Projekt dla inwestorów: 14 lokali mieszkalnych z potencjałem dofinansowania i przepływem pieniężnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wielorodzinny dom w Duisburg-Marxloh z roku budowy 1952 oferuje rzadką okazję dla inwestorów, którzy celowo poszukują nieruchomości z istotnym potencjałem rozwojowym. Obiekt obejmuje w przednim budynku łącznie 10 lokali mieszkalnych oraz w tylnym budynku 3 kolejne lokale mieszkalne i małe mieszkanie typu apartment. Ponadto na podwórzu dostępne są 2 garaże oraz 1 miejsce parkingowe. Przy łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 912 m² otwiera się tutaj atrakcyjna podstawa do trwałego wzrostu wartości.

Jasna struktura budynku umożliwia efektywną reorganizację układu pomieszczeń oraz optymalizację powierzchni. Szczególnie atrakcyjne jest to, że dla domów wielorodzinnych w Duisburg-Marxloh dostępne są ukierunkowane programy wsparcia: poprzez zintegrowaną koncepcję działań „Stark im Norden” można ubiegać się o dotacje na renowację, projekt elewacji oraz poprawę otoczenia mieszkalnego. Dodatkowo dostępne są środki krajowe NRW.BANK – częściowo do 100 % kosztów renowacji – a także programy KfW na modernizację przyjazną dla klimatu i nową budowę. Na pierwszym piętrze znajduje się również taras, który stanowi dodatkową wartość i może pozytywnie wpłynąć na przyszłą wynajmowalność.

Obiekt jest obecnie całkowicie pusty i już opróżniony, dzięki czemu inwestorzy mogą natychmiast rozpocząć renowację i ponowne pozycjonowanie na rynku – bez opóźnień wynikających z istniejących stosunków najmu.

Należy zaznaczyć, że obiekt został administracyjnie zamknięty z powodu stwierdzonych usterek. Dostępna jest odpowiednia ekspertyza z pełnym wykazem wszystkich usterek. Niezbędne działania, takie jak np. utworzenie wyjścia awaryjnego na dach oraz dostosowania w zakresie rozmieszczenia grzejników, zostały już zidentyfikowane i mogą zostać celowo wdrożone w ramach kompleksowej modernizacji.

Przewidywane koszty renowacji szacuje się na około 300.000 euro, pod warunkiem że prace renowacyjne zostaną wykonane bez zlecania zewnętrznym firmom budowlanym i w przeważającej części samodzielnie lub z wykorzystaniem własnych zasobów rzemieślniczych. Daje to szczególnie doświadczonym deweloperom projektów i inwestorom z własną siecią możliwość ekonomicznej optymalizacji całkowitej inwestycji.

Szczególną zaletą jest dodatkowa zabudowa na działce: oddzielny budynek z dwoma lokalami mieszkalnymi, dwoma garażami oraz jednostką biurową jest całkowicie wynajęty i generuje bieżące dochody. Daje to możliwość osiągania cashflow już w trakcie fazy remontu głównego budynku i częściowej stabilizacji inwestycji.

Stan wymagający remontu domu wielorodzinnego otwiera znaczne możliwości wzrostu wartości poprzez modernizację, ponowne wynajęcie i dostosowanie czynszów. Szczególnie na rozwijającym się rynku takim jak Duisburg-Marxloh inwestorzy mogą korzystać z atrakcyjnych cen wejścia i długoterminowego potencjału wzrostu.

Po podpisaniu oświadczenia o zamiarze zakupu obiekt zostanie całkowicie usunięty z odpadów wielkogabarytowych i przekazany w stanie posprzątanym, tak aby zapewniony był natychmiastowy start prac.

Lokalizacja