Yatırımcılar için proje: Teşvik potansiyeline ve nakit akışına sahip 14 konut birimi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1952 yılında inşa edilmiş bu Duisburg-Marxloh’daki çok aileli konut, özellikle önemli bir geliştirme potansiyeline sahip gayrimenkul arayan yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. Taşınmazın ön binasında toplam 10 konut birimi, arka binasında ise 3 ilave konut birimi ve küçük bir daire bulunmaktadır. Ayrıca avluda 2 garaj ve 1 park yeri mevcuttur. Yaklaşık 912 m² toplam konut alanı ile burada sürdürülebilir bir değer artışı için cazip bir temel sunulmaktadır.

Binanın net yapısı, kat planlarının verimli şekilde yeniden düzenlenmesine ve alanların optimize edilmesine olanak sağlamaktadır. Özellikle cazip olan husus, Duisburg-Marxloh’daki çok aileli konutlar için hedef odaklı teşvik programlarının mevcut olmasıdır: “Stark im Norden” entegre eylem konsepti kapsamında yenileme, cephe tasarımı ve konut çevresinin iyileştirilmesi için hibelerden yararlanılabilir. Buna ek olarak NRW.BANK tarafından sağlanan ve kısmen yenileme maliyetlerinin %100’üne kadar ulaşabilen eyalet kaynaklarının yanı sıra iklim dostu modernizasyon ve yeni inşaat için KfW programları da mevcuttur. Ayrıca birinci üst katta, ilave değer yaratan ve gelecekteki kiralanabilirliği olumlu yönde etkileyebilecek bir teras bulunmaktadır.

Taşınmaz şu anda tamamen boş ve tahliye edilmiş durumdadır; bu sayede yatırımcılar mevcut kira ilişkilerinden kaynaklanan zaman kayıpları olmaksızın yenileme ve piyasada yeniden konumlandırma çalışmalarına derhal başlayabilirler.

Tespit edilen eksiklikler nedeniyle taşınmazın yetkili makamlar tarafından kapatılmış olduğuna dikkat edilmelidir. Tüm eksikliklerin eksiksiz bir listesini içeren ilgili bir ekspertiz raporu mevcuttur. Çatıya acil çıkış oluşturulması ve radyatörlerin konumlandırılmasına ilişkin düzenlemeler gibi gerekli önlemler zaten belirlenmiş olup kapsamlı bir modernizasyon kapsamında hedefli şekilde uygulanabilir.

Yenileme çalışmalarının harici inşaat şirketleri görevlendirilmeden ve ağırlıklı olarak kendi emeğiyle veya kendi zanaatkârlık kapasitesiyle gerçekleştirilmesi hâlinde, tahmini yenileme maliyetlerinin yaklaşık 300.000 Euro olacağı öngörülmektedir. Bu durum, özellikle deneyimli proje geliştiricileri ve kendi network’üne sahip yatırımcılar için toplam yatırımı ekonomik açıdan optimize etme imkânı sunmaktadır.

Arsadaki ilave yapılaşma, özel bir avantaj teşkil etmektedir: İki konut birimi, iki garaj ve bir ofis biriminden oluşan ayrı bir bina tamamen kiralanmış durumdadır ve düzenli gelir sağlamaktadır. Bu, ana binanın renovasyon aşamasında dahi nakit akışı elde etme ve yatırımı kısmen stabilize etme imkânı sunar.

Çok aileli konut binasının renovasyon gerektiren durumu; modernizasyon, yeniden kiralama ve kira uyarlaması yoluyla değer artışı için önemli fırsatlar sunmaktadır. Özellikle Duisburg-Marxloh gibi gelişmekte olan bir pazarda yatırımcılar, cazip giriş fiyatlarından ve uzun vadeli büyüme potansiyelinden yararlanabilirler.

Bir satın alma niyet beyanı imzalandıktan sonra taşınmaz tüm hacimli atıklardan tamamen arındırılacak ve süpürülmüş olarak teslim edilecektir; böylece önlemlere derhâl başlanması garanti altına alınır.

Konum