واحة خضراء جنوب برلين - منزل عائلي منفصل كبير في مالو بمساحة 1.192 م² وفئة طاقة A

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نادراً ما توجد عقارات تجمع بهذه القناعة بين الطابع التاريخي والتحديث الأنيق والكفاءة العالية في استخدام الطاقة. يقع هذا المنزل العائلي، المشيّد عام 1936، في موقع مرغوب في بلانكنفيلده-مالو، جنوب برلين، ويوفر أجواء سكنية ذات طابع مميز. أما فئة كفاءة الطاقة A فتعكس الاستثمارات المستمرة في الاستدامة والراحة والحفاظ على القيمة.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1,192 م² ومصممة على هيئة حديقة، يظهر منزل ذو طابع لا يُخطئه النظر: سقف جملوني كلاسيكي، وكسوة خشبية جذابة، وأشجار قديمة، فضلاً عن حديقة مصممة بعناية تضم بركة وتراساً واسعاً تحت مظلة شمسية بيضاء. وتتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 160 م² على القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق السطح. وتوفر المستويات الأربعة إمكانات متنوعة للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية أو للسكن والعمل تحت سقف واحد.

يوحي المدخل منذ البداية بانطباع ترحيبي: إذ يقود ممر مرصوف عبر المساحات الخضراء مباشرة إلى المرآب المظلل الذي يتسع لموقفين للسيارات مع مساحة تخزين إضافية. وخلفه تمتد حديقة تبدو كواحة خاصة للراحة، تضم مساحات عشبية وبركة ومطبخاً خارجياً ومبنىً ملحقاً. ويكتمل العرض الخارجي بمبنى خشبي جانبي من طابقين، يضم ورشة مجهزة في الطابق الأرضي وساونا خاصة في الطابق العلوي. كما يربط التراس الخشبي الواسع المزود بمظلة شمسية وبركة صغيرة بين السكن والطبيعة بطريقة مريحة للغاية.

يقع قلب المنزل في الطابق الأرضي. فمساحة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، بأرضية ذات تصميم خشبي ونوافذ كبيرة ووصول مباشر إلى التراس، تخلق أجواء تجمع بين الانفتاح والدفء في آن واحد. ويوفر موقد الحطب دفئاً لطيفاً خلال الأشهر الباردة، كما يضفي لمسة أنيقة على الغرفة. وتقع دورة مياه الضيوف أيضاً في الطابق الأرضي، مما يجعل مسارات الحركة قصيرة.

كما يتميز المطبخ بتصميمه المستقل. إذ تمنحه الواجهات الداكنة والألوان اللافتة والتفاصيل المختارة طابعاً عصرياً وفريداً. وتت complement الوظيفة والطابع بعضهما بعضاً بطريقة لافتة.

يضم الطابق العلوي غرفتين مشرقتين وشرفة، بالإضافة إلى حمام مجهز بجودة عالية وغرفة مرحاض منفصلة. ويوفر الحمام الرئيسي، المزود بحوض استحمام مستقل ومنطقة دش ومغسلة من الخشب الصلب وتصميم أنيق، عرضاًأجواء تضع الاسترخاء والراحة في المقام الأول. ويؤكد حمّام آخر مجهّز بأناقة الجودة العالية للمنزل.

يوفر الطابق العلوي غرفتين إضافيتين مع خزائن ملابس يمكن الدخول إليها، ويمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. وفي الطابق السفلي المكتمل التجهيز، تضيف غرفة ضيوف، وغرفة غسيل، وحمّام دش منفصل، بالإضافة إلى غرفة التدفئة المزودة بتقنيات منزلية حديثة، إلى المساحة المتاحة. وخلال المعاينة يتضح سريعًا: لقد تم هنا الاستثمار بعناية كبيرة وجودة واهتمام بما هو أساسي.
تنتمي بلانكنفيلده-مالو إلى مقاطعة تيلتو-فليمينغ، وتُعد من المواقع السكنية المرغوبة مباشرة جنوب برلين. وتجمع البلدية بين القرب من العاصمة ومزايا بيئة سكنية خضراء متطورة، ما يجعلها جذابة خصوصًا للأشخاص الذين يرغبون في الاستفادة من اتصال جيد بالمدينة مع السكن في مكان أكثر هدوءًا. ويمكن الوصول إلى وسط برلين بسهولة بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام. وتوفر خطوط قطار الضواحي S-Bahn S2 وصلات مباشرة، من بين أماكن أخرى، إلى زودكرويتس وبوتسدامر بلاتس وفريدريش شتراسه. كما يتيح الطريق الاتحادي 96 والطريق الدائري لبرلين A10 اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق الإقليمية وفوق الإقليمية. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى مطار BER، ما يكمل عرض التنقل الممتاز للموقع.

وقد واصلت البلدية نفسها تطورها باطراد خلال السنوات الماضية، وتتمتع اليوم ببنية تحتية مستقرة وملائمة للعائلات. إذ يسهل الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس ودور رعاية الأطفال والرعاية الطبية، فضلًا عن مجموعة متنوعة من الخدمات، ما يجعل الحياة اليومية مريحة وغير معقدة. ويضاف إلى ذلك مستوى عالٍ من جودة أوقات الفراغ والاستجمام: فالغابات ومسارات الدراجات وطرق التنزه والبحيرات في المناطق المحيطة الجنوبية ببرلين توفر أفضل الظروف لنمط حياة قريب من الطبيعة. كما توسّع وجهات أخرى للرحلات، مثل بحيرة رانغسدورف، الخيارات المتاحة في المنطقة.

ينظر المهتمون أحيانًا إلى القرب من مطار BER بشكل نقدي عام. إلا أن الإحساس بحركة الطائرات داخل المنطقة يعتمد في الواقع بدرجة كبيرة على الموقع الدقيق المعني. ففي العديد من المناطق السكنية المتطورة في بلانكنفيلده-مالو، تبدو الأجواء أكثر هدوءًا بكثير مما قد يوحي به الموقع على الخريطة وحده. وعلاوة على ذلك، تضمن لوائح التشغيل والحماية من الضوضاء المعمول بها في المطار من أجل إطار واضح ومنظم. لذلك، بالنسبة للعديد من السكان، تفوق مزايا سهولة الوصول الممتازة بوضوح في الحياة اليومية.

يقع المنزل نفسه في منطقة سكنية هادئة ومتطورة تتميز بقطع أراضٍ واسعة وأشجار قديمة. ويتسم الحي بمنازل منفصلة تفصل بينها مسافات مريحة، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية وأجواءً سكنية هادئة. ويمنح الشارع إحساسًا بالهدوء والاستقرار، ويختلف بشكل إيجابي عن الأحياء الجديدة الأكثر كثافة.

وتتجلى الجودة الخاصة للموقع الدقيق في المنطقة المحيطة مباشرة، إذ يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق الاحتياجات اليومية والمدارس ودور الحضانة، بينما تبدأ الطبيعة تقريبًا أمام عتبة المنزل. ومن يبحث عن مزيج من القرب من برلين والبنية التحتية الجيدة والبيئة السكنية الخضراء، سيجد هنا موقعًا يجمع بين الملاءمة العملية للحياة اليومية وجودة المعيشة بطريقة مقنعة.
تجهيزات الطاقة في هذا المنزل لافتة للنظر، ونادرًا ما تتوافر بهذا التكامل:

- مضخة حرارية قيد التشغيل منذ يوليو 2023، والضمان ساري حتى يونيو 2028

- نظام كهروضوئي بقدرة 9,8 كيلوواط ذروة منذ مايو 2020

- وحدة تخزين بطارية بسعة 10 كيلوواط، وأخرى بسعة 5 كيلوواط

- نظام حراري شمسي مزود بـ 3 مجمعات، تم تجديده في مايو 2025

- خزان مياه ساخنة بسعة 700 لتر

- موقد مدفأة برسوم فحص مدخنة تبلغ حوالي 33 يورو سنويًا

- فئة كفاءة الطاقة A، والاحتياج إلى الطاقة الأولية: 56,8 kWh/(m²a)

وبفضل هذا التكوين، فإن تكاليف التشغيل الجارية منخفضة بشكل استثنائي.

الموقع