Groene oase ten zuiden van Berlijn - groot vrijstaand huis in Mahlow met 1.192 m² en energieklasse A

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zelden is er een woning die historische elementen, stijlvolle modernisering en hoge energie-efficiëntie zo overtuigend met elkaar verbindt. Deze eengezinswoning uit 1936 bevindt zich op een gewilde locatie in Blankenfelde-Mahlow, ten zuiden van Berlijn, en biedt een woonambiance met bijzonder karakter. De energie-efficiëntieklasse A staat daarbij voor consequente investeringen in duurzaamheid, comfort en waardevastheid.

Op een ca. 1.192 m² groot, parkachtig aangelegd perceel presenteert zich een huis met een onmiskenbare uitstraling: klassiek zadeldak, aantrekkelijke houten bekleding, oude bomen en een liefdevol aangelegde tuin met vijver en ruim terras onder een wit zonnezeil. De ca. 160 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over kelder-, begane grond-, eerste en zolderverdieping. De vier niveaus bieden veelzijdige mogelijkheden voor gezinnen, stellen met behoefte aan ruimte of wonen en werken onder één dak.

Al bij de oprit ontstaat een uitnodigende eerste indruk: een bestraat pad voert door het groen rechtstreeks naar de carport met twee parkeerplaatsen en extra bergruimte. Daarachter opent zich een tuin die als een privé toevluchtsoord aanvoelt, met gazons, vijver, buitenkeuken en een remise. Het buitenaanbod wordt aangevuld door een houten bijgebouw met twee verdiepingen, met een ingerichte werkplaats op de begane grond en een privésauna op de bovenverdieping. Het ruime houten terras met zonnezeil en kleine vijver verbindt wonen en natuur op bijzonder aangename wijze.

Het hart van het huis bevindt zich op de begane grond. Een ruime woon- en eetkamer met houtdesignvloer, grote raampartijen en directe toegang tot het terras creëert een sfeer die zowel openheid als geborgenheid uitstraalt. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor aangename warmte en vormt tegelijkertijd een stijlvol accent in de ruimte. Het gastentoilet bevindt zich eveneens op de begane grond, waardoor de looproutes kort blijven.

Ook de keuken overtuigt met haar eigenzinnige inrichting. Donkere fronten, een markante kleurstelling en zorgvuldig gekozen details geven haar een moderne, individuele uitstraling. Functionaliteit en karakter vullen elkaar op opmerkelijke wijze aan.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee lichte kamers, een balkon, een hoogwaardig uitgeruste badkamer en een aparte toiletruimte. De hoofdbadkamer met vrijstaand ligbad, douchegedeelte, massief houten wastafelmeubel en smaakvolle inrichting biedt een Sfeer die ontspanning en comfort centraal stelt. Een verder stijlvol ingerichte badkamer onderstreept de hoge kwaliteit van het huis.

De zolderverdieping beschikt over nog twee kamers met inloopkast, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer. In het volledig uitgebouwde souterrain completeren een gastenkamer, een wasruimte, een aparte doucheruimte en de verwarmingsruimte met moderne installaties het ruimteaanbod. Tijdens een bezichtiging wordt al snel duidelijk: hier is met veel zorg, kwaliteit en oog voor het wezenlijke geïnvesteerd.
Blankenfelde-Mahlow behoort tot het district Teltow-Fläming en geldt als een gewilde woonlocatie direct ten zuiden van Berlijn. De gemeente combineert de nabijheid van de hoofdstad met de voordelen van een groene, gevestigde woonomgeving en spreekt daarmee vooral mensen aan die goed stedelijk verbonden willen zijn en tegelijkertijd rustiger willen wonen. Het centrum van Berlijn is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de S-Bahn-lijn S2 bestaan directe verbindingen onder andere naar Südkreuz, Potsdamer Platz en Friedrichstraße. De rijksweg 96 en de Berliner Ring A10 zorgen voor een snelle aansluiting op het regionale en bovenregionale wegennet. Ook luchthaven BER is gemakkelijk bereikbaar en vormt een waardevolle aanvulling op het uitstekende mobiliteitsaanbod van de locatie.

De gemeente heeft zich de afgelopen jaren voortdurend verder ontwikkeld en beschikt tegenwoordig over een stabiele, gezinsvriendelijke infrastructuur. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en diverse diensten zijn goed bereikbaar en maken het dagelijks leven aangenaam en ongecompliceerd. Daar komt een hoge recreatie- en ontspanningskwaliteit bij: bossen, fietspaden, wandelroutes en de meren in het zuidelijke Berlijnse ommland bieden uitstekende voorwaarden voor een natuurgerichte levensstijl. Andere uitstapjes, zoals de Rangsdorfer See, breiden de mogelijkheden in de omgeving bovendien uit.

De nabijheid van BER wordt door geïnteresseerden soms zonder onderscheid kritisch ter discussie gesteld. In werkelijkheid is de waarneming van vliegverkeer binnen de regio echter sterk afhankelijk van de betreffende microlocatie. In veel gevestigde woongebieden van Blankenfelde-Mahlow is het duidelijk rustiger dan de ligging op de kaart doet vermoeden. Bovendien zorgen de voor de luchthaven geldende exploitatie- en geluidsbeschermingsvoorschriften voor een duidelijk geregeld kader. Voor veel bewoners wegen de voordelen van de uitstekende bereikbaarheid in het dagelijks leven dan ook duidelijk zwaarder.

Het huis zelf bevindt zich in een rustige, volwassen woonwijk met ruime percelen en oude bomen. De buurt wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen met aangename afstanden tot elkaar, wat een hoge mate van privacy en een ontspannen woongevoel creëert. De straat straalt rust en continuïteit uit en onderscheidt zich aangenaam van dichter bebouwde nieuwbouwwijken.

In de directe omgeving blijkt de bijzondere kwaliteit van de microligging, want voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, scholen en kinderdagverblijven zijn goed bereikbaar, terwijl de natuur bijna voor de deur begint. Wie op zoek is naar de combinatie van de nabijheid van Berlijn, goede infrastructuur en een groene woonomgeving, vindt hier een locatie die gebruiksgemak en levenskwaliteit op overtuigende wijze samenbrengt.
De energetische uitrusting van dit huis is opmerkelijk en in deze volledigheid zelden te vinden:

- Warmtepomp in gebruik sinds juli 2023, garantie tot juni 2028

- Fotovoltaïsche installatie met 9,8 kWp sinds mei 2020

- Een batterijopslag met 10 kW en nog een met een capaciteit van 5 kW

- Zonneboilerinstallatie met 3 collectoren, vernieuwd in mei 2025

- Warmwaterboiler van 700 liter

- Houtkachel met schoorsteenvegerkosten van ca. 33 EUR per jaar

- Energie-efficiëntieklasse A, primair energieverbruik: 56,8 kWh/(m²a)

Dankzij deze combinatie zijn de lopende exploitatiekosten buitengewoon laag.

Locatie