Zielona oaza na południe od Berlina – duży dom jednorodzinny w Mahlow o powierzchni 1.192 m² i klasie energetycznej A

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rzadko można znaleźć nieruchomość, która tak przekonująco łączy historyczną substancję, stylową modernizację i wysoką efektywność energetyczną. Ten dom jednorodzinny z 1936 roku znajduje się w pożądanej lokalizacji Blankenfelde-Mahlow, na południe od Berlina, i oferuje wnętrza o wyjątkowym charakterze. Klasa efektywności energetycznej A jest wyrazem konsekwentnych inwestycji w zrównoważony rozwój, komfort i zachowanie wartości nieruchomości.

Na działce o powierzchni ok. 1.192 m², urządzonej w stylu parkowym, prezentuje się dom o niepowtarzalnym uroku: klasyczny dach dwuspadowy, atrakcyjna drewniana elewacja, starodrzew oraz starannie zaprojektowany ogród ze stawem i przestronnym tarasem pod białym żaglem przeciwsłonecznym. Około 160 m² powierzchni mieszkalnej rozkłada się na piwnicę, parter, piętro i poddasze. Cztery poziomy oferują różnorodne możliwości dla rodzin, par lub osób potrzebujących większej przestrzeni, a także do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Już podjazd robi zachęcające pierwsze wrażenie: wybrukowana ścieżka prowadzi przez zieleń bezpośrednio do wiaty garażowej z dwoma miejscami postojowymi i dodatkową przestrzenią magazynową. Za nią otwiera się ogród, który sprawia wrażenie prywatnej oazy wypoczynku, z trawnikami, stawem, kuchnią na świeżym powietrzu i pawilonem ogrodowym. Ofertę zewnętrzną uzupełnia dwukondygnacyjny drewniany budynek gospodarczy z wyposażonym warsztatem na parterze i prywatną sauną na piętrze. Przestronny drewniany taras z żaglem przeciwsłonecznym oraz małym stawem w wyjątkowo przyjemny sposób łączy mieszkanie z naturą.

Sercem domu jest parter. Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią, drewnianą podłogą winylową, dużymi przeszkleniami oraz bezpośrednim wyjściem na taras tworzy atmosferę, która w równym stopniu zapewnia otwartość i poczucie bezpieczeństwa. W chłodniejszych miesiącach piec kominkowy zapewnia przyjemne ciepło, a jednocześnie stanowi stylowy akcent wnętrza. Toaleta dla gości znajduje się również na parterze, dzięki czemu drogi komunikacyjne są krótkie.

Kuchnia również zachwyca indywidualnym wystrojem. Ciemne fronty, wyrazista kolorystyka i starannie dobrane detale nadają jej nowoczesny, indywidualny charakter. Funkcjonalność i charakter uzupełniają się tu w niezwykły sposób.

Na piętrze znajdują się dwa jasne pokoje, balkon, wysokiej klasy łazienka oraz oddzielne pomieszczenie z WC. Główna łazienka z wolnostojącą wanną, strefą prysznicową, masywną drewnianą umywalką i gustownym wystrojem oferuje Atmosfera, w której na pierwszym miejscu stawia się relaks i komfort. Kolejna stylowo wyposażona łazienka podkreśla wysoką jakość domu.

Na poddaszu znajdują się dwa kolejne pokoje z garderobami typu walk-in, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. W pełni zagospodarowana piwnica oferuje dodatkowo pokój gościnny, pralnię, oddzielną łazienkę z prysznicem oraz pomieszczenie kotłowni z nowoczesną instalacją techniczną. Podczas oglądania szybko staje się jasne: zainwestowano tu wiele staranności, jakości i dbałości o to, co najważniejsze.
Blankenfelde-Mahlow należy do powiatu Teltow-Fläming i jest jednym z cenionych miejsc zamieszkania bezpośrednio na południe od Berlina. Gmina łączy bliskość stolicy z zaletami ukształtowanego, zielonego otoczenia mieszkalnego, dzięki czemu szczególnie odpowiada osobom, które chcą mieć dobre połączenie z miastem, a jednocześnie mieszkać spokojniej. Centrum Berlina jest łatwo dostępne zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. Linia kolei miejskiej S2 zapewnia bezpośrednie połączenia między innymi do Südkreuz, Potsdamer Platz i Friedrichstraße. Droga krajowa 96 oraz berlińska obwodnica A10 umożliwiają szybki dojazd do regionalnej i ponadregionalnej sieci drogowej. Również lotnisko BER jest wygodnie dostępne i dopełnia doskonałą ofertę komunikacyjną tej lokalizacji.

Sama gmina w ostatnich latach stale się rozwijała i dziś dysponuje stabilną, przyjazną rodzinom infrastrukturą. Sklepy, szkoły, przedszkola, opieka medyczna oraz różnorodne usługi są łatwo dostępne, dzięki czemu codzienne życie jest przyjemne i nieskomplikowane. Do tego dochodzi wysoka jakość wypoczynku i rekreacji: lasy, ścieżki rowerowe, trasy spacerowe oraz krajobrazy jeziorne na południowych obrzeżach Berlina stwarzają najlepsze warunki do życia blisko natury. Dodatkowe cele wycieczek, takie jak jezioro Rangsdorfer See, jeszcze bardziej poszerzają możliwości w okolicy.

Bliskość BER bywa niekiedy całościowo oceniana krytycznie przez zainteresowanych. W rzeczywistości odczuwalność ruchu lotniczego w regionie jest jednak w dużej mierze uzależniona od konkretnej mikrolokalizacji. W wielu ukształtowanych obszarach mieszkaniowych Blankenfelde-Mahlow sytuacja jest wyraźnie spokojniejsza, niż sugerowałoby samo położenie na mapie. Ponadto obowiązujące na lotnisku przepisy dotyczące eksploatacji i ochrony przed hałasem zapewniają dla jasno uregulowanych warunków. Dla wielu mieszkańców w codziennym życiu zalety doskonałej dostępności wyraźnie przeważają.

Sam dom znajduje się w spokojnej, ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej z dużymi działkami i starym drzewostanem. Okolica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi z przyjemnymi odstępami między nimi, co zapewnia wysoki poziom prywatności i odprężającą atmosferę mieszkalną. Ulica emanuje spokojem i stabilnością, korzystnie odróżniając się od gęściej zabudowanych nowych osiedli.

W bezpośrednim otoczeniu widoczna jest szczególna jakość mikrolokalizacji, ponieważ placówki codziennego użytku, szkoły i przedszkola są łatwo dostępne, a jednocześnie natura zaczyna się niemal tuż za progiem. Kto szuka połączenia bliskości Berlina, dobrej infrastruktury i zielonego otoczenia mieszkalnego, znajdzie tutaj lokalizację, która w przekonujący sposób łączy funkcjonalność na co dzień z jakością życia.
Wyposażenie energetyczne tego domu jest niezwykłe i w tak kompletnej formie rzadko spotykane:

- Pompa ciepła działająca od lipca 2023 r., gwarancja do czerwca 2028 r.

- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,8 kWp od maja 2020 r.

- Magazyn energii o pojemności 10 kW oraz kolejny o pojemności 5 kW

- Instalacja solarna z 3 kolektorami, odnowiona w maju 2025 r.

- Zbiornik ciepłej wody o pojemności 700 litrów

- Piec kominkowy z opłatą kominiarską wynoszącą ok. 33 EUR rocznie

- Klasa efektywności energetycznej A, zapotrzebowanie na energię pierwotną: 56,8 kWh/(m²a)

Dzięki tej konfiguracji bieżące koszty eksploatacyjne są wyjątkowo niskie.

Lokalizacja