Berlin’in güneyinde yeşil bir vaha - Mahlow’da 1.192 m² ve A enerji sınıfına sahip büyük müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarihî dokuyu, şık modernizasyonu ve yüksek enerji verimliliğini bu denli ikna edici biçimde bir araya getiren bir gayrimenkule nadiren rastlanır. 1936 yılında inşa edilen bu müstakil ev, Berlin’in güneyinde, Blankenfelde-Mahlow’un rağbet gören bir konumunda yer almakta ve özel karaktere sahip bir yaşam ortamı sunmaktadır. Enerji verimliliği sınıfı A, sürdürülebilirlik, konfor ve değerini koruma alanlarında kararlı yatırımların göstergesidir.

Yaklaşık 1.192 m² büyüklüğündeki, park benzeri düzenlenmiş arsada kendine özgü bir görünüme sahip ev dikkat çekmektedir: klasik beşik çatı, estetik ahşap kaplama, yaşlı ağaçlar ve gölet ile beyaz güneş yelkeninin altında geniş bir teras bulunan özenle tasarlanmış bahçe. Yaklaşık 160 m² yaşam alanı bodrum, zemin, üst ve çatı katlarına dağılmıştır. Dört kat; aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler veya aynı çatı altında yaşam ve çalışma için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Giriş yolu daha ilk anda davetkâr bir izlenim bırakır: Taş döşeli bir yol, yeşillikler arasından doğrudan iki park yeri ve ek depolama alanına sahip carporta ulaşır. Bunun arkasında çim alanları, gölet, açık hava mutfağı ve bir müştemilatla özel bir sığınak hissi veren bahçe açılır. Dış alan, zemin katında donanımlı bir atölye ve üst katında özel saunası bulunan iki katlı ahşap ek bina ile tamamlanmaktadır. Güneş yelkeni ve küçük göleti bulunan geniş ahşap teras, yaşamı ve doğayı son derece keyifli bir şekilde birleştirir.

Evin kalbi zemin katta yer almaktadır. Ahşap görünümlü zemin kaplaması, büyük pencere elemanları ve terasa doğrudan erişimi bulunan geniş yaşam ve yemek alanı, açıklık ile huzur duygusunu eşit ölçüde yansıtan bir atmosfer yaratır. Şömine sobası serin aylarda hoş bir sıcaklık sağlar ve aynı zamanda odaya şık bir vurgu katar. Misafir WC’si de zemin katta yer almakta ve dolaşım mesafelerini kısa tutmaktadır.

Mutfak da kendine özgü tasarımıyla etkileyicidir. Koyu renkli ön yüzeyler, çarpıcı renk seçimi ve özenle seçilmiş detaylar, mutfağa modern ve kişisel bir görünüm kazandırır. İşlevsellik ve karakter, dikkat çekici bir biçimde bir araya gelmektedir.

Üst katta iki aydınlık oda, bir balkon, yüksek kaliteli donanıma sahip bir banyo ve ayrı bir WC odası bulunmaktadır. Bağımsız küveti, duş alanı, masif ahşap lavabo tezgâhı ve zevkli tasarımıyla ana banyo, bir Rahatlama ve konforu ön plana çıkaran bir atmosfer. Şık bir şekilde donatılmış başka bir banyo da evin yüksek kalitesini vurgulamaktadır.

Çatı katında, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilen, giyinme odasına sahip iki oda daha bulunmaktadır. Tamamen genişletilmiş bodrum katında bir misafir odası, çamaşırhane, ayrı bir duş banyosu ve modern bina teknolojisine sahip kazan dairesi yaşam alanını tamamlamaktadır. Bir inceleme sırasında hemen fark edilir: Burada büyük özen, kalite ve temel unsurlara dikkat edilerek yatırım yapılmıştır.
Blankenfelde-Mahlow, Teltow-Fläming ilçesine bağlıdır ve Berlin'in hemen güneyinde rağbet gören yerleşim merkezlerinden biridir. Belediye, başkente yakınlığı, gelişmiş ve yeşil bir yaşam çevresinin avantajlarıyla birleştirerek hem kentsel ulaşım olanaklarına sahip olmak hem de daha sakin yaşamak isteyenlere özellikle hitap etmektedir. Berlin şehir merkezine hem otomobille hem de toplu taşıma ile kolayca ulaşılabilir. S2 banliyö treni hattı üzerinden Südkreuz, Potsdamer Platz ve Friedrichstraße'ye doğrudan bağlantılar bulunmaktadır. 96 numaralı federal yol ile Berlin çevre yolu A10, bölgesel ve bölgeler üstü karayolu ağına hızlı bağlantı sağlamaktadır. BER Havalimanı'na da rahatça ulaşılabilir; bu da bölgenin mükemmel ulaşım olanaklarını tamamlamaktadır.

Belediye son yıllarda sürekli gelişmiş ve bugün istikrarlı, aile dostu bir altyapıya sahip olmuştur. Alışveriş olanakları, okullar, kreşler, sağlık hizmetleri ve çeşitli hizmet seçeneklerine kolayca ulaşılabilmesi, günlük yaşamı konforlu ve zahmetsiz kılmaktadır. Buna ek olarak yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme kalitesi sunulmaktadır: Ormanlar, bisiklet yolları, yürüyüş güzergâhları ve Berlin'in güney çevresindeki göl manzaraları, doğayla iç içe bir yaşam için en iyi koşulları sağlamaktadır. Rangsdorfer See gibi diğer gezi noktaları da çevredeki olanakları genişletmektedir.

BER'ye yakınlık, ilgilenenler tarafından zaman zaman genel olarak eleştirel biçimde sorgulanmaktadır. Ancak gerçekte bölgedeki uçuş hareketlerinin algılanması, ilgili mikro konuma büyük ölçüde bağlıdır. Blankenfelde-Mahlow'un birçok gelişmiş yerleşim bölgesinde, yalnızca haritadaki konumun düşündürdüğünden çok daha sakin bir tablo görülmektedir. Ayrıca havalimanı için geçerli işletme ve gürültü koruma düzenlemeleri net bir çerçeve için. Bu nedenle birçok sakin için günlük yaşamda mükemmel ulaşılabilirliğin avantajları açıkça ağır basmaktadır.

Evin kendisi, geniş arsaları ve yaşlı ağaç dokusuyla sakin, yerleşik bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Mahalle, aralarında hoş mesafeler bulunan müstakil evlerle karakterize edilmekte; bu da yüksek düzeyde mahremiyet ve rahat bir yaşam hissi sağlamaktadır. Sokak, yoğun yapılaşmış yeni yerleşim bölgelerinden hoş bir şekilde ayrılarak huzur ve istikrar sunmaktadır.

Doğrudan çevrede mikro konumun özel kalitesi kendini göstermektedir; zira günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere, okullara ve kreşlere kolayca ulaşılabilirken doğa neredeyse kapının önünde başlamaktadır. Berlin’e yakınlık, iyi altyapı ve yeşil bir yaşam çevresinin birleşimini arayanlar, burada günlük kullanışlılık ile yaşam kalitesini ikna edici biçimde bir araya getiren bir konum bulacaktır.
Bu evin enerji donanımı dikkat çekici olup, bu kapsamda eksiksiz şekilde nadiren bulunmaktadır:

- Temmuz 2023’ten beri çalışır durumda olan ısı pompası, garanti Haziran 2028’e kadar

- Mayıs 2020’den beri 9,8 kWp gücünde fotovoltaik sistem

- 10 kW kapasiteli bir batarya depolama sistemi ile 5 kW kapasiteli bir başka sistem

- 3 kolektörlü solar termal sistem, Mayıs 2025’te yenilenmiştir

- 700 litrelik sıcak su deposu

- Yıllık yaklaşık 33 EUR baca temizleme ücreti bulunan şömine sobası

- Enerji verimliliği sınıfı A, birincil enerji ihtiyacı: 56,8 kWh/(m²a)

Bu bileşim sayesinde devam eden işletme maliyetleri olağanüstü derecede düşüktür.

Konum