Oasis verte au sud de Berlin - grande maison individuelle à Mahlow avec 1.192 m² et classe énergétique A

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il est rare de trouver un bien immobilier qui conjugue avec autant de conviction le cachet historique, une modernisation élégante et une haute efficacité énergétique. Cette maison individuelle datant de 1936 se situe dans un emplacement recherché de Blankenfelde-Mahlow, au sud de Berlin, et offre un cadre de vie au caractère particulier. La classe d’efficacité énergétique A témoigne d’investissements conséquents en faveur de la durabilité, du confort et de la préservation de la valeur.

Sur un terrain d’environ 1 192 m² aménagé comme un parc, se présente une maison au charme incomparable : toit classique à deux pans, agréable bardage en bois, arbres anciens ainsi qu’un jardin aménagé avec soin, doté d’un étang et d’une grande terrasse sous une voile d’ombrage blanche. Les quelque 160 m² habitables se répartissent entre le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage et les combles. Ces quatre niveaux offrent de nombreuses possibilités aux familles, aux couples ayant besoin d’espace ou à ceux souhaitant vivre et travailler sous le même toit.

Dès l’accès, le bien donne une première impression accueillante : une allée pavée traverse la verdure et mène directement au carport doté de deux places de stationnement et d’un espace de rangement supplémentaire. Derrière, s’ouvre un jardin qui semble être un véritable havre de paix privé, avec des pelouses, un étang, une cuisine extérieure et une remise. L’espace extérieur est complété par une dépendance en bois à deux niveaux, comprenant un atelier équipé au rez-de-chaussée et un sauna privé à l’étage. La grande terrasse en bois avec voile d’ombrage ainsi que le petit étang relient de manière particulièrement agréable l’habitat et la nature.

La pièce maîtresse de la maison se trouve au rez-de-chaussée. Un vaste espace séjour et salle à manger avec revêtement imitation bois, de grandes baies vitrées ainsi qu’un accès direct à la terrasse crée une atmosphère qui transmet à la fois ouverture et intimité. Le poêle à bois apporte une chaleur agréable pendant les mois plus frais et constitue également une touche élégante dans la pièce. Les toilettes invités se trouvent également au rez-de-chaussée, ce qui réduit les déplacements.

La cuisine séduit elle aussi par son aménagement original. Les façades sombres, une palette de couleurs affirmée et des détails soigneusement sélectionnés lui confèrent une allure moderne et personnalisée. La fonctionnalité et le caractère s’y complètent de manière remarquable.

À l’étage se trouvent deux pièces lumineuses, un balcon ainsi qu’une salle de bains haut de gamme et des toilettes séparées. La salle de bains principale, avec baignoire îlot, espace douche, meuble vasque en bois massif et aménagement raffiné, offre un Une ambiance qui place la détente et le confort au premier plan. Une autre salle de bains aménagée avec style souligne la grande qualité de la maison.

Les combles disposent de deux pièces supplémentaires avec dressing accessible à pied, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Le sous-sol entièrement aménagé complète l’espace habitable avec une chambre d’amis, une buanderie, une salle d’eau séparée ainsi que le local technique abritant un équipement moderne. Lors d’une visite, il apparaît rapidement que tout a été investi avec beaucoup de soin, de qualité et le souci de l’essentiel.
Blankenfelde-Mahlow appartient à l’arrondissement de Teltow-Fläming et compte parmi les secteurs résidentiels prisés situés immédiatement au sud de Berlin. La commune conjugue la proximité de la capitale avec les atouts d’un environnement résidentiel verdoyant et établi, s’adressant ainsi particulièrement aux personnes souhaitant bénéficier d’une bonne desserte urbaine tout en vivant dans un cadre plus calme. Le centre de Berlin est facilement accessible en voiture comme en transports en commun. La ligne de S-Bahn S2 offre des liaisons directes notamment vers Südkreuz, Potsdamer Platz et Friedrichstraße. La route fédérale B96 ainsi que le périphérique berlinois A10 permettent un accès rapide au réseau routier régional et suprarégional. L’aéroport BER est également facilement accessible et complète l’excellente offre de mobilité du secteur.

La commune elle-même s’est développée continuellement au cours des dernières années et dispose aujourd’hui d’une infrastructure stable et adaptée aux familles. Les commerces, les écoles, les crèches, les services médicaux ainsi que diverses prestations sont facilement accessibles et rendent le quotidien agréable et simple. À cela s’ajoute une grande qualité de loisirs et de détente : forêts, pistes cyclables, chemins de promenade et paysages lacustres au sud de la périphérie berlinoise offrent les meilleures conditions pour un mode de vie proche de la nature. D’autres destinations d’excursion, comme le lac de Rangsdorf, élargissent encore les possibilités dans les environs.

La proximité du BER est parfois remise en question de manière générale par les personnes intéressées. En réalité, la perception des mouvements aériens dans la région dépend fortement de la micro-localisation concernée. Dans de nombreux quartiers résidentiels établis de Blankenfelde-Mahlow, la situation apparaît nettement plus calme que ne le laisserait supposer la simple position sur une carte. En outre, les règles d’exploitation et de protection contre le bruit applicables à l’aéroport garantissent pour un cadre clairement défini. Pour de nombreux habitants, les avantages de l’excellente accessibilité l’emportent donc nettement au quotidien.

La maison elle-même se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, avec de grandes parcelles et de vieux arbres. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles agréablement espacées, ce qui crée un haut degré d’intimité et une atmosphère de vie détendue. La rue inspire le calme ainsi que la stabilité et se distingue agréablement des quartiers neufs plus densément construits.

Dans l’environnement immédiat, la qualité particulière de l’emplacement se révèle, car les commerces et services du quotidien, les écoles et les crèches sont facilement accessibles, tandis que la nature commence presque à la porte de la maison. Ceux qui recherchent la combinaison de la proximité de Berlin, d’une bonne infrastructure et d’un cadre résidentiel verdoyant trouveront ici un emplacement qui réunit de manière convaincante praticité au quotidien et qualité de vie.
L’équipement énergétique de cette maison est remarquable et rarement disponible dans son intégralité :

- Pompe à chaleur en fonctionnement depuis juillet 2023, garantie jusqu’en juin 2028

- Installation photovoltaïque de 9,8 kWp depuis mai 2020

- Une batterie de stockage de 10 kW ainsi qu’une autre d’une capacité de 5 kW

- Installation solaire thermique avec 3 capteurs, remplacée en mai 2025

- Ballon d’eau chaude de 700 litres

- Poêle à bois avec des frais de ramonage d’environ 33 EUR par an

- Classe d’efficacité énergétique A, besoin en énergie primaire : 56,8 kWh/(m²a)

Grâce à cette configuration, les coûts d’exploitation courants sont exceptionnellement faibles.

Emplacement