Зелёный оазис к югу от Берлина — большой отдельно стоящий жилой дом в Малоу площадью 1 192 м² и энергетическим классом A

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Редко встречается недвижимость, которая настолько убедительно сочетает историческую субстанцию, стильную модернизацию и высокую энергоэффективность. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1936 году, расположен в востребованном районе Бланкенфельде-Малоу, к югу от Берлина, и предлагает жилую атмосферу с особым характером. Класс энергоэффективности A свидетельствует о последовательных инвестициях в экологичность, комфорт и сохранение стоимости.

На участке площадью около 1 192 м², оформленном в стиле парка, расположен дом с неповторимой выразительностью: классическая двускатная крыша, привлекательная деревянная обшивка, старые деревья, а также ухоженный сад с прудом и просторной террасой под белым солнцезащитным тентом. Около 160 м² жилой площади распределены между подвальным, первым, верхним и мансардным этажами. Четыре уровня предлагают разнообразные возможности для семей, пар, которым требуется много пространства, или для совмещения проживания и работы под одной крышей.

Уже подъезд производит привлекательное первое впечатление: мощёная дорожка через зелёную зону ведёт прямо к навесу для автомобиля с двумя парковочными местами и дополнительным местом для хранения. За ним открывается сад, создающий впечатление частного оазиса для отдыха, с газонами, прудом, летней кухней и отдельным флигелем. Дополняет предложение на участке двухэтажная деревянная хозяйственная постройка с оборудованной мастерской на первом этаже и частной сауной на верхнем этаже. Просторная деревянная терраса с солнцезащитным тентом и небольшим прудом особенно гармонично объединяет жилое пространство и природу.

Центральная часть дома находится на первом этаже. Просторная гостиная-столовая с напольным покрытием под дерево, большими оконными элементами и прямым выходом на террасу создаёт атмосферу, в которой одинаково ощущаются открытость и уют. Каменная печь в холодные месяцы обеспечивает приятное тепло и одновременно становится стильным акцентом помещения. Гостевой туалет также расположен на первом этаже, что сокращает расстояния между помещениями.

Кухня также впечатляет своим самостоятельным дизайном. Тёмные фасады, выразительная цветовая гамма и тщательно подобранные детали придают ей современный, индивидуальный облик. Функциональность и характер здесь замечательно дополняют друг друга.

На верхнем этаже расположены две светлые комнаты, балкон, а также высококачественно оборудованная ванная комната и отдельное помещение с туалетом. Основная ванная комната со отдельно стоящей ванной, душевой зоной, массивной деревянной тумбой с раковиной и элегантным оформлением предлагает Атмосфера, в которой на первом месте находятся расслабление и комфорт. Еще одна стильно оборудованная ванная комната подчеркивает высокое качество дома.

На мансардном этаже расположены еще две комнаты с гардеробными, в которые можно войти, — их можно гибко использовать как детские, гостевые или рабочие. Полностью обустроенный цокольный этаж дополняют гостевая комната, прачечная, отдельная душевая, а также котельная с современной инженерной техникой. Во время просмотра быстро становится очевидно: здесь с большой тщательностью, качеством и вниманием к главному были сделаны инвестиции.
Бланкенфельде-Малоу относится к району Тельтов-Флеминг и считается одним из востребованных жилых районов непосредственно к югу от Берлина. Муниципалитет сочетает близость к столице с преимуществами сформировавшейся зеленой жилой среды и особенно привлекателен для людей, которые хотят иметь хорошее городское транспортное сообщение и одновременно жить спокойнее. До центра Берлина удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Линия городской электрички S2 обеспечивает прямое сообщение, в частности, с вокзалом Зюдкройц, Потсдамской площадью и Фридрихштрассе. Федеральная автодорога 96, а также Берлинское кольцо A10 обеспечивают быстрое соединение с региональной и междугородной дорожной сетью. Аэропорт BER также удобно доступен, что дополняет превосходные возможности транспортного сообщения района.

В последние годы муниципалитет непрерывно развивался и сегодня располагает стабильной, ориентированной на семьи инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады, медицинская помощь, а также разнообразные услуги находятся в удобной доступности и делают повседневную жизнь приятной и простой. Кроме того, здесь высокое качество досуга и отдыха: леса, велосипедные дорожки, маршруты для прогулок и озерные ландшафты южных окрестностей Берлина создают прекрасные условия для жизни в единении с природой. Дополнительные места для экскурсий, такие как озеро Рангсдорфер-Зе, еще больше расширяют возможности в окрестностях.

Близость к аэропорту BER иногда подвергается потенциальными покупателями обобщенной критике. Однако фактическое восприятие полетов в пределах региона сильно зависит от конкретного микроместоположения. Во многих сформировавшихся жилых районах Бланкенфельде-Малоу ситуация значительно спокойнее, чем можно предположить, судя лишь по расположению на карте. Кроме того, действующие для аэропорта правила эксплуатации и защиты от шумадля четко урегулированных условий. Поэтому для многих жителей в повседневной жизни преимущества отличной транспортной доступности явно перевешивают.

Сам дом расположен в тихом, сформировавшемся жилом районе с просторными участками и взрослыми деревьями. В окрестностях преобладают частные дома с комфортными расстояниями между ними, что обеспечивает высокий уровень приватности и спокойную атмосферу проживания. Улица отличается тишиной и стабильностью и выгодно выделяется на фоне более плотной застройки новых жилых кварталов.

В непосредственном окружении проявляется особое качество микролокации: объекты повседневной инфраструктуры, школы и детские сады находятся в пределах удобной доступности, а природа начинается практически у самого дома. Тот, кто ищет сочетание близости к Берлину, хорошей инфраструктуры и зеленого жилого окружения, найдет здесь место, убедительно объединяющее практичность повседневной жизни и качество проживания.
Энергетическое оснащение этого дома примечательно и в такой полноте встречается редко:

- Тепловой насос эксплуатируется с июля 2023 года, гарантия до июня 2028 года

- Фотоэлектрическая установка мощностью 9,8 кВтп с мая 2020 года

- Один аккумуляторный накопитель мощностью 10 кВт, а также еще один емкостью 5 кВт

- Система солнечной тепловой энергии с 3 коллекторами, обновлена в мае 2025 года

- Бойлер для горячей воды объемом 700 литров

- Каминная печь с платой за услуги трубочиста около 33 EUR в год

- Класс энергоэффективности A, потребность в первичной энергии: 56,8 кВт·ч/(м²a)

Благодаря такому сочетанию текущие эксплуатационные расходы исключительно низкие.

Расположение