Oasis verde al sur de Berlín: amplia vivienda unifamiliar en Mahlow con 1.192 m² y clase energética A

Datos principales

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Sobre esta casa

Rara vez se encuentra una propiedad que combine de forma tan convincente la sustancia histórica, la modernización elegante y una elevada eficiencia energética. Esta vivienda unifamiliar del año 1936 se encuentra en una ubicación privilegiada de Blankenfelde-Mahlow, al sur de Berlín, y ofrece un ambiente residencial de carácter singular. La clase de eficiencia energética A representa inversiones consecuentes en sostenibilidad, confort y conservación del valor.

En una parcela de aproximadamente 1.192 m², ajardinada como un parque, se presenta una casa de apariencia inconfundible: tejado clásico a dos aguas, atractivos revestimientos de madera, árboles maduros y un jardín diseñado con cariño, con estanque y amplia terraza bajo un toldo blanco. Los aproximadamente 160 m² de superficie habitable se distribuyen entre el sótano, la planta baja, la planta superior y el ático. Las cuatro plantas ofrecen múltiples posibilidades para familias, parejas que necesiten espacio o para vivir y trabajar bajo el mismo techo.

Ya el acceso transmite una primera impresión acogedora: un camino pavimentado atraviesa la zona verde directamente hasta el carport con dos plazas de aparcamiento y espacio de almacenamiento adicional. Detrás se abre un jardín que parece un oasis privado de retiro, con zonas de césped, estanque, cocina exterior y una caseta. La oferta exterior se completa con una edificación auxiliar de madera de dos plantas, con taller equipado en la planta baja y sauna privada en la planta superior. La amplia terraza de madera con toldo y pequeño estanque conecta la vivienda y la naturaleza de una forma especialmente agradable.

El centro de la casa se encuentra en la planta baja. Una amplia zona de estar y comedor con pavimento de diseño de madera, grandes ventanales y acceso directo a la terraza crea una atmósfera que transmite por igual amplitud y confort. La estufa de leña proporciona un calor agradable durante los meses más fríos y, al mismo tiempo, aporta un elegante toque distintivo a la estancia. El aseo de invitados también se encuentra en la planta baja, manteniendo cortos los recorridos.

La cocina también convence por su diseño independiente. Los frentes oscuros, una combinación de colores llamativa y detalles seleccionados le confieren una apariencia moderna e individual. La funcionalidad y el carácter se complementan de manera notable.

En la planta superior se encuentran dos habitaciones luminosas, un balcón, un cuarto de baño equipado con materiales de alta calidad y un aseo independiente. El baño principal, con bañera exenta, zona de ducha, lavabo de madera maciza y un diseño de buen gusto, ofrece un Un ambiente que pone la relajación y el confort en el centro. Otro baño equipado con estilo subraya la alta calidad de la vivienda.

La planta bajo cubierta dispone de dos habitaciones más con vestidores transitables, que pueden utilizarse de forma flexible como habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo. En el sótano completamente acondicionado, una habitación de invitados, un lavadero, un baño independiente con ducha y la sala de calefacción con instalaciones técnicas modernas completan la oferta de espacios. Durante una visita queda claro rápidamente: aquí se ha invertido con mucho cuidado, calidad y atención a lo esencial.
Blankenfelde-Mahlow pertenece al distrito de Teltow-Fläming y es uno de los lugares residenciales más solicitados justo al sur de Berlín. El municipio combina la proximidad a la capital con las ventajas de un entorno residencial consolidado y verde, y atrae especialmente a personas que desean estar bien conectadas con la ciudad y, al mismo tiempo, vivir en un entorno más tranquilo. El centro de Berlín es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público. La línea de S-Bahn S2 ofrece conexiones directas, entre otros destinos, con Südkreuz, Potsdamer Platz y Friedrichstraße. La carretera nacional B96 y la circunvalación berlinesa A10 permiten una rápida conexión con la red viaria regional y suprarregional. El aeropuerto BER también es fácilmente accesible y completa la excelente oferta de movilidad de la zona.

El propio municipio se ha desarrollado continuamente en los últimos años y hoy cuenta con una infraestructura estable y adaptada a las familias. Las tiendas, escuelas, guarderías, servicios médicos y una amplia variedad de servicios se encuentran a poca distancia y hacen que la vida cotidiana sea agradable y sencilla. A esto se suma una alta calidad de ocio y descanso: bosques, carriles bici, senderos y los paisajes lacustres del sur de los alrededores de Berlín ofrecen las mejores condiciones para un estilo de vida en contacto con la naturaleza. Otros destinos de excursión, como el lago Rangsdorfer See, amplían aún más las posibilidades de la zona.

La proximidad al BER a veces es cuestionada de forma general por los interesados. Sin embargo, la percepción de los vuelos dentro de la región depende en gran medida de la microubicación concreta. En muchas zonas residenciales consolidadas de Blankenfelde-Mahlow, la situación es claramente más tranquila de lo que podría sugerir la mera ubicación en el mapa. Además, las normas de funcionamiento y protección acústica aplicables al aeropuertopara un marco claramente regulado. Por ello, para muchos residentes, en el día a día las ventajas de la excelente accesibilidad superan claramente las desventajas.

La propia casa se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada, con parcelas amplias y árboles maduros. El vecindario está caracterizado por viviendas unifamiliares con distancias agradables entre sí, lo que crea un alto grado de privacidad y una sensación de vida relajada. La calle transmite tranquilidad y estabilidad, y se distingue favorablemente de los barrios de nueva construcción más densamente edificados.

En el entorno inmediato se aprecia la especial calidad de la microubicación, ya que los servicios de uso diario, colegios y guarderías son fácilmente accesibles, mientras que la naturaleza comienza prácticamente a las puertas de la casa. Quien busque una combinación de proximidad a Berlín, buenas infraestructuras y un entorno residencial verde encontrará aquí una ubicación que reúne de forma convincente la practicidad cotidiana y la calidad de vida.
El equipamiento energético de esta casa es notable y rara vez se encuentra con esta amplitud:

- Bomba de calor en funcionamiento desde julio de 2023, garantía hasta junio de 2028

- Instalación fotovoltaica de 9,8 kWp desde mayo de 2020

- Un acumulador de baterías de 10 kW y otro con una capacidad de 5 kW

- Instalación solar térmica con 3 colectores, renovada en mayo de 2025

- Depósito de agua caliente de 700 litros

- Estufa de leña con una tasa de deshollinado de aprox. 33 EUR al año

- Clase de eficiencia energética A, demanda de energía primaria: 56,8 kWh/(m²a)

Los costes corrientes de explotación son excepcionalmente bajos gracias a esta configuración.

Ubicación