Oasi verde a sud di Berlino - grande casa unifamiliare a Mahlow con 1.192 m² e classe energetica A

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Raramente si trova un immobile che sappia combinare in modo così convincente la sostanza storica, la modernizzazione elegante e l’elevata efficienza energetica. Questa casa unifamiliare del 1936 si trova in una posizione ambita di Blankenfelde-Mahlow, a sud di Berlino, e offre un ambiente abitativo dal carattere speciale. La classe di efficienza energetica A testimonia investimenti costanti nella sostenibilità, nel comfort e nella conservazione del valore.

Su un terreno di circa 1.192 m², progettato come un parco, si presenta una casa dal fascino inconfondibile: classico tetto a due falde, gradevole rivestimento in legno, alberi secolari e un giardino curato con laghetto e ampia terrazza sotto un telo parasole bianco. I circa 160 m² di superficie abitabile si distribuiscono tra piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto. I quattro livelli offrono molteplici possibilità per famiglie, coppie che necessitano di spazio oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.

Già il vialetto d’accesso trasmette una prima impressione accogliente: un percorso pavimentato attraversa il verde e conduce direttamente al carport con due posti auto e ulteriore spazio di stoccaggio. Dietro si apre un giardino che appare come un’oasi privata di tranquillità, con prati, laghetto, cucina all’aperto e una rimessa. L’offerta esterna è completata da un edificio secondario in legno a due piani, con laboratorio attrezzato al piano terra e sauna privata al piano superiore. L’ampia terrazza in legno con telo parasole e piccolo laghetto unisce abitazione e natura in modo particolarmente piacevole.

Il cuore della casa si trova al piano terra. Un’ampia zona giorno e pranzo con pavimentazione effetto legno, grandi vetrate e accesso diretto alla terrazza crea un’atmosfera che trasmette allo stesso tempo apertura e comfort. Nei mesi più freddi, la stufa a legna assicura un piacevole calore e costituisce inoltre un elegante elemento decorativo dell’ambiente. Anche il bagno per gli ospiti si trova al piano terra, mantenendo brevi i percorsi interni.

Anche la cucina convince per il suo design originale. Frontali scuri, una scelta cromatica distintiva e dettagli selezionati le conferiscono un aspetto moderno e individuale. Funzionalità e carattere si completano in modo straordinario.

Al piano superiore si trovano due stanze luminose, un balcone, un bagno di alta qualità e un locale WC separato. Il bagno principale, con vasca freestanding, zona doccia, lavabo in legno massello e design di buon gusto, offre un Un ambiente che pone al centro il relax e il comfort. Un ulteriore bagno arredato con stile sottolinea l’elevata qualità della casa.

Il piano mansardato dispone di altre due stanze con cabina armadio, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, stanze per gli ospiti o studi. Nel piano interrato completamente rifinito, una camera per gli ospiti, una lavanderia, un bagno con doccia separato e il locale caldaia con impianti tecnologici moderni completano l’offerta degli ambienti. Durante una visita risulta subito evidente: qui si è investito con grande cura, qualità e attenzione all’essenziale.
Blankenfelde-Mahlow appartiene al distretto di Teltow-Fläming ed è una delle località residenziali più richieste immediatamente a sud di Berlino. Il comune combina la vicinanza alla capitale con i vantaggi di un contesto residenziale verde e consolidato, rivolgendosi in particolare a chi desidera essere ben collegato alla città e al contempo vivere in un ambiente più tranquillo. Il centro di Berlino è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. La linea della S-Bahn S2 offre collegamenti diretti, tra gli altri, con Südkreuz, Potsdamer Platz e Friedrichstraße. La strada statale 96 e la tangenziale berlinese A10 consentono un rapido collegamento alla rete stradale regionale e sovraregionale. Anche l’aeroporto BER è comodamente raggiungibile e completa l’eccellente offerta di mobilità della località.

Negli ultimi anni il comune si è sviluppato costantemente e oggi dispone di un’infrastruttura stabile e a misura di famiglia. Negozi, scuole, asili nido, assistenza medica e un’ampia offerta di servizi sono facilmente raggiungibili e rendono la vita quotidiana piacevole e semplice. A ciò si aggiunge un’elevata qualità del tempo libero e del relax: boschi, piste ciclabili, percorsi per passeggiate e i paesaggi lacustri nei dintorni meridionali di Berlino offrono condizioni ideali per uno stile di vita a contatto con la natura. Ulteriori mete per escursioni, come il lago Rangsdorfer See, ampliano ulteriormente le possibilità nei dintorni.

La vicinanza al BER viene talvolta messa in discussione in modo generalizzato dagli interessati. In realtà, la percezione dei movimenti aerei all’interno della regione dipende fortemente dalla microzona specifica. In molte aree residenziali consolidate di Blankenfelde-Mahlow il quadro è decisamente più tranquillo di quanto si possa presumere dalla sola posizione sulla mappa. Inoltre, le norme operative e di protezione acustica vigenti per l’aeroporto garantisconoper una cornice chiaramente regolamentata. Per molti residenti, nella vita quotidiana i vantaggi dell’eccellente raggiungibilità prevalgono quindi nettamente.

La casa stessa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata, con ampi terreni e alberi di alto fusto. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari con piacevoli distanze tra loro, creando un elevato livello di privacy e una sensazione abitativa rilassata. La strada trasmette tranquillità e stabilità e si distingue piacevolmente dai quartieri di nuova costruzione più densamente edificati.

Nelle immediate vicinanze si manifesta la particolare qualità della microlocalizzazione: i servizi di uso quotidiano, le scuole e gli asili nido sono facilmente raggiungibili, mentre la natura inizia quasi davanti alla porta di casa. Chi cerca una combinazione di vicinanza a Berlino, buona infrastruttura e contesto residenziale verde trova qui una posizione che unisce in modo convincente praticità quotidiana e qualità della vita.
L’equipaggiamento energetico di questa casa è notevole e raramente si trova in una completezza simile:

- Pompa di calore in funzione da luglio 2023, garanzia fino a giugno 2028

- Impianto fotovoltaico da 9,8 kWp dal maggio 2020

- Un accumulatore a batteria da 10 kW e un ulteriore accumulatore con capacità di 5 kW

- Impianto solare termico con 3 collettori, rinnovato a maggio 2025

- Accumulatore di acqua calda da 700 litri

- Stufa a legna con un costo annuale per lo spazzacamino di circa 33 EUR

- Classe di efficienza energetica A, fabbisogno di energia primaria: 56,8 kWh/(m²a)

Grazie a questa configurazione, i costi di gestione correnti sono eccezionalmente bassi.

Posizione