¡CERCA DEL CENTRO! Vivienda en planta 1.ª, apartamento en edificio plurifamiliar reformado

Datos principales

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Sobre esta casa

El apartamento se encuentra en una ubicación céntrica, en el centro de la ciudad de Gummersbach. Destaca por su excelente orientación, con luz natural desde cuatro lados y vistas atractivas: desde el salón, hacia el soleado lado sur, con vistas a la calle, y desde la terraza, con sol de mañana y de tarde.

Año de construcción: 1937; construcción sólida con mampostería de doble hoja; ampliación en la 1.ª planta, en parte con estructura de montantes de madera
_Rehabilitado en varias ocasiones; última rehabilitación: protección contra incendios en 2025
_Tejado: nueva cubierta con aislamiento sobre cubierta, también en todas las buhardillas; canalones de cobre en 2023
_Aislamiento del forjado de la planta superior con elementos aislantes de suelo Fermacell en 2023
_Garaje: construcción sólida, con ventanas y conexión eléctrica
_Escalera común: rehabilitación integral conforme a las últimas normas de protección contra incendios, con sustitución de las puertas de planta y los tabiques
_Calefacción: 2023; calefacción híbrida, bomba de calor aire/agua Vaillant aroTHERM plus 75/6 A, con caldera de condensación de gas Vaillant, contadores de energía térmica para cada apartamento y equilibrado hidráulico con válvulas nuevas
_Agua caliente: con calentador instantáneo
_Electricidad: nuevo cuadro de distribución/contador de 2021; nuevo electrodo de puesta a tierra en el exterior
_Consumo de agua: contadores de agua calibrados en cada apartamento
_Tuberías de agua de la casa: cobre o plástico
_Evacuación de aguas pluviales del tejado: renovada en 2021 y 2025
_Desagües de los inodoros y aguas residuales: renovados en 2025; nuevo pozo central hacia la calle
Con terraza, suelo laminado, cuarto de ducha con ventana, 2 dormitorios, 2.º salón

Distribución:
Se accede al apartamento por un amplio pasillo; a la izquierda se encuentra la
cocina amueblada, véase la foto de la derecha (existente). Junto a la cocina hay
un pequeño trastero, otras 2 habitaciones y el amplio balcón/terraza al patio interior.
A la derecha del pasillo se encuentran el salón y el comedor.
Al fondo del pasillo está el baño y, a su izquierda, el espacioso y
tranquilo dormitorio.
Otra ventaja de este apartamento es el trastero independiente en la escalera, ideal para utensilios domésticos o artículos de temporada.

El apartamento es adecuado como vivienda propia o como inversión, así como para establecerse en él tras la jubilación.
En general, la 1.ª planta se encuentra en buen estado de conservación. Posibles actuaciones: renovar la pintura, posiblemente renovar los suelos y posiblemente renovar las instalaciones sanitarias.

AVISO:
EN EL MISMO EDIFICIO DE VARIAS VIVIENDAS HAY OTROS DOS APARTAMENTOS EN VENTA: UNO EN LA ÚLTIMA PLANTA Y OTRO EN LA PLANTA BAJA.
ENCONTRARÁ INFORMACIÓN DETALLADA SOBRE LOS PLANOS, LAS IMÁGENES Y LOS PRECIOS EN EL DOSSIER ADJUNTO.

Ajustes y características, como se describe

Actualmente, las estancias tienen suelo laminado con aspecto de madera y el baño, baldosas.
Calefacción mediante equipo híbrido de gas con bomba de calor, lo que reduce favorablemente los costes energéticos gracias a su eficiencia.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Esta encantadora propiedad se encuentra en una ubicación muy solicitada, en Lebrechtstraße 28, a solo unos minutos a pie del centro de Gummersbach.
El moderno apartamento combina una ubicación céntrica con una vida tranquila: ideal para personas solteras, parejas o personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Características destacadas:
-­Estancias luminosas y bien distribuidas
-Calle lateral tranquila con buenas posibilidades de aparcamiento
>>A solo aprox. 1 km del centro (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, estación de tren), tiendas, cafeterías
y transporte público en las inmediaciones
-El cuidado complejo residencial destaca por su vecindario cordial y sus buenos accesos en todas las
direcciones. Tanto si se desplaza al trabajo, estudia o disfruta de la vida urbana, aquí se sentirá pronto como en casa.
Grandes ciudades cercanas:
_Köln: aprox. 55 km, accesible en coche o tren en aprox. 45 minutos
_Bonn: aprox. 75 km, aprox. 1 hora de viaje
_Düsseldorf: aprox. 80 km, aprox. 1 hora y 15 minutos
_Siegen: aprox. 50 km, aprox. 50 minutos
La estación de Gummersbach se encuentra a unos 10 minutos a pie y ofrece conexiones regulares
en tren a Köln y a la región circundante de Renania.
Gummersbach ofrece una excelente oferta educativa para niños y jóvenes, así como una oferta universitaria moderna:
_­Guarderías y centros infantiles: varios centros públicos y privados en un radio de 500 m a 1 km
_Ejemplos: guardería AWO de Brunnenstraße, jardín de infancia católico St. Franziskus
Escuelas:
_Escuela primaria Gummersbach-Derschlag: aprox. 1,2 km
_Lindengymnasium municipal: aprox. 1,5 km
_Escuela integrada de Gummersbach: aprox. 2 km
>>Otros centros de educación especial y escuelas de secundaria en el municipio
_Universidad:
_TH­ Köln – Campus Gummersbach (Universidad Técnica de Köln)
_A solo aprox. 1,5 km, moderno campus tecnológico especializado en ingeniería, informática y economía.
>>Servicios y ocio en las inmediaciones:
_Forum Gummersbach: gran centro comercial a solo 10 minutos a pie
_Médicos, farmacias, cafeterías y restaurantes: todo a poca distancia a pie
_Instalaciones deportivas, piscina, cine y bonitos senderos en las inmediaciones