| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 912 m² |
| غرفة | 40 |
|---|
| مساحة الأرض | 635 m² |
|---|
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 437.50 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في دويسبورغ-ماركسلوه، المُشيَّد عام 1952، فرصة نادرة للمستثمرين الذين يبحثون تحديدًا عن عقار يتمتع بإمكانات تطوير كبيرة. يضم العقار في المبنى الأمامي 10 وحدات سكنية إجمالًا، إضافةً إلى 3 وحدات سكنية أخرى وشقة صغيرة في المبنى الخلفي. كما تتوفر في الفناء 2 مرآب و1 موقف سيارات. وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 912 م²، يشكل العقار أساسًا جذابًا لزيادة مستدامة في القيمة.
يتيح هيكل المبنى الواضح إعادة تنظيم المخططات بكفاءة وتحسين استغلال المساحات. ومن الجوانب الجذابة بشكل خاص أن مباني الوحدات السكنية المتعددة في دويسبورغ-ماركسلوه تستفيد من برامج دعم مخصصة: فمن خلال مفهوم العمل المتكامل „Stark im Norden“ يمكن الاستفادة من منح لترميم المبنى وتصميم الواجهات وتحسين البيئة المحيطة بالسكن. وإضافةً إلى ذلك، تتوفر أموال من ولاية شمال الراين-وستفاليا عبر NRW.BANK – تصل جزئيًا إلى 100 % من تكاليف الترميم – فضلًا عن برامج KfW للتحديث الصديق للمناخ والبناء الجديد. كما تتوفر في الطابق الأول شرفة توفر قيمة إضافية وقد تؤثر إيجابيًا في قابلية التأجير مستقبلًا.
العقار شاغر بالكامل حاليًا وقد تم إخلاؤه بالفعل، مما يتيح للمستثمرين البدء فورًا في أعمال الترميم وإعادة طرحه في السوق – دون تأخيرات زمنية ناتجة عن عقود إيجار قائمة.
وتجدر الإشارة إلى أن السلطات أغلقت العقار بسبب عيوب تم اكتشافها. ويتوفر تقرير مناسب يتضمن قائمة كاملة بجميع العيوب. وقد تم تحديد التدابير اللازمة بالفعل، مثل إنشاء مخرج طوارئ إلى السطح وتعديل مواضع المشعات، ويمكن تنفيذها بشكل مستهدف ضمن إطار تحديث شامل.
تُقدَّر تكاليف الترميم المتوقعة بنحو 300.000 يورو، شريطة تنفيذ أعمال الترميم دون تكليف شركات إنشاءات خارجية، وبشكل أساسي بالجهود الذاتية أو باستخدام القدرات الحرفية الخاصة. ويوفر ذلك خصوصًا لمطوري المشاريع والمستثمرين ذوي الخبرة والذين يمتلكون شبكة علاقات خاصة، إمكانية تحسين إجمالي الاستثمار اقتصاديًا.
وتتمثل ميزة خاصة في إمكانية البناء الإضافي على Grundstück: يوجد مبنى منفصل يضم وحدتين سكنيتين، ومرآبين، ووحدة مكتبية هو مؤجَّر بالكامل ويولّد إيرادات جارية. ويتيح ذلك إمكانية تحقيق تدفق نقدي بالفعل أثناء مرحلة تجديد المبنى الرئيسي وتحقيق استقرار جزئي للاستثمار.
تفتح حالة المبنى السكني متعدد الوحدات التي تحتاج إلى تجديد فرصًا كبيرة لزيادة القيمة من خلال التحديث وإعادة التأجير وتعديل الإيجارات. ولا سيما في سوق آخذ في التطور مثل دويسبورغ-ماركلوه، يمكن للمستثمرين الاستفادة من أسعار دخول جذابة وإمكانات نمو طويلة الأجل.
بعد توقيع إقرار نية الشراء، سيتم إخلاء العقار بالكامل من النفايات كبيرة الحجم وتسليمه نظيفًا ومكنوسًا، بما يضمن البدء الفوري في الإجراءات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
339.000 € منزل ضخم متعدد الأجيال47169 Duisburg
339.000 € منزل ضخم متعدد الأجيال47169 Duisburg
140.000 € منزل من 4 شقق، ممكن Airbnb أو منزل للعمال47169 Duisburg– Marxloh
