Projet pour investisseurs : 14 logements avec potentiel de subvention et cash-flow

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison de rapport à Duisburg-Marxloh, datant de 1952, offre une rare opportunité aux investisseurs qui recherchent de manière ciblée un bien immobilier présentant un potentiel de développement considérable. L’objet comprend dans le bâtiment avant un total de 10 lots d’habitation ainsi que, dans le bâtiment arrière, 3 autres lots d’habitation et un petit appartement. De plus, 2 garages ainsi que 1 place de stationnement sont disponibles dans la cour. Avec une surface habitable totale d’env. 912 m², cela ouvre ici une base attrayante pour une valorisation durable.

La structure claire du bâtiment permet une réorganisation efficace des plans ainsi qu’une optimisation des surfaces. Il est particulièrement attractif que des programmes de subvention ciblés soient disponibles pour les immeubles collectifs à Duisburg-Marxloh : grâce au concept d’action intégré « Stark im Norden », des subventions pour la rénovation, l’aménagement de façade et l’amélioration de l’environnement résidentiel peuvent être sollicitées. En complément, des fonds du Land de la NRW.BANK – parfois jusqu’à 100 % des coûts de rénovation – ainsi que des programmes KfW pour une modernisation respectueuse du climat et des constructions neuves sont disponibles. Au premier étage, une terrasse est également disponible, ce qui crée une valeur ajoutée supplémentaire et peut avoir un effet positif sur la future louabilité.

L’objet est actuellement entièrement vacant et déjà vidé, ce qui permet aux investisseurs de commencer immédiatement la rénovation et le repositionnement sur le marché – sans délais dus à des baux existants.

Il convient de signaler que l’objet a été fermé par les autorités en raison de défauts constatés. Une expertise correspondante avec une liste complète de tous les défauts est disponible. Les mesures nécessaires, telles que la création d’une sortie de secours vers le toit ainsi que des ajustements de l’emplacement des radiateurs, ont déjà été identifiées et peuvent être mises en œuvre de manière ciblée dans le cadre d’une modernisation complète.

Les coûts de rénovation prévisionnels sont estimés à environ 300.000 euros, à condition que les mesures de rénovation soient mises en œuvre sans faire appel à des entreprises de construction externes et principalement en auto-réalisation, voire avec ses propres capacités artisanales. Cela offre en particulier aux développeurs de projets expérimentés et aux investisseurs disposant de leur propre réseau la possibilité d’optimiser économiquement l’investissement global.

Un avantage particulier réside dans la construction supplémentaire sur le terrain : un bâtiment séparé avec deux unités d’habitation, deux garages ainsi qu’une unité de bureau estentièrement loué et génère des revenus courants. Cela offre la possibilité de générer des cash-flows dès la phase de rénovation du bâtiment principal et de stabiliser partiellement l’investissement.

L’état nécessitant des rénovations de l’immeuble collectif ouvre des opportunités considérables de valorisation grâce à la modernisation, à la relocation et à l’ajustement des loyers. En particulier, sur un marché en développement comme Duisburg-Marxloh, les investisseurs peuvent profiter de prix d’entrée attractifs et d’un potentiel de croissance à long terme.

Après la signature d’une déclaration d’intention d’achat, l’objet sera entièrement débarrassé des encombrants et remis balayé, de sorte qu’un démarrage immédiat des travaux soit garanti.

Emplacement