Проєкт для інвесторів: 14 житлових одиниць із потенціалом отримання субсидій і грошовим потоком

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей багатоквартирний будинок у Дуйсбурзі-Марксло, збудований у 1952 році, пропонує рідкісну можливість для інвесторів, які цілеспрямовано шукають нерухомість зі значним потенціалом розвитку. Об’єкт охоплює загалом 10 житлових одиниць у передньому будинку, а також ще 3 житлові одиниці й невелику квартиру в задньому будинку. Крім того, у дворі є 2 гаражі та 1 паркомісце. Загальна житлова площа становить приблизно 912 м², що створює привабливу основу для сталого зростання вартості.

Чітка структура будівель дає змогу ефективно реорганізувати планування та оптимізувати площі. Особливо привабливим є те, що для багатоквартирних будинків у Дуйсбурзі-Марксло доступні цільові програми фінансування: у межах інтегрованої концепції дій «Сильний Північ» можна отримати субсидії на санацію, оформлення фасаду та покращення житлового середовища. Додатково доступні кошти землі Північний Рейн-Вестфалія через NRW.BANK — частково до 100 % витрат на санацію — а також програми KfW для кліматично дружньої модернізації та нового будівництва. На першому верхньому поверсі також є тераса, яка створює додаткову цінність і може позитивно вплинути на майбутню можливість здавання в оренду.

Наразі об’єкт повністю вільний і вже очищений, завдяки чому інвестори можуть безпосередньо розпочати санацію та нове позиціонування на ринку — без часових затримок через чинні орендні відносини.

Слід зазначити, що через виявлені недоліки об’єкт був закритий органами влади. Наявний відповідний висновок із повним переліком усіх недоліків. Необхідні заходи, такі як облаштування аварійного виходу на дах, а також коригування розташування радіаторів, уже визначені та можуть бути цілеспрямовано реалізовані в межах комплексної модернізації.

Орієнтовні витрати на санацію оцінюються приблизно в 300 000 євро за умови, що санаційні заходи будуть виконані без залучення зовнішніх будівельних компаній і переважно власними силами або із використанням власних робітничих ресурсів. Це особливо дає досвідченим девелоперам та інвесторам із власною мережею можливість економічно оптимізувати загальні інвестиції.

Особлива перевага полягає в додатковій забудові на земельній ділянці: окрема будівля з двома житловими одиницями, двома гаражами, а також офісним приміщенням є повністю зданий в оренду та генерує постійні доходи. Це дає можливість отримувати грошовий потік уже під час етапу санації основної будівлі та частково стабілізувати інвестицію.

Стан багатоквартирного будинку, що потребує санації, відкриває значні можливості для підвищення вартості завдяки модернізації, повторній здачі в оренду та коригуванню орендної плати. Особливо на ринку, що розвивається, як-от Дуйсбург-Марксло, інвестори можуть скористатися привабливими початковими цінами та довгостроковим потенціалом зростання.

Після підписання декларації про намір придбати об’єкт його буде повністю очищено від великогабаритного сміття та передано в підметеному стані, що гарантує негайний початок робіт.

Розташування