Зелений оазис на південь від Берліна — великий односімейний будинок у Мало з ділянкою 1 192 м² та енергетичним класом A

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Рідко трапляється нерухомість, яка настільки переконливо поєднує історичну субстанцію, стильну модернізацію та високу енергоефективність. Цей односімейний будинок 1936 року розташований у затребуваному районі Бланкенфельде-Ма́лов, на південь від Берліна, і пропонує житлову атмосферу з особливим характером. Клас енергоефективності A свідчить про послідовні інвестиції в сталий розвиток, комфорт і збереження вартості.

На ділянці площею приблизно 1.192 м², облаштованій у парковому стилі, постає будинок із неповторною харизмою: класичний двосхилий дах, привабливе дерев’яне облицювання, старі дерева, а також дбайливо оформлений сад із ставком і просторою терасою під білим сонцезахисним тентом. Житлова площа приблизно 160 м² розподілена між підвальним, першим, верхнім і мансардним поверхами. Чотири рівні пропонують різноманітні можливості для сімей, пар, яким потрібен простір, або для поєднання проживання та роботи під одним дахом.

Уже під’їзд справляє гостинне перше враження: вимощена доріжка через зелень веде безпосередньо до навісу для автомобілів із двома паркомісцями та додатковим місцем для зберігання. За ним відкривається сад, який нагадує приватний оазис для відпочинку, з газонами, ставком, літньою кухнею та господарською будівлею. Зовнішній простір доповнює двоповерхова дерев’яна будівля з обладнаною майстернею на першому поверсі та приватною сауною на верхньому. Простора дерев’яна тераса із сонцезахисним тентом і невеликим ставком особливо приємно поєднує житло та природу.

Серцем будинку є перший поверх. Простора вітальня-їдальня з дизайнерським дерев’яним покриттям, великими віконними елементами та прямим виходом на терасу створює атмосферу, що однаково передає відкритість і затишок. Камінна піч у прохолодні місяці забезпечує приємне тепло й водночас стає стильним акцентом інтер’єру. Гостьовий туалет також розташований на першому поверсі, що скорочує відстані пересування.

Кухня також вражає своїм самобутнім оформленням. Темні фасади, виразна колірна гама та підібрані деталі надають їй сучасного, індивідуального вигляду. Функціональність і характер тут чудово доповнюють одне одного.

На верхньому поверсі розташовані дві світлі кімнати, балкон, а також високоякісно обладнана ванна кімната й окреме приміщення туалету. Головна ванна кімната з окремостоячою ванною, душовою зоною, масивною дерев’яною тумбою з умивальником і вишуканим оформленням пропонує Атмосфера, у якій на першому місці — відпочинок і комфорт. Ще одна стильно облаштована ванна кімната підкреслює високу якість будинку.

На мансардному поверсі є ще дві кімнати з гардеробними, до яких можна зайти, які можна гнучко використовувати як дитячі, гостьові або робочі кімнати. Повністю облаштований підвальний поверх доповнюють гостьова кімната, пральня, окрема душова кімната, а також приміщення з сучасною опалювальною та інженерною технікою. Під час огляду швидко стає зрозуміло: тут інвестували багато уваги, якості та зосередженості на суттєвому.
Бланкенфельде-Малов належить до району Тельтов-Флемінг і є одним із затребуваних житлових районів безпосередньо на південь від Берліна. Громада поєднує близькість до столиці з перевагами сформованого зеленого житлового середовища, приваблюючи передусім людей, які хочуть мати добре міське сполучення й водночас жити спокійніше. До центру Берліна добре можна дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом. Лінія міської електрички S2 забезпечує пряме сполучення, зокрема, до станцій Südkreuz, Potsdamer Platz і Friedrichstraße. Федеральна автомагістраль 96, а також Берлінське кільце A10 забезпечують швидкий доступ до регіональної та міжрегіональної дорожньої мережі. Аеропорт BER також зручно доступний і доповнює чудові транспортні можливості цього місця.

Сама громада протягом останніх років постійно розвивалася й сьогодні має стабільну, дружню до сімей інфраструктуру. Магазини, школи, дитячі садки, медичне обслуговування, а також різноманітні послуги розташовані в легкій доступності, роблячи повсякденне життя приємним і нескладним. До цього додається високий рівень можливостей для дозвілля та відпочинку: ліси, велосипедні доріжки, маршрути для прогулянок і озерні ландшафти на півдні околиць Берліна створюють найкращі умови для життя в гармонії з природою. Інші місця для відпочинку, як-от озеро Рангсдорфер-Зе, додатково розширюють можливості в околицях.

Близькість до BER іноді беззастережно сприймається зацікавленими особами критично. Насправді сприйняття польотів у межах регіону значною мірою залежить від конкретного мікророзташування. У багатьох сформованих житлових районах Бланкенфельде-Малова ситуація значно спокійніша, ніж можна припустити лише за розташуванням на карті. Крім того, чинні для аеропорту правила експлуатації та захисту від шуму для чітко врегульованих умов. Тому для багатьох мешканців у повсякденному житті переваги чудової транспортної доступності явно переважають.

Сам будинок розташований у тихому, сформованому житловому районі з просторими земельними ділянками та старими деревами. У сусідстві переважають односімейні будинки з комфортними відстанями між ними, що забезпечує високий рівень приватності та невимушену атмосферу проживання. Вулиця вирізняється спокоєм і стабільністю та приємно відрізняється від щільно забудованих нових житлових кварталів.

У безпосередньому оточенні проявляється особлива якість мікророзташування: заклади повсякденного попиту, школи та дитячі садки легко доступні, водночас природа починається майже біля самого будинку. Той, хто шукає поєднання близькості до Берліна, хорошої інфраструктури та зеленого житлового середовища, знайде тут місце, яке переконливо поєднує практичність у повсякденному житті та якість життя.
Енергетичне оснащення цього будинку є визначним і в такій повноті трапляється рідко:

- Тепловий насос введено в експлуатацію з липня 2023 року, гарантія до червня 2028 року

- Ф photovoltaic-установка потужністю 9,8 kWp з травня 2020 року

- Один акумуляторний накопичувач потужністю 10 кВт, а також ще один ємністю 5 кВт

- Система сонячної термії з 3 колекторами, оновлена у травні 2025 року

- Бойлер для гарячої води об’ємом 700 літрів

- Камінна піч із платою сажотруса приблизно 33 EUR на рік

- Клас енергоефективності A, потреба в первинній енергії: 56,8 kWh/(м²a)

Завдяки такій конфігурації поточні експлуатаційні витрати є надзвичайно низькими.

Розташування