерсбах. Её преимущества — отличная ориентация, естественное освещение с четырёх сторон и привлекательные виды: из гостиной — на солнечную южную сторону и улицу, а с террасы — на восток и запад.

Год постройки — 1937, капитальное строительство с двухслойной кирпичной кладкой, пристройка на 1-м этаже частично выполнена по каркасной технологии
_Неоднократно ремонтировалась, последний ремонт: противопожарная защита — 2025
_Крыша — новая кровля с утеплением над стропилами, включая все слуховые окна; медные водосточные желоба — 2023
_Утепление перекрытия верхнего этажа элементами Fermacell для утепления пола — 2023
_Гараж — капитальное строительство, с окнами и подключением электричества
_Лестничная площадка — комплексный ремонт в соответствии с актуальными противопожарными нормами, с заменой дверей на этажах и перегородок
_Отопление — 2023 — гибридная система отопления, тепловой насос Vaillant aroTHERM plus 75/6 A «воздух-вода» с газовым конденсационным котлом Vaillant, индивидуальные счетчики тепловой энергии для каждой квартиры, гидравлическая балансировка с новыми клапанами
_Горячая вода — от проточного водонагревателя
_Электричество — новая распределительная установка/счетчик с 2021 года, снаружи установлен новый заземлитель / заземление
_Расход воды — поверенные счетчики воды в каждой квартире
_Водопроводные трубы в доме — медные или пластиковые
_Водоотвод с крыши — обновлен в 2021 и 2025 годах
_Канализация туалетов и сточные воды — обновлена в 2025 году, новый центральный канализационный колодец до улицы
С террасой, ламинатным напольным покрытием, душевой с окном, 2 спальни, 2-я гостиная

Планировка:
В квартиру входят через просторный коридор; слева находится
встроенная кухня, см. фото справа (существующая). Рядом с кухней находится
небольшая кладовая, еще 2 комнаты и просторный балкон/терраса во внутреннем дворе.
Справа от коридора расположена гостиная-столовая.
Прямо по коридору находится ванная, слева от неё — просторная и
тихая спальня.
Дополнительное преимущество квартиры — отдельная кладовая на лестничной площадке, идеально подходящая для хранения бытовых принадлежностей или сезонных вещей.

Квартира подходит для собственного проживания, в качестве инвестиции, а также как недвижимость для проживания на пенсии.
Квартира на 1-м этаже в целом находится в ухоженном состоянии. Возможные работы: обновить покраску, при необходимости заменить напольные покрытия, при необходимости заменить сантехнику.

ПРИМЕЧАНИЕ:
В ТОМ ЖЕ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРОДАЮТСЯ ЕЩЕ ДВЕ КВАРТИРЫ — ОДНА НА МАНСАРДНОМ ЭТАЖЕ И ОДНА НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ.
ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПЛАНИРОВКАХ, ФОТОГРАФИЯХ И ЦЕНАХ ВЫ НАЙДЕТЕ В ПРИЛОЖЕННОМ ЭКСПОЗЕ.

Фитинги и особенности, как описано

В жилых комнатах в настоящее время уложен ламинат под дерево, в ванной — плитка.
Отопление обеспечивается гибридной установкой: газ и тепловой насос, что положительно сказывается на расходах на энергию благодаря высокой эффективности.

Расположение

Подробности о местоположении

Эта очаровательная недвижимость находится в востребованном районе по адресу Lebrechtstraße 28, всего в нескольких
минутах ходьбы от центра города Гуммерсбах.
Современная квартира сочетает центральное расположение с тихой обстановкой — идеально для одиноких людей, пар или тех, кто ездит на работу.
Преимущества:
-­Светлые жилые помещения с удобной планировкой
-Тихая боковая улица с хорошими возможностями для парковки
>>Всего около 1 км до центра города (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, вокзал), магазины, кафе
и общественный транспорт — в непосредственной близости
-Ухоженный жилой комплекс привлекает дружелюбными соседями и удобным расположением относительно всех
направлений. Ездите ли вы на работу, учитесь или любите городскую жизнь — здесь вы быстро почувствуете себя как дома.
Ближайшие крупные города:
_Köln: около 55 км, можно добраться на автомобиле или поезде примерно за 45 минут
_Bonn: около 75 км, время в пути около 1 часа
_Düsseldorf: около 80 км, около 1 часа 15 минут
_Siegen: около 50 км, около 50 минут
До вокзала Гуммерсбаха можно дойти пешком примерно за 10 минут; оттуда регулярно отправляются
поезда в Кёльн и окрестности Рейнской области.
Гуммерсбах предлагает отличные возможности для образования детей и подростков, а также современное
высшее образование:
_­Детские сады и ясли: несколько муниципальных и частных учреждений в радиусе от 500 м до 1 км
_Примеры: детский сад AWO Brunnenstraße, католический детский сад St. Franziskus
Школы:
_Начальная школа Gummersbach-Derschlag — около 1,2 км
_Муниципальная гимназия Lindengymnasium — около 1,5 км
_Общеобразовательная школа Gummersbach — около 2 км
>>Другие специальные школы и реальные училища в черте города
_Высшее учебное заведение:
_TH­ Köln — кампус в Гуммерсбахе (Кёльнский технический университет)
_Всего около 1,5 км — современный технологический кампус, специализирующийся на инженерном деле, информатике и экономике.
>>Магазины и досуг:
_Forum Gummersbach: крупный торговый центр всего в 10 минутах ходьбы
_Врачи, аптеки, кафе, рестораны — всё в пешей доступности
_Спортивные сооружения, бассейн, кинотеатр и красивые пешеходные маршруты в непосредственной близости