PROCHE DU CENTRE ! Appartement au 1er étage, en copropriété, dans un immeuble rénové

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’appartement est situé dans un emplacement central, au cœur de Gummersbach. Il séduit par son excellente orientation, avec une luminosité provenant de quatre côtés et des vues attrayantes : depuis le séjour, côté sud ensoleillé, avec vue sur la rue, ainsi que depuis la terrasse, bénéficiant du soleil à l’est et à l’ouest.

Année de construction : 1937, construction massive avec maçonnerie à double paroi, extension au 1er étage en partie à ossature bois
_Rénovations multiples, dernière rénovation : protection incendie en 2025
_Toiture : nouvelle couverture avec isolation par l’extérieur, y compris toutes les lucarnes, gouttières en cuivre en 2023
_Isolation du plancher des combles avec des éléments isolants Fermacell en 2023
_Garage : construction massive avec fenêtres et raccordement électrique
_Cage d’escalier : rénovation complète conformément aux dernières directives en matière de protection incendie, avec remplacement des portes palières et des cloisons
_Chauffage : 2023 – chauffage hybride, pompe à chaleur air/eau Vaillant aroTHERM plus 75/6 A, avec chaudière à condensation au gaz Vaillant, compteurs d’énergie thermique pour chaque appartement, équilibrage hydraulique avec nouvelles vannes
_Eau chaude : avec chauffe-eau instantané
_Électricité : nouvelle installation de distribution et de comptage datant de 2021, nouvelle prise de terre extérieure / mise à la terre
_Consommation d’eau : compteurs d’eau étalonnés dans chaque appartement
_Conduites d’eau dans la maison : cuivre ou plastique
_Évacuation des eaux de toiture : neuve en 2021 et 2025
_Évacuation des toilettes et des eaux usées : neuve en 2025, nouveau regard central vers la rue
Avec terrasse, revêtement de sol en stratifié, salle de douche avec fenêtre, 2 chambres, 2e séjour

Agencement :
On accède à l’appartement par un grand couloir. À gauche se trouve la
cuisine équipée, voir photo à droite (en place). À la suite de la cuisine se trouve
un petit débarras, puis 2 autres pièces et le grand balcon/terrasse donnant sur la cour intérieure.
À droite du couloir se trouvent le séjour et la salle à manger.
Au bout du couloir se trouve la salle de bains, à gauche de laquelle se trouve la chambre spacieuse et
calme.
Un atout supplémentaire de cet appartement est le débarras séparé dans la cage d’escalier, idéal pour les ustensiles ménagers ou les objets saisonniers.

Cet appartement convient pour une occupation personnelle, comme investissement locatif ou comme bien immobilier pour la retraite.
Le 1er étage est globalement en bon état. Travaux éventuels : refaire la peinture, éventuellement remplacer les sols et les équipements sanitaires.

REMARQUE :
DEUX AUTRES APPARTEMENTS SONT À VENDRE DANS LE MÊME IMMEUBLE : L’UN AU DERNIER ÉTAGE ET L’AUTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE.
VOUS TROUVEREZ DES INFORMATIONS DÉTAILLÉES SUR LES PLANS, LES PHOTOS ET LES PRIX DANS LA BROCHURE CI-JOINTE.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les pièces de vie sont actuellement équipées de stratifié imitation bois, et la salle de bains est carrelée.
Chauffage par système hybride, gaz et pompe à chaleur, ce qui a un effet positif sur les coûts énergétiques grâce à son efficacité.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ce charmant bien immobilier se trouve dans un emplacement recherché, au 28 Lebrechtstraße, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gummersbach.
Cet appartement moderne allie situation centrale et cadre de vie paisible : idéal pour les personnes seules, les couples ou les actifs qui font la navette.
Points forts :
- Pièces à vivre lumineuses et bien agencées
-Rue secondaire calme avec de bonnes possibilités de stationnement
>>À seulement 1 km environ du centre-ville (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, gare) Commerces, cafés
et transports en commun à proximité immédiate
-La résidence bien entretenue séduit par son voisinage convivial et ses accès rapides dans toutes
les directions. Que vous soyez navetteur, étudiant ou amateur de vie urbaine, vous vous sentirez rapidement chez vous ici.
Grandes villes à proximité :
_Cologne : env. 55 km, accessible en voiture ou en train en env. 45 minutes
_Bonn : env. 75 km, env. 1 heure de trajet
_Düsseldorf : env. 80 km, env. 1 heure 15 minutes
_Siegen : env. 50 km, env. 50 minutes
La gare de Gummersbach est accessible à pied en env. 10 minutes et propose des liaisons
régulières vers Cologne et la région du Rhin environnante.
Gummersbach offre un très bon environnement éducatif pour les enfants et les jeunes, ainsi qu'une offre universitaire moderne :
_ Jardins d'enfants et crèches : plusieurs structures municipales et privées dans un rayon de 500 m à 1 km
_Exemples : crèche AWO Brunnenstraße, jardin d'enfants catholique St. Franziskus
Écoles :
_École primaire de Gummersbach-Derschlag – env. 1,2 km
_Lycée municipal Lindengymnasium – env. 1,5 km
_École polyvalente de Gummersbach – env. 2 km
>>Autres établissements spécialisés et collèges dans la ville
_Établissement d'enseignement supérieur :
_TH Köln – Campus de Gummersbach (Université des sciences appliquées de Cologne)
_À seulement env. 1,5 km – campus technologique moderne axé sur l'ingénierie, l'informatique et l'économie.
>>Commerces de proximité et loisirs :
_Forum Gummersbach : grand centre commercial à seulement 10 minutes à pied
_Médecins, pharmacies, cafés, restaurants – tout est accessible à pied
_Installations sportives, piscine, cinéma et beaux sentiers de randonnée dans les environs immédiats