Project voor investeerders: 14 wooneenheden met subsidiepotentieel en cashflow

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit meergezinswoning in Duisburg-Marxloh uit het bouwjaar 1952 biedt een zeldzame kans voor investeerders die gericht op zoek zijn naar een pand met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Het object omvat in het voorhuis in totaal 10 wooneenheden en in het achterhuis nog 3 wooneenheden en een klein appartement. Bovendien staan op de binnenplaats 2 garages en 1 parkeerplaats ter beschikking. Met een totale woonoppervlakte van ca. 912 m² ontstaat hier een aantrekkelijk fundament voor een duurzame waardestijging.

De duidelijke gebouwstructuur maakt een efficiënte herorganisatie van de plattegronden evenals een optimalisering van de oppervlakten mogelijk. Vooral aantrekkelijk is dat voor meergezinswoningen in Duisburg-Marxloh gerichte subsidieregelingen beschikbaar zijn: via het geïntegreerde actieconcept „Stark im Norden“ kunnen subsidies voor renovatie, gevelontwerp en verbetering van de woonomgeving worden benut. Aanvullend zijn er middelen van de deelstaat via NRW.BANK – deels tot 100 % van de renovatiekosten – evenals KfW-programma's voor klimaatvriendelijke modernisering en nieuwbouw beschikbaar. Op de eerste verdieping staat bovendien een terras ter beschikking, dat extra meerwaarde creëert en zich positief kan uitwerken op de toekomstige verhuurbaarheid.

Het object staat momenteel volledig leeg en is reeds ontruimd, waardoor investeerders onmiddellijk met de renovatie en herpositionering in de markt kunnen beginnen – zonder tijdsvertragingen door bestaande huurverhoudingen.

Er dient op gewezen te worden dat het object vanwege vastgestelde gebreken door de autoriteiten is gesloten. Een overeenkomstig rapport met een volledige opsomming van alle gebreken is beschikbaar. Noodzakelijke maatregelen, zoals bijvoorbeeld het creëren van een nooduitgang naar het dak en aanpassingen aan de positionering van de radiatoren, zijn reeds geïdentificeerd en kunnen gericht binnen het kader van een ingrijpende modernisering worden uitgevoerd.

De verwachte renovatiekosten worden geschat op circa 300.000 euro, mits de renovatiemaatregelen zonder inschakeling van externe bouwbedrijven en hoofdzakelijk in eigen beheer resp. met eigen vakbekwaamheid worden uitgevoerd. Dit biedt met name voor ervaren projectontwikkelaars en investeerders met een eigen netwerk de mogelijkheid om de totale investering economisch te optimaliseren.

Een bijzonder voordeel ligt in de aanvullende bebouwing op het perceel: Een apart gebouw met twee wooneenheden, twee garages evenals een kantoorruimte is volledig verhuurd en genereert lopende inkomsten. Dit biedt de mogelijkheid om al tijdens de saneringsfase van het hoofdgebouw cashflow te realiseren en de investering gedeeltelijk te stabiliseren.

De staat van het meergezinswoning, die renovatie behoeft, biedt aanzienlijke kansen voor waardevermeerdering door modernisering, nieuwe verhuur en huuraanpassing. Met name in een zich ontwikkelende markt zoals Duisburg-Marxloh kunnen investeerders profiteren van aantrekkelijke instapprijzen en langetermijngroeipotentieel.

Na ondertekening van een koopintentieverklaring wordt het object volledig ontdaan van grofvuil en veegschoon opgeleverd, zodat een onmiddellijke start van de werkzaamheden gewaarborgd is.

Locatie