| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 912 m² |
| Комнаты | 40 |
|---|
| Участок | 635 m² |
|---|
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 437,50 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот многоквартирный дом в Дуйсбурге-Марксло, построенный в 1952 году, представляет собой редкую возможность для инвесторов, целенаправленно ищущих объект со значительным потенциалом развития. Объект включает в переднем доме в общей сложности 10 жилых единиц, а в заднем доме — ещё 3 жилые единицы и небольшую квартиру. Кроме того, во дворе имеются 2 гаража и 1 парковочное место. Общая жилая площадь около 912 м² создаёт привлекательную основу для устойчивого роста стоимости.
Чёткая структура здания позволяет эффективно реорганизовать планировки и оптимизировать площади. Особенно привлекательным является то, что для многоквартирных домов в Дуйсбурге-Марксло доступны целевые программы поддержки: в рамках интегрированной концепции развития «Stark im Norden» можно получить субсидии на санацию, оформление фасада и улучшение жилой среды. Дополнительно доступны средства земли NRW через NRW.BANK — частично до 100 % расходов на санацию — а также программы KfW для климатически дружественной модернизации и нового строительства. Кроме того, на первом этаже имеется терраса, создающая дополнительную ценность и способная положительно повлиять на будущую сдаваемость в аренду.
В настоящее время объект полностью пустует и уже освобождён, благодаря чему инвесторы могут непосредственно приступить к санации и новому позиционированию на рынке — без временных задержек из-за существующих договоров аренды.
Следует отметить, что объект был закрыт властями из-за выявленных недостатков. Имеется соответствующее заключение с полным перечнем всех недостатков. Необходимые мероприятия, такие как, например, создание аварийного выхода на крышу, а также корректировка расположения радиаторов отопления, уже выявлены и могут быть целенаправленно выполнены в рамках комплексной модернизации.
Ориентировочные расходы на санацию оцениваются примерно в 300 000 евро при условии, что работы будут выполнены без привлечения внешних строительных компаний и преимущественно собственными силами либо с использованием собственных рабочих ресурсов. Это особенно даёт опытным девелоперам и инвесторам с собственной сетью контактов возможность экономично оптимизировать общий объём инвестиций.
Особое преимущество заключается в возможности дополнительной застройки участка: отдельное здание с двумя жилыми единицами, двумя гаражами, а также офисным помещением — полностью сдано в аренду и приносит текущий доход. Это предоставляет возможность получать денежный поток уже на этапе санации основного здания и частично стабилизировать инвестиции.
Требующее санации состояние многоквартирного дома открывает значительные возможности для увеличения стоимости за счёт модернизации, нового заселения и корректировки арендной платы. Особенно на развивающемся рынке, таком как Дуйсбург-Марксло, инвесторы могут воспользоваться привлекательными ценами входа и долгосрочным потенциалом роста.
После подписания декларации о намерении приобрести объект он будет полностью очищен от крупногабаритного мусора и передан в подметённом состоянии, что обеспечит немедленное начало работ.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
339.000 € Огромный дом для нескольких поколений47169 Duisburg
339.000 € Огромный дом для нескольких поколений47169 Duisburg
140.000 € Дом на 4 семьи, возможно Airbnb или для рабочих47169 Duisburg– Marxloh
