Progetto per investitori: 14 unità abitative con potenziale di agevolazioni e cash flow

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare a Duisburg-Marxloh, costruito nel 1952, offre un’opportunità rara per gli investitori che cercano specificamente un immobile con un notevole potenziale di sviluppo. L’immobile comprende complessivamente 10 unità abitative nell’edificio anteriore, oltre a 3 ulteriori unità abitative e un piccolo appartamento nell’edificio posteriore. Nel cortile sono inoltre disponibili 2 garage e 1 posto auto. Con una superficie abitativa complessiva di circa 912 m², si presenta come una base interessante per un incremento sostenibile del valore.

La chiara struttura dell’edificio consente una riorganizzazione efficiente delle planimetrie e un’ottimizzazione delle superfici. Particolarmente interessante è il fatto che per gli edifici plurifamiliari a Duisburg-Marxloh siano disponibili programmi di finanziamento mirati: attraverso il piano d’azione integrato „Stark im Norden“ è possibile usufruire di contributi per il risanamento, la progettazione delle facciate e il miglioramento dell’ambiente residenziale. Inoltre, sono disponibili fondi regionali della NRW.BANK – in parte fino al 100 % dei costi di risanamento – nonché programmi KfW per la modernizzazione rispettosa del clima e le nuove costruzioni. Al primo piano è inoltre disponibile una terrazza, che crea un ulteriore valore aggiunto e può influire positivamente sulla futura locabilità.

L’immobile è attualmente completamente vuoto e già sgomberato, consentendo agli investitori di iniziare immediatamente il risanamento e il riposizionamento sul mercato, senza ritardi dovuti a rapporti di locazione esistenti.

Si segnala che l’immobile è stato chiuso dalle autorità a causa di carenze riscontrate. È disponibile una perizia corrispondente con un elenco completo di tutte le carenze. Le misure necessarie, come ad esempio la realizzazione di un’uscita di emergenza verso il tetto e gli adeguamenti alla posizione dei radiatori, sono già state individuate e possono essere attuate miratamente nell’ambito di una modernizzazione completa.

I costi di risanamento previsti sono stimati in circa 300.000 euro, a condizione che gli interventi vengano eseguiti senza incaricare imprese edili esterne e prevalentemente in proprio o con le proprie capacità artigianali. Ciò offre in particolare a sviluppatori immobiliari e investitori esperti con una propria rete la possibilità di ottimizzare economicamente l’investimento complessivo.

Un vantaggio particolare risiede nell’ulteriore edificazione sul terreno: è presente un edificio separato con due unità abitative, due garage e un’unità adibita a ufficio. completamente locato e genera entrate correnti. Ciò offre la possibilità di ottenere un flusso di cassa già durante la fase di ristrutturazione dell’edificio principale e di stabilizzare parzialmente l’investimento.

Lo stato dell’edificio plurifamiliare, che necessita di ristrutturazione, offre notevoli opportunità di incremento del valore attraverso la modernizzazione, la nuova locazione e l’adeguamento dei canoni. In particolare, in un mercato in sviluppo come Duisburg-Marxloh, gli investitori possono beneficiare di prezzi d’ingresso interessanti e di un potenziale di crescita a lungo termine.

Dopo la firma di una dichiarazione d’intenti per l’acquisto, l’immobile verrà completamente sgomberato dai rifiuti ingombranti e consegnato spazzato, garantendo così l’avvio immediato degli interventi.

Posizione